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KLEINES WEINGUT MIT 3,5 HA WEINGÄRTEN ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, TOSKANA

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Ref. 2952 Podere Brunello

KLEINES WEINGUT MIT 3,5 HA WEINGÄRTEN ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, TOSKANA

Toskana - Siena - Montalcino

Preisvorstellung:
€ 3,500,000

Currency:

bell

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 1.317 m²

Schlafzimmer: 8

Bäder: 8

Zustand: Renovierungsbedürftig

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

GRUNDSTüCK: 7,59 ha

Weinberg: 3,51 ha

Weinsorten: Sangiovese

Olivenhain: 0,52 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.317 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 8

Bäder Bäder: 8

Zustand Zustand: Renovierungsbedürftig

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Grundstück: 7,59 ha

Weinberg Weinberg: 3,51 ha

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese

Olivenhain Olivenhain: 0,52 ha

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

  • Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
  • Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

 

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

 

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

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Toskana - Siena - Montalcino

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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AUSSENBEREICH UND GEOGRAPHISCHE LAGE

Die Liegenschaft ist in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt, die etwa 3 km Luftlinie voneinander entfernt liegen, mit einer Gesamtfläche von rund 7,6 Hektar.

Rund um das Bauernhaus erstreckt sich ein großer Garten (ca. 11.000 m²), der auch die Rangierflächen für die Fahrzeuge zur Kellerei sowie eine charakteristische baumgesäumte Allee umfasst, die zum Haus führt. Zum Anwesen gehören zudem etwa 5.200 m² Olivenhain mit ausgewachsenen Olivenbäumen.

Der zweite Hof umfasst den Sangiovese-Weinberg (3,5 ha), größtenteils als Toscana IGT (3,0 ha) klassifiziert, mit einem kleinen Teil, der als Brunello di Montalcino DOCG (0,5 ha) vermarktet werden kann. Der Wald, der die Weinberge umgibt (ca. 2,5 ha), rundet die Liegenschaft ab. 

 

Es ist auch möglich, nur den Hof mit den Gebäuden zu erwerben, ohne die Weinberge und den Wald in den Verkauf einzubeziehen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Montalcino (9km; 10min), Buonconvento (22km; 25min), San Quirico d'Orcia (23km; 25min), Castiglione d'Orcia (30km; 35min), Pienza (31km; 35min), Trequanda (38km; 45min), Asciano (40km; 45min), Montepulciano (45km; 50min), Siena (51km; 1h 5min), Castelnuovo Berardenga (62km; 1h 5min), Monteriggioni (67km; 1h 15min), Arezzo (90km; 1h 30min), San Gimignano (90km; 1h 40min), Firenze (120km; 2h)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (120km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 15min), Bologna G. Marconi (214km; 2h 45min), Roma Fiumicino (218km; 2h 30min), Roma Ciampino (239km; 2h 50min)

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€ 3,500,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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