Scansano

In the unspoiled and sun-drenched heart of the Tuscan Maremma, nestled between the soft hills of Scansano and Roccalbegna, lies this magnificent 17th-century estate. A harmonious blend of timeless elegance and contemporary comfort, this prestigious property – currently a refined hospitality business – has been expertly restored and spans approximately 1,000 m² of interior space.

An elegant retreat immersed in nature, where authenticity and beauty converge to deliver a one-of-a-kind lifestyle. A secure investment in a land rich with charm, tradition, and opportunity.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main stone villa, arranged over three floors, preserves its original materials – terracotta floors, brick arches, exposed wooden beams, and artisan-crafted window frames – faithfully maintaining the rustic Tuscan spirit. The interiors radiate warmth, sophistication, and modern efficiency, including an energy-saving heat pump system for hot water.

The layout is as follows:

• Ground floor: reception, spacious communal lounge, restaurant with professional kitchen, guest restrooms, staff quarters, and one junior suite with en-suite bathroom.
• First floor: accessible from the outside, includes three rooms – one junior suite, one senior suite, and one standard room – two of which have private terraces.
• Second floor: four additional bedrooms, each with en-suite bathrooms.

Two stylish guesthouses complete the property:

• The first features three suites, each with a private bathroom, a lounge with a sofa bed, and a furnished garden overlooking the valley.
• The second has two rooms: one with a lounge and sofa bed, the other a standard en-suite room. Both enjoy private outdoor areas.

For sustainable living, the property includes two large carports, one of which is a 20-kW photovoltaic pergola, complete with two 11-kW electric vehicle charging stations.

Im Herzen der Maremma, wenige km von Scansano entfernt, zwischen den Tälern des Flusses Ombrone und des Flusses Albenga, in einem der am besten geeigneten Gebiete für die Produktion von Morellino di Scansano, Weingut mit Keller, Landhaus und Nebengebäude.

Das Herzstück des Anwesens ist der Weinkeller (315 m²), der alle Räume für die Produktion, die Reifung und die Abfüllung umfasst. Neben dem Keller befindet sich der Verkaufsraum (63 m²). Die Räumlichkeiten könnten um weitere 100 m² erweitert werden.

Neben dem Keller befindet sich ein großes Gebäude aus Stein und Mauerwerk, das im Obergeschoss die Wohnung der Eigentümer (101 m²) beherbergt, während sich im Erdgeschoss große Räume im Rohbauzustand befinden, die als Ferienhaus für Gäste genutzt werden können (305 m²).

Schließlich gibt es noch ein Nebengebäude (84 m²), das als Wohnung für den Hausmeister oder die Angestellten des Betriebes gedacht war.

Der perfekt ausgestattete Weinkeller umfasst 12 Stahltanks (mit einem Fassungsvermögen von 20 bis 50 hl) mit einer Anlage zur Temperaturkontrolle für insgesamt 460 hl Wein und 8 Stahltanks für insgesamt 200 hl Wein. Das Lager und der Barriquekeller sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. 

Dieser sanierte Weiler befindet sich in den Hügeln um Grosseto, nicht weit von Scansano entfernt, in einer sehr privaten Lage mit einem schönen Blick auf den toskanischen Archipel. Die Gebäude (insgesamt 280 m²) wurden sorgfältig saniert und modernisiert und haben nun insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Die Villa ist von einem schönen, terrassenförmig angelegten Garten mit einem 15 × 5 m großen Schwimmbad und einem großen Olivenhain mit 1.000 Olivenbäumen für die private Olivenölproduktion umgeben. Eine ausgezeichnete Investition, wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um Einkommen zu erzielen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (167 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) befindet sich auf dem höchsten Teil des Grundstücks und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Hügel um Grosseto und den toskanischen Archipel. Das vollständig sanierte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt eine große Veranda (30 m²) in die Wohnküche des Hauses. Direkt vor der Tür befindet sich der Essbereich und ein paar Stufen tiefer das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten. Vom Essbereich aus führt ein Vorraum zu zwei Schlafzimmern und zwei Bäder. Zurück in der Küche führt eine Seitentür in den Vorraum mit Treppe und ins Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss, einer Türmchen, befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vor kurzem saniert. Die Arbeiten haben es ermöglicht, den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig raffinierte Akzente und moderne Annehmlichkeiten hinzuzufügen. Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, klassische Tür -und Fensterrahmen aus Holz
und ursprüngliche Kamine. Die Steinwände des Gebäudes wurden an einigen Stellen freigelegt, um an den ländlichen Ursprung des Gebäudes zu erinnern. Um die Privatsphäre und die Sicherheit zu gewährleisten, wurde die Immobilie mit Videoüberwachung und einem automatischen Tor ausgestattet.

Das einstöckige Nebengebäude (65 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad) befindet sich neben der Villa. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sich gegenüber dem Eingang befindet.

Hinter der Villa befindet sich eine Garage mit Überdachung (48 m²), unter dem mehrere Autos untergebracht werden können.