Federico Cavalieri
Rif. 2673 Podere Smeraldo
VILLA DI CAMPAGNA IN VENDITA A SAN GIUSTINO, UMBRIA
INTERNI: 371 mq
Camere: 3
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(389 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 2,50 ha
caratteristiche generali
Interni: 371 mq
Camere: 3
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(389 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 2,50 ha
In Umbria, ma a pochi km dalla Toscana e dalle Marche, villa con 2,5 ettari di terreno in vendita. La proprietà offre una splendida vista panoramica ed è raggiungibile tramite una strada asfaltata.
La villa (371 m², 3 camere e 2 bagni) si dispone su due livelli. Al piano seminterrato si trovano le vecchie cantine, un magazzino e la rimessa per gli attrezzi agricoli. Al primo piano è invece ricavata l'abitazione vera e propria costituita da soggiorno, cucina, tre camere e due bagni.
I fabbricati sono circondati da 2,5 ettari di pascolo e bosco sui quali insiste anche una sorgente naturale per l’approvvigionamento idrico.
ACQUISTO AGGIUNTIVO
Adiacente alla proprietà si trova un fienile (110 m²), attualmente adibito a ricovero attrezzi e facilmente convertibile in una dependance. Questa struttura non è inclusa nel prezzo di vendita dell’immobile, ma può essere acquistata separatamente.
Esiste la possibilità di acquistare ulteriori ettari per chi desidera ampliare la propria tenuta.
Umbria - Perugia - San Giustino
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
POSIZIONE GEOGRAFICA
I servizi sono tutti disponibili a San Giustino, raggiungibile in 5 minuti di auto, e molti dei centri più noti della Valtiberina (Sansepolcro, Città di Castello, Anghiari, Montone…).
CITTÀ PIÙ VICINE
San Giustino (3km; 5’), Sansepolcro (5km; 10’), Città di Castello (16km; 15’), Anghiari (13km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (26km; 30’), Montone (33km; 30’), Umbertide (38km; 30’), Arezzo (41km; 44’), Cortona (55km; 1h 5’), Gubbio (64km; 55’), Perugia (67km; 50’), Passignano sul Trasimeno (77km; 1h), Assisi (84km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20’), Pienza (95km; 1h 30’), Siena (111km; 1h 35’), Firenze (113km; 1h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (66km; 50‘), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 45’), Forlì L. Ridolfi (110km; 1h 30’), Rimini F. Fellini (140km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (169km; 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (195km; 2h 25’), Roma Ciampino (248km; 2h 45’), Roma Fiumicino (261km; 2h 50’)
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Rif. 2673 Podere Smeraldo
€ 520.000
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