Val d'Orcia

Questo elegante palazzo storico, già esistente nel XIV secolo, apparteneva a una nobile famiglia senese che annoverò tra i suoi membri più illustri anche due papi. L’edificio è stato sapientemente ristrutturato nel 2021 con metodo conservativo e trasformato in un’elegante dimora d’epoca che fonde il fascino della storia con il comfort dell’epoca moderna. Anche l’impiantistica è stata interamente rivista e aggiornata ai moderni standard di conformità.

L’edificio (386 m²) si articola su quattro livelli in totale. Al piano terra, entrando dal vicolo del paese, si viene accolti da una reception/soggiorno con bagno di servizio. Da qui si scende al piano seminterrato dove è stato creato un elegante salone rustico con cucina, area relax, bagno di servizio e una grotta (visibile attraverso un pavimento in vetro) che pare collegasse il palazzo al castello del paese. Salendo invece verso l’alto si raggiunge la zona notte, distribuita su due piani e costituita tra tre bellissime suite. La suite N°1 è corredata di cabina armadio e bagno privato con mini-spa e cromoterapia. La suite N°2 dispone invece di bagno con doccia idromassaggio e terrazzino privato. La suite N°3 si trova nel sottotetto ed è corredata da un bellissimo bagno con doppia doccia e cabina armadio. Sempre nel sottotetto si trovano la lavanderia e due comodi depositi.

In Toscana, immersa nelle colline della Val d’Orcia, nelle colline tra il piccolo borgo medievale di Monticchiello e la storica città di Pienza, casale rustico in vendita. L’edificio (175 m², 4 camere e 2 bagni) si sviluppa su due livelli:

• Piano terra: salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e lavanderia;
• Primo piano: quattro camere e bagno.

Il casale è circondato da 2.200 m² di giardino e dispone di una piscina 12 × 6 m panoramica, posta a breve distanza dall’edificio e circondata da un solarium in cotto.

I servizi di base sono disponibili nel bellissimo borgo medievale di Montepulciano, raggiungibile in auto in meno di dieci minuti dalla proprietà. Dalla tenuta si possono poi visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico.

La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT) ed è dotata di locali di invecchiamento imbottigliamento e confezionamento.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 m²) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.

L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:

• Piano interrato: cantinetta privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile direttamente dalla cucina;
• Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
• Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.

La cantina (450 m²) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.

Un magazzino interrato (50 m²) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.

Non lontano dal borgo di Montalcino in Val d’Orcia, nella zona di produzione del rinomato Brunello, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 900 m²) che, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, assicurano grande potenziale di sviluppo turistico-ricettivo. 

Il casale (525 m², 4 camere e 2 bagni) è un grande edificio storico in pietra, tipicamente toscano nello stile e nella divisione tra locali agricoli e abitazione. Al piano terra si trovano infatti dei grandi locali destinati all’invecchiamento e allo stoccaggio del vino, oltre ad alcuni ufficio e locali di servizio. Al primo piano trova invece posto un grande appartamento composto di ampio soggiorno con cucina a vista, quattro camere e due bagni.

A fianco del casale è stata realizzata una nuova cantina (275 m²), su due piani, che ospita i locali per la lavorazione delle uve e la vinificazione, oltre a un magazzino.

Completano la proprietà due magazzini (135 m²) e un rudere da ristrutturare che potrebbe essere usato per espandere l’attività agricola o creare una dependance per gli ospiti.

Questo appartamento occupa l’intero piano primo di Palazzo Batignani, ovvero quello che era stato in passato l'appartamento nobile dell'edificio. La costruzione dell’edificio, o meglio la completa ristrutturazione con conseguente accorpamento degli originari volumi medioevali che hanno dato luogo al palazzo, risale al XVI secolo. L’abitazione fa parte di un condominio (di recente costituzione) con cinque unità totali.

L’abitazione si affaccia a sud-est con vista sulle colline trapuntate di vigneti di Vino Nobile di Montepulciano, sui laghi di Montepulciano e Trasimeno e oltre sulle cime degli Appennini, mentre a nord-ovest si affaccia sul corso principale del centro storico di Montepulciano, dal quale ha accesso e si assiste ai cortei e celebrazioni del Bravio delle Botti di Montepulciano, centralmente alla contrada di Cagnano.

Si trovano in prossimità dell’abitazione, raggiungibili a piedi, ristoranti, bar, teatro, alimentari, pasticcerie e ogni altro servizio, incluse scuole.

Posto in cima a un’altura della Val d’Orcia, in una posizione incredibilmente panoramica, borgo con castello medievale in vendita. L’immobile (oltre 4.100 mq) vanta numerosi edifici che permettono di immergersi in quello che è a tutti gli effetti un borgo medievale praticamente inalterato. Gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione ma si potrebbe facilmente convertire il complesso in un lussuoso hotel con 37+ camere.

STORIA DEL CASTELLO

L’esistenza del castello è già documentata a partire dal XII secolo come proprietà della famiglia Salimbeni, fino a quando l’intera struttura venne acquistata dalla Repubblica di Siena tra il 1250 e il 1258. La fortezza divenne un punto fondamentale delle difese senesi fino alla metà del XVI secolo quando Firenze ultimò la conquista della Toscana e le fortezze nella zona di Siena persero la loro utilità. Il borgo divenne una tenuta agricola, proprietà della nobile famiglia Piccolomini-Clementini.

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Sulle colline di Trequanda, non lontano da Sinalunga e Pienza, azienda agricola con edifici da ristrutturare in vendita. La proprietà si trova sulla sommità di una collina, in posizione molto panoramica con vista sulle colline della Valdichiana, ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni.

La proprietà è costituita da un casale rustico (487 m² diviso in tre appartamenti) con annesso castelletto neogotico di inizio Novecento (206 m²) e numerosi edifici agricoli (1.134 m² in totale). Gli edifici, quelli abitativi in particolare, necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento, in quanto in disuso da diversi anni e con impiantistica di vecchia data.

I grandi volumi disponibili (per cui si potrebbe valutare un cambio di destinazione previo parere degli organi competenti) sono molto adatti se si volesse avviare un’attività ricettiva in una delle zone più rinomate della Toscana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture.

Nel cuore di un grazioso borgo medievale della Val d’Orcia, non lontano da Pienza, villetta in pietra in vendita. L’edificio, interamente ristrutturato in tempi recenti, presenta ancora gran parte delle caratteristiche originali che rendono così affascinanti gli edifici storici della Toscana, come travi in legno, pavimenti in cotto e muri in pietra a vista. La casa si articola su tre livelli:

• Piano seminterrato: zona pranzo/soggiorno con angolo cottura, salottino e bagno;
• Piano terra: ingresso, sala da pranzo con angolo cottura e ampio soggiorno;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

La disposizione interna dell’edificio, con due ingressi separati ai due piani inferiori, si presta molto bene per creare due appartamenti indipendenti così da avere uno spazio privato per eventuali ospiti.

Sul retro dell’edificio si trova una piccola corte pavimentata (circa 70 m²) cinta da un muretto con siepe, molto privata e adatta per piacevoli momenti all’aperto in compagnia.

In posizione panoramica sulle dolci colline della Val d’Orcia, casale ristrutturato di 542 m² con piscina e oliveto. La proprietà include 7 camere e 6 bagni ed è stata finemente ristrutturata per preservarne l’aspetto originale di campagna senza però rinunciare ai comfort della vita moderna. Tutto attorno al casale si trovano poi 3,9 ettari di terreno con oliveto.

Il casale (542 m², 7 camere e 6 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:

• Seminterrato: due camere, bagno, vani tecnici, lavanderia, dispensa e garage;
• Piano terra: ingresso con bagno di servizio, doppio soggiorno, sala pranzo con cucina open-space, veranda/sala giochi con accesso al cortile, guardaroba, due camere e bagno;
• Piano primo: salottino, due camere con bagno en-suite, camera e bagno.

Nel cortile antistante il casale, cinto da un muretto in pietra, si trova anche un comodo barbecue per piacevoli cene all’aperto. Subito sotto il cortile, una seconda terrazza ospita la piscina 10 × 8 m.

In passato, proprio accanto al casale, era presente un piccolo annesso: l’edificio era in condizioni precarie e non recuperabile ed è stato per questo demolito. La metratura recuperata potrebbe essere sfruttata per realizzare un piccolo edificio rurale nella proprietà.

Il casale è poi circondato da circa 3,8 ettari di terreno agricolo, adagiati sulle colline della Val d’Orcia. Circa metà di questa superficie è occupata da un oliveto (1,6 ha con 150 piante) mentre il rimanente terreno è coperto in varia misura da seminativi e pascoli arborati.