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LANDHAUS MIT WEINBERG UND LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO IN TOSCANA

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Ref. 3089 Casale Magliano

LANDHAUS MIT WEINBERG UND LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO IN TOSCANA

Toskana - Grosseto - Magliano in Toscana

Preisvorstellung:
€ 1,600,000

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Lorenzo Guerri

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INNENFLäCHE: 612 m²

Schlafzimmer: 4

Bäder: 6

Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Konvektor + Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 20,09 ha

Weinberg: 3,26 ha

Weinsorten: Sangiovese, Ciliegiolo

Olivenhain: 1,08 ha

Anzahl der Pflanzen: 250

Jahresproduktion: 500 kg

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 612 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 4

Bäder Bäder: 6

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Konvektor + Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 20,09 ha

Weinberg Weinberg: 3,26 ha

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Ciliegiolo

Olivenhain Olivenhain: 1,08 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 250

Jahresproduktion Jahresproduktion: 500 kg

Im Herzen der toskanischen Maremma, inmitten von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln, die sich bis zum Meer erstrecken, genießt dieses elegante Anwesen eine abgeschiedene Lage in einer der repräsentativsten Landschaften der südlichen Toskana. Ein Ort, an dem sich die landwirtschaftliche Tradition der Region mit hoher Lebensqualität verbindet – zwischen historischen Dörfern, großartigen Weinen und der Nähe zum Argentario.

 

Das Anwesen umfasst ein stilvolles Landhaus aus Stein, ein landwirtschaftliches Nebengebäude, ein Gebäude für betriebliche Zwecke sowie bewirtschaftete Flächen, die die ausgeprägte ländliche Identität des Anwesens widerspiegeln.

 

Das Landhaus (409 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, wobei die Raumaufteilung so konzipiert ist, dass Komfort und Funktionalität miteinander verbunden werden. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Räume des Wohnbereichs, darunter ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche, die beide direkten Zugang zur großen Außenterrasse bieten. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Bad und Dusche sowie einen Keller. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, und ein weiteres Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein viertes Schlafzimmer, ein Kleiderschrank, ein Badezimmer und einige Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Lagerraum.

Die Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl als Privathaus als auch für einen charmanten Beherbergungsbetrieb ideal.

 

Neben dem Landhaus befindet sich eine kürzlich errichtete Halle (183 m²): Das Gebäude ist bereits an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und für die Einrichtung eines Weinkellers mit Büro und Nebenräumen vorbereitet. Es stellt einen bedeutenden Mehrwert für diejenigen dar, die ein Weinbauprojekt aufbauen oder erweitern möchten.

 

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Toskana - Grosseto - Magliano in Toscana

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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AUSSENBEREICH

Die Grundstücke, die sich über etwa 20,1 Hektar erstrecken, von denen zehn umzäunt sind, bringen die landwirtschaftliche Bestimmung des Anwesens voll zur Geltung.

 

Der etwa 3,2 Hektar große, zusammenhängende Weinberg, der sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und mit einer automatisierten Tropfbewässerungsanlage ausgestattet ist, bildet das produktive Herzstück des Anwesens. Die Rebzeilen umfassen 2,8 Hektar Sangiovese DOC Maremma Toscana und 0,4 Hektar Ciliegiolo, Rebsorten, die eng mit der Weinbautradition der Region verbunden sind.

 

Die landwirtschaftliche Produktion wird ergänzt durch einen etwa einen Hektar großen Olivenhain mit IGP-Zertifizierung und 250 Bäumen (Jahresertrag ca. 500 kg Öl), etwa 10,2 Hektar Ackerland, das interessante Perspektiven für eine Erweiterung der Rebfläche bietet, sowie etwa 5,0 Hektar Wald.

 

Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, der zur Bewässerung des Weinbergs und der Grünflächen genutzt wird. 

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Montiano (10km; 10min), Magliano in Toscana (15km; 15min), Scansano (15km; 15min), Grosseto (20km; 20min), Talamone (25km; 30min), Orbetello (35km; 40min), Manciano (40km; 45min), Saturnia (45km; 55min), Pitigliano (60km; 1h 10min), Montalcino (75km; 1h), Bolsena (85km; 1h 40min), Siena (90km; 1h 20min), Firenze (160km; 2h 10min), Roma (170km; 2h 15min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Grosseto C. Baccarini (20 km; 20min), Roma Fiumicino (160km; 1h 50min), Roma Ciampino (185km; 2h 15min), Firenze A. Vespucci (175km; 2h 5min), Pisa G. Galilei (175km; 1h 45min), Perugia San Francesco (200km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (255km; 3h 10min)

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Lorenzo Guerri

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