Lorenzo Guerri
Rif. 3089 Casale Magliano
CASALE CON VIGNETO E AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A MAGLIANO IN TOSCANA
INTERNI: 612 mq
Camere: 4
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Radiatore + Climatizzazione + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 20,09 ha
Vigneto: 3,26 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Ciliegiolo
Oliveto: 1,08 ha
Numero di piante: 250
Produzione annua: 500 kg
caratteristiche generali
Interni: 612 mq
Camere: 4
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Radiatore + Climatizzazione + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 20,09 ha
Vigneto: 3,26 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Ciliegiolo
Oliveto: 1,08 ha
Numero di piante: 250
Produzione annua: 500 kg
Nel cuore della Maremma Toscana, tra vigneti, oliveti e dolci colline che si estendono fino al mare, questa elegante tenuta gode di una posizione riservata in uno dei paesaggi più rappresentativi della Toscana meridionale. Un luogo dove la vocazione agricola del territorio si unisce alla qualità della vita, tra borghi storici, grandi vini e la vicinanza all’Argentario.
La proprietà comprende un raffinato casale in pietra, un annesso agricolo, un edificio destinato alle attività aziendali e terreni coltivati che testimoniano la forte identità rurale della tenuta.
Il casale (409 m²) si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per coniugare comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della zona giorno, tra cui un luminoso soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina, entrambi con accesso diretto al grande porticato esterno. Completano il livello una pratica lavanderia con bagno e doccia e una cantina. La zona notte occupa il primo piano e comprende una spaziosa camera padronale con ampio guardaroba e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere, una delle quali servita da bagno privato, e un ulteriore bagno. Il secondo piano ospita una quarta camera, un guardaroba, un bagno e alcuni ambienti accessori, tra cui un ripostiglio e un deposito.
La disposizione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un'attività di ospitalità di charme.
Accanto al casale si trova un capannone (183 m²) di recente costruzione: l’edificio è già servito dagli impianti elettrico e idraulico e predisposto per la realizzazione di una cantina di vinificazione, con ufficio e locali di servizio, rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera sviluppare o ampliare un progetto vitivinicolo.
Toscana - Grosseto - Magliano in Toscana
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
I terreni, che si estendono per circa 20,1 ettari, di cui dieci recintati, esprimono pienamente la vocazione agricola della proprietà.
Il vigneto di circa 3,2 ettari in corpo unico, in ottime condizioni e dotato di impianto di irrigazione a goccia automatizzato, rappresenta il cuore produttivo della tenuta. I filari comprendono 2,8 ettari di Sangiovese DOC Maremma Toscana e 0,4 ettari di Ciliegiolo, varietà profondamente legate alla tradizione vitivinicola del territorio.
La produzione agricola è completata da un oliveto IGP di circa un ettaro con 250 piante (produzione annua circa 500 kg di olio), circa 10,2 ettari di seminativo, che offrono interessanti prospettive di ampliamento della superficie vitata, e da circa 5,0 ettari di bosco.
L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del vigneto e delle aree verdi.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montiano (10km; 10’), Magliano in Toscana (15km; 15’), Scansano (15km; 15’), Grosseto (20km; 20’), Talamone (25km; 30’), Orbetello (35km; 40’), Manciano (40km; 45’), Saturnia (45km; 55’), Pitigliano (60’km; 1h 10’), Montalcino (75km; 1h), Bolsena (85km; 1h 40’), Siena (90km; 1h 20’), Firenze (160km; 2h 10’), Roma (170km; 2h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (20 km; 20’), Roma Fiumicino (160km; 1h 50’), Roma Ciampino (185km; 2h 15’), Firenze A. Vespucci (175km; 2h 5’), Pisa G. Galilei (175km; 1h 45’), Perugia San Francesco (200km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (255km; 3h 10’)
Altre foto (55)
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Rif. 3089 Casale Magliano
€ 1.600.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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