Lorenzo Guerri
Rif. 2690 Maremma Luxury Villa
VILLA DI LUSSO DEL XVII SECOLO CON PISCINA IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA
INTERNI: 1.000 mq
Camere: 13
Bagni: 16
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(153.77 kWh/m²anno)
ESTERNI: 2,25 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,08 ha
Numero di piante: 200
Produzione annua: 220 kg
caratteristiche generali
Interni: 1.000 mq
Camere: 13
Bagni: 16
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(153.77 kWh/m²anno)
Esterni: 2,25 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,08 ha
Numero di piante: 200
Produzione annua: 220 kg
Nel cuore autentico e solare della Maremma toscana, tra le sinuose colline che abbracciano Scansano e Roccalbegna, sorge questa magnifica residenza storica del XVII secolo. Perfetta fusione tra l’eleganza d’altri tempi e il comfort contemporaneo, la proprietà – oggi adibita a struttura ricettiva di charme – è stata sapientemente restaurata e si estende su una superficie interna di circa 1.000 m².
Un rifugio elegante immerso nella natura, dove autenticità e bellezza si incontrano per offrire un’esperienza di vita unica. Un investimento sicuro in una terra ricca di fascino, tradizione e potenziale.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale, costruita in pietra locale e disposta su tre livelli, conserva i materiali originali come pavimenti in cotto, archi in mattoni, travi in legno a vista e infissi artigianali, mantenendo intatta l’anima rustica toscana. Gli interni si distinguono per calore, raffinatezza e comfort, grazie anche a soluzioni moderne come il sistema di riscaldamento dell’acqua con pompa di calore.
Gli spazi sono distribuiti armoniosamente:
- Piano terra: reception, grande sala comune, ristorante con cucina professionale, servizi per ospiti e locali per lo staff, oltre a una junior suite con bagno en-suite.
- Piano primo: accessibile anche dall’esterno, ospita tre camere – una junior suite, una senior suite e una camera standard – due delle quali con terrazza privata.
- Piano secondo: quattro camere da letto, tutte con bagno privato.
Altre due eleganti dépendance completano la proprietà:
- La prima comprende tre camere, ciascuna con bagno privato, salottino con divano letto e giardino panoramico attrezzato.
- La seconda ospita due camere: una con area lounge e divano letto, l’altra con bagno en-suite. Anche queste godono di spazi esterni privati.
A supporto della sostenibilità energetica, la tenuta dispone di due ampie tettoie per il parcheggio auto, una delle quali è una pergola fotovoltaica da 20 kW con due colonnine per la ricarica di veicoli elettrici da 11 kW.
Toscana - Grosseto - Scansano
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
Circondata da un parco privato di 2,2 ettari, l’antica villa si affaccia su uno scenario da cartolina fatto di verde, colline ondulate e cieli cristallini. Una piscina panoramica 14 × 7 m con solarium in cotto invita al relax assoluto o si presta a ospitare eventi esclusivi sotto il cielo della Toscana più autentica. Il parco regala angoli di pace, scorci mozzafiato e profumi mediterranei.
L’oliveto, situato sul versante orientale della proprietà, occupa circa un ettaro e ospita oltre 200 ulivi che producono un pregiato olio extravergine d’oliva.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
La posizione della proprietà è ideale in quanto a poca distanza dai borghi di Scansano, Roccalbegna, Saturnia, Montemerano e Grosseto. Le rinomate terme di Saturnia e le spiagge della costa toscana distano meno di un’ora. La residenza è attualmente operativa come albergo diffuso con ristorante interno, ma può facilmente trasformarsi in una prestigiosa dimora privata.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Scansano (23km; 30’), Roccalbegna (23km; 30’), Cinigiano (23km; 30’), Grosseto (26km; 35’), Civitella Paganico (39km; 40’), Saturnia (41km; 1h), Castiglione della Pescaia (43km; 50’), Roccastrada (46km; 50’), Talamone (50km; 45’), Montalcino (50km; 55’), Pitigliano (65km; 1h 20’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Siena (80km; 1h 15’), Firenze (149km; 2h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (33km; 40’), Pisa G. Galilei (179km; 1h 55’), Perugia San Francesco (188km; 2h 25’), Roma Fiumicino (191km; 2h 10’), Roma Ciampino (212km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (243km; 3h)
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Rif. 2690 Maremma Luxury Villa
€ 2.850.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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