Danilo Romolini
Rif. 2062 Villa Val d'Orcia
VILLA DI LUSSO CON PISCINA IN VENDITA IN VAL D'ORCIA, TOSCANA
INTERNI: 542 mq
Camere: 7
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(204.79 kWh/m²anno)
ESTERNI: 3,98 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 1,69 ha
Numero di piante: 150
Produzione annua: 250 kg
caratteristiche generali
Interni: 542 mq
Camere: 7
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(204.79 kWh/m²anno)
Esterni: 3,98 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 1,69 ha
Numero di piante: 150
Produzione annua: 250 kg
In posizione panoramica sulle dolci colline della Val d’Orcia, casale ristrutturato di 542 m² con piscina e oliveto. La proprietà include 7 camere e 6 bagni ed è stata finemente ristrutturata per preservarne l’aspetto originale di campagna senza però rinunciare ai comfort della vita moderna. Tutto attorno al casale si trovano poi 3,9 ettari di terreno con oliveto.
Il casale (542 m², 7 camere e 6 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:
- Seminterrato: due camere, bagno, vani tecnici, lavanderia, dispensa e garage;
- Piano terra: ingresso con bagno di servizio, doppio soggiorno, sala pranzo con cucina open-space, veranda/sala giochi con accesso al cortile, guardaroba, due camere e bagno;
- Piano primo: salottino, due camere con bagno en-suite, camera e bagno.
Nel cortile antistante il casale, cinto da un muretto in pietra, si trova anche un comodo barbecue per piacevoli cene all’aperto. Subito sotto il cortile, una seconda terrazza ospita la piscina 10 × 8 m.
In passato, proprio accanto al casale, era presente un piccolo annesso: l’edificio era in condizioni precarie e non recuperabile ed è stato per questo demolito. La metratura recuperata potrebbe essere sfruttata per realizzare un piccolo edificio rurale nella proprietà.
Il casale è poi circondato da circa 3,8 ettari di terreno agricolo, adagiati sulle colline della Val d’Orcia. Circa metà di questa superficie è occupata da un oliveto (1,6 ha con 150 piante) mentre il rimanente terreno è coperto in varia misura da seminativi e pascoli arborati.
Toscana - Siena - Castiglione d'Orcia
La Val d'Orcia, situata nella Toscana meridionale, è uno dei paesaggi più incantevoli d'Italia, rinomato per le sue dolci colline, le strade costeggiate da cipressi e i pittoreschi vigneti. Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, la Val d'Orcia incarna la quintessenza della campagna toscana, dove natura, agricoltura e storia si fondono perfettamente. Le sue colline dolcemente ondulate, i campi di grano dorati e le macchie vibranti di vigneti e uliveti creano una bellezza senza tempo che ha ispirato artisti e poeti per secoli.
La regione è particolarmente famosa per il suo vino, con il Brunello di Montalcino che si distingue come uno dei vini rossi più prestigiosi al mondo. Prodotto dall'uva Sangiovese nella cittadina medievale di Montalcino, il Brunello è famoso per i suoi sapori ricchi e complessi e per il suo notevole potenziale di invecchiamento. Gli amanti del vino affollano i vigneti e le cantine di Montalcino, dove possono visitare antiche cantine, conoscere le tecniche di vinificazione tradizionali e degustare i vini robusti e terrosi che riflettono il terroir unico della regione. Oltre al Brunello, anche il Rosso di Montalcino e i vini della vicina Montepulciano, come il Vino Nobile, offrono esperienze di degustazione eccezionali.
La natura è il cuore del fascino della Val d'Orcia. I paesaggi qui sono dipinti con le iconiche file di cipressi, le strade tortuose e le case coloniche sparse che hanno definito il fascino rurale della Toscana. Pienza, un gioiello rinascimentale, offre viste mozzafiato sulla valle, dove il mosaico di vigneti e campi si estende fino all'orizzonte. Conosciuta come la "città ideale", l'armoniosa miscela di natura e architettura di Pienza la rende una delle città più belle della regione.
La Val d'Orcia è perfetta anche per le attività all'aria aperta. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano la regione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare i suoi diversi paesaggi a un ritmo piacevole. I sentieri attraversano antiche foreste, vigneti e borghi medievali, consentendo agli escursionisti di sperimentare la tranquillità della natura e di godere di viste mozzafiato sulla valle. In primavera i campi sono ricoperti di fiori selvatici, mentre in autunno i colori dorati della vendemmia fanno di questa regione una meta ideale per tutto l'anno.
Le sorgenti termali della regione contribuiscono alla sua bellezza naturale. Bagno Vignoni, un piccolo paese famoso per le sue antiche terme, ha una grande piscina in pietra nella piazza principale, utilizzata da secoli. La vicina Bagni SanFilippo offre un'esperienza più rustica, con sorgenti termali naturali circondate da sentieri boscosi, perfette per rilassarsi dopo una giornata di esplorazione della campagna.
Il fascino della Val d'Orcia risiede nel suo rapporto armonioso con la terra. Le dolci colline e il terreno fertile non solo producono vini di classe, ma sostengono anche gli oliveti, che producono alcuni dei migliori oli d'oliva della Toscana. Il paesaggio è costellato di abbazie storiche, come l'Abbazia di Sant'Antimo, dove i canti gregoriani riecheggiano ancora attraverso le antiche mura di pietra, rafforzando il legame spirituale tra la terra e il suo passato.
Che si tratti di sorseggiare un bicchiere di Brunello con vista sui vigneti o di fare escursioni lungo le strade costeggiate da cipressi, la Val d'Orcia offre una fuga serena nel cuore della bellezza naturale della Toscana. È un luogo in cui i semplici piaceri della vita - buon vino, paesaggi mozzafiato e un senso di atemporalità - si uniscono per creare un'esperienza indimenticabile.
STATO E FINITURE
Il casale è stato finemente ristrutturato per preservarne l’aspeto rustico ma fornire allo stesso tempo una dimora dai tratti signorili. All’esterno, i muri in pietra sono stati valorizzati e tutte le rifiniture sono state effettuate usando materiali originali.
Anche all’interno si è optato per mantenere quanto più possibile l’aspetto originario dell’edificio, restaurando le sezioni di muro in pietra, le travi in legno e il bellissimo soffitto a volta della cucina. I pavimenti del piano terra sono tutti in cemento mentre al piano primo si trovano pavimenti in legno chiaro. La veranda al piano terra, chiusa con vetri, è un ambiente molto luminoso che viene attualmente usato come sala giochi ma potrebbe costituire una bellissima sala da pranzo in estate.
Nei bagni e nella zona giorno si trovano poi alcuni elementi che completano il look rustico della proprietà, come i lavabi in pietra o i camini decorati con grandi lastre in pietra.
Per la produzione di acqua calda sanitaria il casale dispone di un piccolo impianto solare.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà si trova non lontana dal fiume che dà il nome alla Val d’Orcia, in una posizione molto scenica con vista privilegiata su alcuni dei centri più noti della zona. I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale di Castiglione d’Orcia (15’ in auto).
CITTÀ PIÙ VICINE
Castiglione d’Orcia (5km; 15’), Pienza (22km; 30’), Montalcino (27km; 40’), Montepulciano (34km; 50’), Castiglione del Lago (57km; 1h 10’), Siena (59km; 1h 10’), Cortona (71km; 1h 30’), Monteriggioni (75km; 1h 20’), Orvieto (88km; 1h 30’), Volterra (109km; 2h), Firenze (128km; 2h), Pisa (179km; 2h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (116km; 1h 50’), Firenze Peretola (141km; 2h), Pisa Galilei (176km; 2h 40’), Roma Ciampino (210km; 2h 30’), Bologna Marconi (223km; 3h), Roma Fiumicino (225km; 2h 35’)
Altre foto (36)
Siete interessati a questa proprietà?
Contattateci per ricevere maggiori informazioni e/o fissare una visita
Rif. 2062 Villa Val d'Orcia
€ 2.500.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
contattaci
Lasciaci la tua richiesta e verrai contattato nelle prossime 24 ore.




English
Deutsch