Danilo Romolini
Rif. 1860 Orcia DOC Winery
AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA IN VAL D’ORCIA
INTERNI: 1.120 mq
Camere: 3
Bagni: 4
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento
Certificazione energetica:
(134 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 9,99 ha
Vigneto: 4,25 ha
Produzione annua: 150 hl
N. bottiglie annuali: 20000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
Oliveto: 1,36 ha
caratteristiche generali
Interni: 1.120 mq
Camere: 3
Bagni: 4
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento
Certificazione energetica:
(134 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 9,99 ha
Vigneto: 4,25 ha
Produzione annua: 150 hl
N. bottiglie annuali: 20000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
Oliveto: 1,36 ha
Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico.
La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT) ed è dotata di locali di invecchiamento imbottigliamento e confezionamento.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 m²) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.
L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Piano interrato: cantinetta privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile direttamente dalla cucina;
- Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
- Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.
La cantina (450 m²) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.
Un magazzino interrato (50 m²) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.
Toscana - Siena - Trequanda
La Val d'Orcia, situata nella Toscana meridionale, è uno dei paesaggi più incantevoli d'Italia, rinomato per le sue dolci colline, le strade costeggiate da cipressi e i pittoreschi vigneti. Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, la Val d'Orcia incarna la quintessenza della campagna toscana, dove natura, agricoltura e storia si fondono perfettamente. Le sue colline dolcemente ondulate, i campi di grano dorati e le macchie vibranti di vigneti e uliveti creano una bellezza senza tempo che ha ispirato artisti e poeti per secoli.
La regione è particolarmente famosa per il suo vino, con il Brunello di Montalcino che si distingue come uno dei vini rossi più prestigiosi al mondo. Prodotto dall'uva Sangiovese nella cittadina medievale di Montalcino, il Brunello è famoso per i suoi sapori ricchi e complessi e per il suo notevole potenziale di invecchiamento. Gli amanti del vino affollano i vigneti e le cantine di Montalcino, dove possono visitare antiche cantine, conoscere le tecniche di vinificazione tradizionali e degustare i vini robusti e terrosi che riflettono il terroir unico della regione. Oltre al Brunello, anche il Rosso di Montalcino e i vini della vicina Montepulciano, come il Vino Nobile, offrono esperienze di degustazione eccezionali.
La natura è il cuore del fascino della Val d'Orcia. I paesaggi qui sono dipinti con le iconiche file di cipressi, le strade tortuose e le case coloniche sparse che hanno definito il fascino rurale della Toscana. Pienza, un gioiello rinascimentale, offre viste mozzafiato sulla valle, dove il mosaico di vigneti e campi si estende fino all'orizzonte. Conosciuta come la "città ideale", l'armoniosa miscela di natura e architettura di Pienza la rende una delle città più belle della regione.
La Val d'Orcia è perfetta anche per le attività all'aria aperta. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano la regione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare i suoi diversi paesaggi a un ritmo piacevole. I sentieri attraversano antiche foreste, vigneti e borghi medievali, consentendo agli escursionisti di sperimentare la tranquillità della natura e di godere di viste mozzafiato sulla valle. In primavera i campi sono ricoperti di fiori selvatici, mentre in autunno i colori dorati della vendemmia fanno di questa regione una meta ideale per tutto l'anno.
Le sorgenti termali della regione contribuiscono alla sua bellezza naturale. Bagno Vignoni, un piccolo paese famoso per le sue antiche terme, ha una grande piscina in pietra nella piazza principale, utilizzata da secoli. La vicina Bagni San Filippo offre un'esperienza più rustica, con sorgenti termali naturali circondate da sentieri boscosi, perfette per rilassarsi dopo una giornata di esplorazione della campagna.
Il fascino della Val d'Orcia risiede nel suo rapporto armonioso con la terra. Le dolci colline e il terreno fertile non solo producono vini di classe, ma sostengono anche gli oliveti, che producono alcuni dei migliori oli d'oliva della Toscana. Il paesaggio è costellato di abbazie storiche, come l'Abbazia di Sant'Antimo, dove i canti gregoriani riecheggiano ancora attraverso le antiche mura di pietra, rafforzando il legame spirituale tra la terra e il suo passato.
Che si tratti di sorseggiare un bicchiere di Brunello con vista sui vigneti o di fare escursioni lungo le strade costeggiate da cipressi, la Val d'Orcia offre una fuga serena nel cuore della bellezza naturale della Toscana. È un luogo in cui i semplici piaceri della vita - buon vino, paesaggi mozzafiato e un senso di atemporalità - si uniscono per creare un'esperienza indimenticabile.
STATO E FINITURE
Il casale, in tipico stile toscano, è stato finemente ristrutturato così da preservarne inalterate le caratteristiche salienti: i muri in pietra esterni sono stati ripuliti e valorizzati, mentre all’interno le pareti sono state intonacate e pitturate con colori tenui che garantiscono locali luminosi. Alcune sezioni di muro, in particolare in corrispondenza degli archi, sono state lasciate in pietra a vista e contrastano con le parti intonacate.
I soffitti presentano la classica combinazione di travature in legno con pianelle in terracotta. I pavimenti del casale sono tutti in cotto antico, con scale in pietra tra i vari piani.
La cantina è invece un edificio moderno, realizzato con lo scopo di facilitare la lavorazione delle uve e la produzione di vino.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
La tenuta copre una superficie totale di circa 10,0 ettari. La porzione più importante è sicuramente il vigneto (4,0 ha). Troviamo poi aree boschive, un piccolo oliveto (circa 2,0 ha) e i giardini attorno agli edifici su cui è possibile costruire una piscina.
- Superficie vitata: 4,0 ettari (semi-intensivi)
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Altitudine ed esposizione: 380 – 400 m (sud-est / sud-ovest)
- Allevamento: cordone speronato (6.250 viti / ha)
- Anno d’impianto: dal 2002
- Composizione del terreno: franco-argilloso-sabbioso
- Produzione annua: circa 20.000 bottiglie

VINI PRODOTTI
- Orcia DOC: 100% Sangiovese
- Orcia DOC: 60% Sangiovese, 30% Cabernet Sauvignon, 10% Merlot
- Orcia DOC: 60% Sangiovese, 40% Merlot
- Toscana Rosso IGT: 48% Cabernet Sauvignon, 48% Merlot, 4% Petit Verdot
- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 20% Merlot, 25% Cabernet Sauvignon, 5% Petit Verdot
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Trequanda (10km; 15’), Pienza (13km; 20’), Montepulciano (20km; 30’), Montalcino (30km; 40’), Cortona (43km; 50’), Castiglione del Lago (47km; 45’), Arezzo (57km; 55’), Siena (60km; 1h), Grosseto (87km; 1h 30’), Orvieto (92km; 1h 15’), San Gimignano (102km; 1h 40’), Firenze (112km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (86km; 1h 15’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40’), Firenze Vespucci (132km; 1h 30’), Pisa Galilei (192km; 2h 20’), Bologna Marconi (213km; 2h 20’), Roma Ciampino (214km; 2h 20’), Roma Fiumicino (229km; 2h 20’)
Tour della proprietà con DANILO ROMOLINI
Altre foto (49)
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Rif. 1860 Orcia DOC Winery
€ 3.600.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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