Val d'Orcia

Im Herzen von Montepulciano, nicht weit von der Piazza Savonarola entfernt, steht ein sanierter historischer Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie (624 m²) erstreckt sich über fünf Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind. Im Kellergeschoss befindet sich der ehemalige Weinkeller, der derzeit als Archiv genutzt wird. Im Erdgeschoss öffnet sich die Haupteingangstür zu einem Eingangsbereich, der mit einem Büro und einem Gästebad verbunden ist. Die oberen Etagen sind hingegen als Büros und Besprechungsräume genutzt. Auf der Rückseite öffnet sich eine schöne Panoramaterrasse mit Blick auf die Valdichiana. Das oberste Stockwerk besteht aus teilweise begehbaren Dachböden, die sich hervorragend als Lagerräume eignen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand und kann mit minimalen Eingriffen problemlos in ein Wohngebäude umgewandelt werden. Die zahlreichen Räume und Öffnungen würden zudem eine einfache Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen, die vermietet werden können.

In der Toskana, eingebettet in die Hügel des Orciatals, zwischen dem kleinen mittelalterlichen Dorf Monticchiello und dem historischen Städtchen Pienza, steht ein rustikales Landhaus zum Verkauf. 

Das Gebäude (175 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Bad und Waschküche;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das Landhaus ist von einem 2.200 m² großen Garten umgeben und verfügt über einen 12 × 6 m großen Pool mit Panoramablick, der sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet und von einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen umgeben ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen finden Sie im wunderschönen mittelalterlichen Dorf Montepulciano, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten vom Anwesen aus erreichbar ist. Von dem Landgut aus können Sie zudem viele der bekanntesten und interessantesten Orte der Toskana schnell erreichen (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

Unweit des Ortes Montalcino im Val d’Orcia, im Produktionsgebiet des renommierten Brunello, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden (über 900 m²), die zwar sanierungsbedürftig sind, jedoch ein großes Potenzial für eine touristische Entwicklung bieten.

Das Bauernhaus (525 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude aus Stein, typisch toskanisch im Stil und in der Aufteilung zwischen landwirtschaftlichen Räumen und Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich große Räume für die Reifung und Lagerung des Weins sowie einige Büros und Nebenräume. Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Neben dem Bauernhaus wurde ein neuer Weinkeller (275 m²) auf zwei Ebenen errichtet, der die Räume für die Traubenverarbeitung und Weinherstellung sowie einen Lagerraum umfasst.

Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Lagergebäude (135 m²) sowie eine sanierungsbedürftige Ruine, die zur Erweiterung der landwirtschaftlichen Tätigkeit oder zur Schaffung eines Nebengebäude für Gäste genutzt werden könnte.

This stunning apartment spans the entire first floor of Palazzo Batignani, what had formerly been the building’s noble apartment. The construction of the building, or rather the complete renovation resulting in the amalgamation of the original medieval structures that gave rise to the palazzo, dates back to the 16th century. The house is part of a condominium (recently established) with five units in total.

The house faces southeast with views of the hills covered in Vino Nobile vineyards, the lakes of Montepulciano and Trasimeno and beyond to the peaks of the Apennines, while to the northwest it faces the main avenue of the historic center of Montepulciano, from which it has access to and attends the processions and celebrations of the Bravio delle Botti di Montepulciano, right within the contrada of Cagnano.

Within walking distance of the dwelling are restaurants, bars, theater, grocery stores, bakeries, and any other services, including schools.

Die Burg liegt auf einem Hügel im Val d’Orcia, in einer unglaublich panoramenreichen Lage, und umfasst einen Weiler mit mittelalterlicher Burg, das zum Verkauf steht. Die Liegenschaft (über 4.100 m²) umfasst zahlreiche Gebäude, die das Eintauchen in ein praktisch unveränderten mittelalterlichen Weiler ermöglichen. Die Gebäude benötigen Renovierungsarbeiten, doch der Komplex könnte leicht in ein luxuriöses Hotel mit mehr als 37 Zimmern umgewandelt werden.

GESCHICHTE DER BURG 

Die Existenz der Burg ist bereits seit dem 12. Jahrhundert als Besitz der Familie Salimbeni belegt, bis die gesamte Anlage zwischen 1250 und 1258 von der Republik Siena erworben wurde. Die Festung wurde zu einem wichtigen Bestandteil der Verteidigungsanlagen von Siena, bis Florenz Mitte des 16. Jahrhunderts die Eroberung der Toskana vollendete und die Festungen im Gebiet von Siena ihre Bedeutung verloren. Der Weiler wurde zu einem landwirtschaftlichen Gut im Besitz der Adelsfamilie Piccolomini-Clementini.

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

In offener und sonniger Lage, unweit von Buonconvento und am Eingang des Val d’Orcia, steht diese sanierte Luxusvilla zum Verkauf. Das Hauptgebäude vereint auf perfekte Weise historische Elemente mit modernem Komfort und verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, einen wunderschönen Wohnbereich sowie einen privaten Fitnessraum. Der 9.175 m² große Park, der das Gebäude umgibt, ist bis ins kleinste Detail gepflegt und bietet einen 12 × 5 m großen Swimmingpool sowie einen komfortablen Parkplatz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (370 m², 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) wurde in jüngster Zeit vollständig neu aufgebaut, um das Gebäude an moderne Standards anzupassen und einladende, hell Räume zu schaffen. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt: die größere für die Eigentümer und die kleinere für den Hausmeister und/oder Gäste.

Die Hauptwohnung (305 m²) nimmt den Großteil des Gebäudes ein: Von der Loggia an der Vorderseite des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, der mit dem privaten Arbeitszimmer, dem Gäste-WC und dem großen zentralen Wohnbereich mit offener Küche sowie einer Pergola für Mahlzeiten im Freien verbunden ist. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich der Fitnessbereich mit Badezimmer sowie der Technikraum (auch von außen zugänglich). Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Badezimmer und Zugang zur Loggia befindet, weitere sechs Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Badezimmer) sowie zwei zusätzliche Bäder.

Die Hausmeisterwohnung (65 m²) befindet sich in einem Teil des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stockwerk.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die über Geothermie betrieben wird und zusätzlich durch doppelt verglaste Fenster sowie ein gedämmtes Dach unterstützt wird. Eine Videoüberwachungsanlage gewährleistet maximale Sicherheit.

In kurzer Entfernung von der Villa befindet sich ein großes landwirtschaftliches Nebengebäude (75 m²), das sich problemlos in ein schönes Nebengebäude für Gäste mit Galerie umbauen ließe.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

In the hills on the border between Valdichiana and Valdorcia, not far from Torrita di Siena and Sinalunga, wine estate with manor house for sale. The estate falls within the Chianti Colli Senesi DOCG production area and lends itself very well to be used as a luxury boutique hotel or event/ceremony location.

The manor house is a large stately building built in the 18th century over a pre-existing medieval convent, the structure of which can be seen today in the underground cellar. The building, renovated in 2007, now has four floors:

• Basement: historic cellars;
• Ground floor: large kitchen with fireplace and dining area, formal dining room with original fireplace, several living rooms, second dining room furnished with pieces that belonged to opera tenor Enrico Caruso, office, service bathroom and private Baroque-style chapel with original altar and early 20th-century organ;
• First floor: reading room, living room, dining room with fireplace, music room with piano that belonged to Caruso, billiard room, master bedroom with en-suite bathroom, six bedrooms, five bathrooms and two storerooms;
• Second floor: janitor’s apartment (entrance hall, kitchen, living room, three bedrooms, bathroom and laundry room).

The villa is accompanied by a 22,000-m² park dotted with ornamental plants and decorative elements. A short distance from the buildings is the 18 × 8 m swimming pool with white stone sunbathing area. The park is also the perfect setting for events and ceremonies, thanks to mostly flat surfaces overlooking the surrounding countryside.

The wine cellar, complete with equipment and facilities (aging, bottling, labeling), on the other hand, is located on the lower floor of what was once a barn (now in need of renovation and potentially convertible into a large unit with multiple guest apartments).