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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA CON 3,5 HA DI VIGNETO IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

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Rif. 2952 Podere Brunello

PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA CON 3,5 HA DI VIGNETO IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

Toscana - Siena - Montalcino

Prezzo richiesto:
€ 3.500.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 1.317 mq

Camere: 8

Bagni: 8

Condizioni: Da rinfrescare

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Camino

ESTERNI: 7,59 ha

Vigneto: 3,51 ha

Varietà di uva: Sangiovese

Oliveto: 0,52 ha

caratteristiche generali

Interni: 1.317 mq

Camere Camere: 8

Bagni Bagni: 8

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Camino

Esterni: 7,59 ha

Vigneto Vigneto: 3,51 ha

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese

Oliveto Oliveto: 0,52 ha

Sulle colline della Toscana, nel cuore della zona di produzione di Brunello di Montalcino, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è costituita da due poderi che includono rispettivamente gli edifici (casale e cantine) e i vigneti (circa 3,5 ha). La posizione dell’immobile è molto comoda, vicina a Montalcino e ai centri più noti della Val d’Orcia, e non ha altre case nelle vicinanze, cosa che assicura privacy e riservatezza anche nel caso si volesse avviare un’attività ricettiva.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (686 m², 8 camere e 7 bagni) è un edificio rustico in tipico stile toscano con finiture originali ben preservate. In un angolo del piano terra si trovano le vecchie cantine rustiche, facilmente utilizzabili per la produzione in congiunzione con la cantina più recente, mentre il resto dell’edificio accoglie due appartamenti:

  • App. A (384 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere e sei bagni;
  • App. B (82 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento e rifinitura interni.

 

Adiacente al casale, costruita parzialmente sottoterra e con un clima quindi naturalmente controllato, si trova la cantina d’invecchiamento (320 m²) costituita da due locali separati e da una comoda rimessa per mettere al riparo le attrezzature.

 

La cantina di vinificazione (311 m², 1 bagno) è un grande edificio con pianta a L, molto adatto per la lavorazione delle uve grazie ad ambienti spaziosi e senza elementi strutturali nel mezzo. L’edificio necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione ma è in condizioni strutturali ottime. 

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Toscana - Siena - Montalcino

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI E POSIZIONE GEOGRAFICA

La proprietà è divisa in due corpi distinti, distanti circa 3 km in linea d’aria, per un totale di circa 7,6 ettari.

Attorno al casale si stende un ampio giardino (circa 11.000 m²) che include anche i piazzali di manovra per i mezzi diretti alla cantina e un caratteristico viale alberato che conduce alla casa. Completano il podere circa 5.200 m² di uliveto con piante mature.

Il secondo podere include invece il vigneto Sangiovese (3,5 ha), per la maggior parte Toscana IGT (3,0 ha) con una piccola porzione rivendicabile a Brunello di Montalcino DOCG (0,5 ha). Il bosco che contorna le vigne (circa 2,5 ha) completa la proprietà.

 

È anche possibile acquistare il solo podere con gli edifici escludendo dalla vendita i vigneti e il bosco.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Montalcino (9km; 10’), Buonconvento (22km; 25’), San Quirico d’Orcia (23km; 25’), Castiglione d’Orcia (30km; 35’), Pienza (31km; 35’), Trequanda (38km; 45’), Asciano (40km; 45’), Montepulciano (45km; 50’), Siena (51km; 1h 5’), Castelnuovo Berardenga (62km; 1h 5’), Monteriggioni (67km; 1h 15’), Arezzo (90km; 1h 30’), San Gimignano (90km; 1h 40’), Firenze (120km; 2h)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (120km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (214km; 2h 45’), Roma Fiumicino (218km; 2h 30’), Roma Ciampino (239km; 2h 50’)

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Danilo Romolini

Direttore Vendite

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