Scansano

Nel cuore autentico e solare della Maremma toscana, tra le sinuose colline che abbracciano Scansano e Roccalbegna, sorge questa magnifica residenza storica del XVII secolo. Perfetta fusione tra l’eleganza d’altri tempi e il comfort contemporaneo, la proprietà – oggi adibita a struttura ricettiva di charme – è stata sapientemente restaurata e si estende su una superficie interna di circa 1.000 m².

Un rifugio elegante immerso nella natura, dove autenticità e bellezza si incontrano per offrire un’esperienza di vita unica. Un investimento sicuro in una terra ricca di fascino, tradizione e potenziale.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale, costruita in pietra locale e disposta su tre livelli, conserva i materiali originali come pavimenti in cotto, archi in mattoni, travi in legno a vista e infissi artigianali, mantenendo intatta l’anima rustica toscana. Gli interni si distinguono per calore, raffinatezza e comfort, grazie anche a soluzioni moderne come il sistema di riscaldamento dell’acqua con pompa di calore.

Gli spazi sono distribuiti armoniosamente:

• Piano terra: reception, grande sala comune, ristorante con cucina professionale, servizi per ospiti e locali per lo staff, oltre a una junior suite con bagno en-suite.
• Piano primo: accessibile anche dall’esterno, ospita tre camere – una junior suite, una senior suite e una camera standard – due delle quali con terrazza privata.
• Piano secondo: quattro camere da letto, tutte con bagno privato.

Altre due eleganti dépendance completano la proprietà:

• La prima comprende tre camere, ciascuna con bagno privato, salottino con divano letto e giardino panoramico attrezzato.
• La seconda ospita due camere: una con area lounge e divano letto, l’altra con bagno en-suite. Anche queste godono di spazi esterni privati.

A supporto della sostenibilità energetica, la tenuta dispone di due ampie tettoie per il parcheggio auto, una delle quali è una pergola fotovoltaica da 20 kW con due colonnine per la ricarica di veicoli elettrici da 11 kW.

Nel cuore della Maremma, a pochi km da Scansano, tra le valli del fiume Ombrone e del fiume Albenga, in una delle zone più vocate per la produzione del Morellino, tenuta vitivinicola con cantina, casale e dependance.

Cuore della proprietà è la cantina di vinificazione (315 m²) che include tutti i locali per la produzione, l'invecchiamento e l'imbottigliamento. Accanto alla cantina si trova poi il locale vendita (63 m²). I locali potrebbero essere espansi per ulteriori 100 m².

A fianco della cantina si trova un grande edificio in pietra e muratura che ospita al piano superiore l'abitazione dei proprietari (101 m²) mentre al piano terra si trovano dei grandi locali al grezzo da destinare a casa vacanze per gli ospiti (305 mq).

Infine troviamo una dependance (84 m²) che era intesa come abitazione per il custode dell'azienda o per i dipendenti della struttura.

La cantina, perfettamente equipaggiata, comprende 12 tini di acciaio (con capacità dai 20 ai 50 hl) con sistema di controllo della temperatura, per un totale di 460 hl di vino ed 8 tini in acciaio per un totale di 200 hl di vino. Il magazzino e la barricaia sono dotati di un moderno impianto di climatizzazione.

Questo borghetto ristrutturato si trova sulle colline del grossetano a breve distanza da Scansano, in una posizione molto privata e con una bellissima vista sull’Arcipelago Toscano. Gli edifici (280 m² in totale) sono stati finemente ristrutturati e ammodernati e ospitano oggi un totale di 6 camere e 5 bagni. Attorno alla villa si trova poi un bellissimo giardino terrazzato con piscina 15 × 5 m, piccolo vigneto e un grande oliveto da 1.000 piante per produrre olio in privato. Ottimo investimento se si cerca una proprietà da mettere a reddito.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (167 m², 4 camere e 4 bagni) si trova nella parte più alta della proprietà e gode di una vista impareggiabile sulle colline del grossetano e l’Arcipelago Toscano. L’edificio, interamente ristrutturato, si snoda su due piani. A piano terra, un grande portico (30 mq) conduce alla cucina abitabile della casa. Dritto di fronte alla porta si passa alla zona pranzo e, scendendo alcuni scalini, al soggiorno con camino e uscita sul giardino. Dalla zona pranzo, un disimpegno conduce poi a due camere e due bagni. Tornando alla cucina, una porta laterale conduce invece al disimpegno con scala e alla camera padronale con bagno en-suite. Salendo al piano superiore, una sorta di torretta, si arriva alla quarta camera con bagno privato.

L’edificio è in ottime condizioni, di recente ristrutturazione: i lavori hanno permesso di mantenere inalterato il fascino dell’abitazione, aggiungendo però tocchi raffinati e comfort moderni che hanno permesso di adattare la casa ai nuovi standard. A livello di finiture troviamo pavimenti in cotto originali, travi in legno con pianelle in cotto, infissi in legno classici e camini originali. I muri in pietra dell’edificio sono stati lasciati a vista in alcune parti dell’edificio a rammentare l’origina contadina dell’edificio. Per garantire privacy e sicurezza, la proprietà stata anche dotata di impianto di videosorveglianza e cancello automatico.

La dependance (65 m², 2 camere e 1 bagno) è posta accanto alla villa e si snoda su un solo piano. La porta principale si apre su una spaziosa zona giorno con cucina a vista. Da qui si passa poi a due camere e a un bagno posto di fronte all’entrata.

Dietro alla villa si trova poi un garage con tettoia (48 m²) sotto cui si possono mettere a riparo varie auto.