Saturnia

Nestled among the gentle hills of Maremma in southern Tuscany, a few minutes from the famous thermal spa town of Saturnia, 15.1-hectare estate with vineyard and olive grove for sale. Located in a commanding position, the property enjoys a rare sense of privacy and spectacular views of the surrounding Maremma countryside, extending to the Argentario promontory and the Tyrrhenian Sea.

The farmhouse (180 m² – 1,937 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms), dating back to the late-19th century and carefully restored, is spread over two levels: the ground floor is entirely occupied by the living area composed of a lounge, open-plan kitchen, and dining room. Upstairs are two elegant bedrooms, both with en-suite bathrooms. One of the bedrooms opens onto a spacious terrace with extraordinary views of the surrounding countryside to the sea, a distinctive and scenic element of the estate.

Every environment reflects the attention given to preserving the historic identity of the farmhouse. The travertine floors, traditional architectural elements, and carefully selected contemporary finishes create a sophisticated atmosphere, while maintaining the authenticity typical of Tuscan homes.

The guesthouse (28 m² – 301 ft², 1 bedroom, and 1 bathroom) hosts a third bedroom with a private bathroom, offering guests and family the possibility to stay in complete privacy.

Of particular interest is the possibility of creating a cellar of about 400 m² to develop a true wine project and produce wine directly from the estate’s vineyards. This possibility adds a completely new dimension to the estate, allowing the future owner to transform an already exceptional private residence into a Tuscan estate dedicated to wine and olive oil production.

Im Herzen der toskanischen Maremma, in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden in der Nähe von Saturnia, steht ein prestigeträchtiges Landgut mit charmanter Villa zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine beherrschende Lage mit atemberaubendem Panoramablick über die sanften Hügel der Toskana und direktem Zugang zum renommierten Saturnia Golfplatz, ein Kontext, der absolute Privatsphäre und hohe Qualität der Landschaft garantiert. Die Gegend ist auch international bekannt für die berühmten natürlichen Thermalbäder von Saturnia.

Dank der Lage, der Ausstattung und der absoluten Privatsphäre ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl für eine repräsentative Privatresidenz als auch für einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur, nicht weit entfernt von den wichtigsten Attraktionen der Maremma und der Küste des Argentario.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (310 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), die sich auf dem höchsten Punkt des Grundstücks befindet, ist ein authentisches toskanisches Bauernhaus mit freiliegenden Steinfassaden und Kletterpflanzen, die das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft integrieren. An der Vorderseite der Villa befindet sich eine schöne Terrasse mit Grillplatz, Außenküche und überdachtem Innenhof, ideal für gesellige Momente im Freien.

Das Haus wurde nach modernen Nachhaltigkeitskriterien renoviert und verfügt über eine Kork- und Wollisolierung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe für Heizung/Kühlung (Fußbodenheizung). Ein Videoüberwachungssystem sorgt für Sicherheit.

Die Immobilie wurde vor kurzem komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hellen Loggia umgeben, die von eleganten Panoramafenstern umgeben ist, die es ermöglichen, den Außenbereich zu allen Jahreszeiten zu genießen.

Die Innenräume öffnen sich zu einem raffinierten Wohnzimmer, das sich durch Parkettböden und raffinierte architektonische Details auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche (ILVE-Geräte) mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Fitnessraum und eine Waschküche.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Arbeitszimmer und einem Garderobenraum. Das Dachgeschoss, das mit den gleichen Materialien wie die Villa ausgestattet ist, ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Entspannungsbereich, Spielbereich oder Abstellraum eignet.

An die Villa angeschlossen ist ein Nebengebäude (47 m²).

Wenige Kilometer vom Anwesen entfernt befindet sich außerdem eine charmante Wohnung (49 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), die derzeit als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.