Scansano

Immersa nella suggestiva campagna della Maremma Toscana, a pochi chilometri da Scansano, rinomato borgo medievale celebre per la produzione del Morellino di Scansano DOCG, splendida tenuta agricola che offre un contesto di grande privacy, circondata da vigneti, uliveti e dolci colline con ampie vedute panoramiche sulla campagna circostante. 

La proprietà si estende su circa 9,3 ettari di terreno e comprende tre casali per una superficie complessiva di circa 920 m², oltre a circa 285 m² di fabbricati e locali destinati alle attività agricole. Gli edifici, ristrutturati nel 1998, conservano il fascino dell'architettura rurale toscana, con ambienti spaziosi, materiali tradizionali e finiture di qualità.

Il casale principale (650 m²), è stato restaurato con particolare attenzione alla conservazione degli elementi architettonici originali. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio soggiorno, sala da pranzo, studio, sala TV, bagno di servizio e cucina abitabile con dispensa. Il piano superiore ospita sette camere da letto, alcune delle quali dotate di cabina armadio e terrazzino, un ulteriore studio e sette bagni. Gli interni si distinguono per le finiture di qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi a vista e porte artigianali. Il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL con radiatori e pannelli radianti, mentre la zona notte è dotata di aria condizionata.

Nel cuore autentico e solare della Maremma toscana, tra le sinuose colline che abbracciano Scansano e Roccalbegna, sorge questa magnifica residenza storica del XVII secolo. Perfetta fusione tra l’eleganza d’altri tempi e il comfort contemporaneo, la proprietà – oggi adibita a struttura ricettiva di charme – è stata sapientemente restaurata e si estende su una superficie interna di circa 1.000 m².

Un rifugio elegante immerso nella natura, dove autenticità e bellezza si incontrano per offrire un’esperienza di vita unica. Un investimento sicuro in una terra ricca di fascino, tradizione e potenziale.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale, costruita in pietra locale e disposta su tre livelli, conserva i materiali originali come pavimenti in cotto, archi in mattoni, travi in legno a vista e infissi artigianali, mantenendo intatta l’anima rustica toscana. Gli interni si distinguono per calore, raffinatezza e comfort, grazie anche a soluzioni moderne come il sistema di riscaldamento dell’acqua con pompa di calore.

Gli spazi sono distribuiti armoniosamente:

• Piano terra: reception, grande sala comune, ristorante con cucina professionale, servizi per ospiti e locali per lo staff, oltre a una junior suite con bagno en-suite.
• Piano primo: accessibile anche dall’esterno, ospita tre camere – una junior suite, una senior suite e una camera standard – due delle quali con terrazza privata.
• Piano secondo: quattro camere da letto, tutte con bagno privato.

Altre due eleganti dépendance completano la proprietà:

• La prima comprende tre camere, ciascuna con bagno privato, salottino con divano letto e giardino panoramico attrezzato.
• La seconda ospita due camere: una con area lounge e divano letto, l’altra con bagno en-suite. Anche queste godono di spazi esterni privati.

A supporto della sostenibilità energetica, la tenuta dispone di due ampie tettoie per il parcheggio auto, una delle quali è una pergola fotovoltaica da 20 kW con due colonnine per la ricarica di veicoli elettrici da 11 kW.

Nel cuore della Maremma, a pochi km da Scansano, tra le valli del fiume Ombrone e del fiume Albenga, in una delle zone più vocate per la produzione del Morellino, tenuta vitivinicola con cantina, casale e dependance.

Cuore della proprietà è la cantina di vinificazione (315 m²) che include tutti i locali per la produzione, l'invecchiamento e l'imbottigliamento. Accanto alla cantina si trova poi il locale vendita (63 m²). I locali potrebbero essere espansi per ulteriori 100 m².

A fianco della cantina si trova un grande edificio in pietra e muratura che ospita al piano superiore l'abitazione dei proprietari (101 m²) mentre al piano terra si trovano dei grandi locali al grezzo da destinare a casa vacanze per gli ospiti (305 mq).

Infine troviamo una dependance (84 m²) che era intesa come abitazione per il custode dell'azienda o per i dipendenti della struttura.

La cantina, perfettamente equipaggiata, comprende 12 tini di acciaio (con capacità dai 20 ai 50 hl) con sistema di controllo della temperatura, per un totale di 460 hl di vino ed 8 tini in acciaio per un totale di 200 hl di vino. Il magazzino e la barricaia sono dotati di un moderno impianto di climatizzazione.