Val d'Orcia

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

In an open and sunny location not far from Buonconvento, at the entrance to the Val d’Orcia, renovated luxury villa for sale. The main building is the perfect blend of historical elements and modern comforts and has no less than 7 bedrooms, as well as a beautiful living area and in-house gym. The 9,175-m² park surrounding the building is landscaped in every detail and houses a 12 × 5 m swimming pool as well as a convenient parking area.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The villa (370 m² – 3,981 ft², 7 bedrooms and 6 bathrooms) has been entirely rebuilt in recent times to adapt the building to modern times and create welcoming and bright rooms. The building is divided into two living units, the larger one for the owners and the smaller one for the janitor and/or guests.

The master apartment (305 m² – 3,282 ft²) covers a large part of the building: from the porch at the front of the house one passes to a small entrance hall connected to the private office, the service bathroom and the large central living area with an open kitchen and pergola for al fresco dining/dinners. At the back of the building one moves on to the fitness area with bathroom and the technical room (also accessible from the outside). From the living room a staircase leads to the upper floor where there is the large master bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom and exit to the loggia, four more bedrooms (one of them with en-suite bathroom) and two bathrooms.

The janitor’s apartment (65 m² – 699 ft²) is set in a corner of the building, with a totally independent entrance, and consists of a living area with kitchen on the ground floor, two bedrooms and bathroom on the first floor.

The building is equipped with underfloor heating/cooling system, powered by geothermal energy and further assisted by double-glazed windows and insulated roof. The video surveillance system ensures maximum security.

A short distance from the villa is a large agricultural warehouse (75 m² – 807 ft²) that could easily be converted into a lovely guest annex with a loft.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

In the hills on the border between Valdichiana and Valdorcia, not far from Torrita di Siena and Sinalunga, wine estate with manor house for sale. The estate falls within the Chianti Colli Senesi DOCG production area and lends itself very well to be used as a luxury boutique hotel or event/ceremony location.

The manor house is a large stately building built in the 18th century over a pre-existing medieval convent, the structure of which can be seen today in the underground cellar. The building, renovated in 2007, now has four floors:

• Basement: historic cellars;
• Ground floor: large kitchen with fireplace and dining area, formal dining room with original fireplace, several living rooms, second dining room furnished with pieces that belonged to opera tenor Enrico Caruso, office, service bathroom and private Baroque-style chapel with original altar and early 20th-century organ;
• First floor: reading room, living room, dining room with fireplace, music room with piano that belonged to Caruso, billiard room, master bedroom with en-suite bathroom, six bedrooms, five bathrooms and two storerooms;
• Second floor: janitor’s apartment (entrance hall, kitchen, living room, three bedrooms, bathroom and laundry room).

The villa is accompanied by a 22,000-m² park dotted with ornamental plants and decorative elements. A short distance from the buildings is the 18 × 8 m swimming pool with white stone sunbathing area. The park is also the perfect setting for events and ceremonies, thanks to mostly flat surfaces overlooking the surrounding countryside.

The wine cellar, complete with equipment and facilities (aging, bottling, labeling), on the other hand, is located on the lower floor of what was once a barn (now in need of renovation and potentially convertible into a large unit with multiple guest apartments).

In a panoramic position on the hills between Val d’Orcia and Monte Amiata, historic villa with park for sale. The complex (over 800 m²) includes several buildings: the main villa, heart of the property, is fully restored and preserves the original finishes; the other buildings need renovation works instead and could be used to create several guest annexes. The 22,500-m² park surrounds the building.

The property is located on the edge of a small and characteristic medieval town (awarded with the Orange Flag of the Italian Touring Club) that can offer all basic services, reachable even on foot (less than 100 m). The proximity to thermal areas such as Bagni di San Filippo and Saturnia and the beauty of the surrounding places make this villa a property suitable for residential use but also interesting for a tourist accommodation project.

Im Herzen eines mittelalterlichen Dorfes im Val d’Orcia, unweit von Pienza, steht ein Steinhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde in jüngster Zeit vollständig renoviert und bewahrt noch viele der ursprünglichen Merkmale, die historische Gebäude in der Toskana so faszinierend machen, wie Holzbalken, Terrakottaböden und Steinwände. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:

• Kellergeschoss: Ess-/Wohnbereich mit Kochnische, kleines Wohnzimmer und Badezimmer;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Kochecke und großzügiges Wohnzimmer;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Die interne Aufteilung des Gebäudes, mit zwei separaten Eingängen auf den beiden unteren Etagen, eignet sich hervorragend zur Schaffung von zwei Wohnungen mit eigenem Eingang, um Gästen einen privaten Bereich zu bieten.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner gepflasterter Hof von ca. 70 m², eingefasst von einer niedrigen Mauer mit Hecke, sehr privat und ideal für entspannte Momente im Freien.

In Panoramalage auf den sanften Hügeln des Val d'Orcia, saniertes Luxusvilla mit 542 m² Wohnfläche, Pool und Olivenhain. Das Anwesen umfasst 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und wurde sorgfältig saniert, um das ursprüngliche ländliche Erscheinungsbild zu bewahren, ohne jedoch auf den Komfort des modernen Lebens zu verzichten. Rund um das Landhaus befinden sich 3,9 Hektar Land mit einem Olivenhain.

Die Villa (542 m², 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Kellergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Technikräume, Waschküche, Speisekammer und Garage;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gästetoilette, doppeltes Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Veranda/Spielzimmer mit Zugang zum Innenhof, Garderobe, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Erster Stock: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Innenhof vor dem Landhaus, der von einer kleinen Steinmauer umgeben ist, befindet sich auch ein praktischer Grill. Direkt außerhalb der Mauer, in Panoramalage, befindet sich der 10 × 8 m große Swimmingpool.

In der Vergangenheit gab es direkt neben dem Landhaus einen kleinen Anbau: Das Gebäude befand sich in einem schlechten Zustand und war nicht mehr zu sanieren, weshalb es abgerissen wurde. Die gewonnene Fläche könnte für den Bau eines kleinen ländlichen Gebäudes auf dem Grundstück genutzt werden.

Das Landhaus ist von etwa 3,8 Hektar Ackerland umgeben, das sich über die Hügel des Val d'Orcia erstreckt. Etwa die Hälfte dieser Fläche wird von einem Olivenhain (1,6 ha mit 150 Olivenbäumen) eingenommen, während der Rest in unterschiedlichem Maße mit Ackerland und bewaldeten Weiden bedeckt ist.

In den Hügeln der Maremma, unweit der mittelalterlichen Dörfer Roccastrada und Civitella Marittima, steht eine renovierte Villa mit Pool und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Haus genießt eine atemberaubende Panoramalage in einem Naturschutzgebiet mit Blick bis zu den Hügeln des Val d'Orcia.

Das 280 m² große Steingebäude wurde kürzlich energetisch (Klasse A4) saniert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Hauswirtschaftsräume, die über eine mit antiken Terrakottafliesen gepflasterte Rampe erreichbar sind. Dort befinden sich auch eine praktische Garage und ein Raum zur Lagerung von Öl und Wein. Das Kellergeschoss könnte auch in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum umgewandelt werden.

Der Wohnung nimmt die gesamte untere Ebene ein und ist ein einziger, großer offener Raum mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine Designertreppe führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern.

Das Haus ist an die Wasserleitung von Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die den Großteil des Energiebedarfs des Gebäudes deckt, einschließlich einer Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen. Das Alarm- und Videoüberwachungssystem sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

AUSSENBEREICH

Das Gebäude ist von einem gepflegten, 1.100 m² großen Garten umgeben, der auch einen schönen, 10 x 3 m großen Infinity-Pool mit grauem Stein und einem Vordach bietet, das als Essbereich im Freien mit Panoramablick dient. Zwei Brunnen sorgen für ausreichend Wasser zur Bewässerung.

Die landwirtschaftliche Nutzfläche erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen kleinen Weinberg (4.000 m² mit Sangiovese- und Canaiolo-Sorten) und einen Olivenhain (1,3 ha). Beide werden biologisch bewirtschaftet, was ein hochwertiges und nachhaltiges Produkt gewährleistet. Die restliche Fläche besteht zu unterschiedlichen Teilen aus Ackerland, Obstgärten, Wäldern und Kastanienhainen.

This stunning apartment spans the entire first floor of Palazzo Batignani, what had formerly been the building’s noble apartment. The construction of the building, or rather the complete renovation resulting in the amalgamation of the original medieval structures that gave rise to the palazzo, dates back to the 16th century. The house is part of a condominium (recently established) with five units in total.

The house faces southeast with views of the hills covered in Vino Nobile vineyards, the lakes of Montepulciano and Trasimeno and beyond to the peaks of the Apennines, while to the northwest it faces the main avenue of the historic center of Montepulciano, from which it has access to and attends the processions and celebrations of the Bravio delle Botti di Montepulciano, right within the contrada of Cagnano.

Within walking distance of the dwelling are restaurants, bars, theater, grocery stores, bakeries, and any other services, including schools.

On the hills between Montepulciano and Torrita di Siena, in a very quiet and reserved position, estate with Agriturismo and 18.5 ha of DOCG vineyard for sale. The property has been finely restored and the Agriturismo includes a restaurant and 34 guest bedrooms.

EXTERIOR AND WINE PRODUCTION

The estate covers some 63.0 hectares (155.7 acres) on the hills north of Montepulciano. Excluding the gardens surrounding the farmhouses (1.6 hectares in total), the estate primarily has a large vineyard registered for Nobile di Montepulciano DOCG (9.3 ha) and Chianti DOCG (9.2 ha):

• Vineyard surface: 18.5 ha
• Varieties: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude: approx. 300 m asl
• Training: Guyot, pruned-spur cordon (3,500 – 5,000 vines / ha)
• Soil composition: clayey, rich in potassium, yellow sands of tufaceous origin
• Yearly production: 937 hl (125,000 bottles)

At the same time, the estate also has an olive grove (approx. 1.0 ha) and large areas of arable land (39.6 ha) characterized by excellent exposure and very suitable for planting new vines. Small portions of woodland (about 2.1 ha) surround the buildings and ensure privacy and silence.

DETAILS OF PRODUCED WINES

• Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: 20,000 bottles
• Nobile di Montepulciano DOCG: 50,000 bottles
• Rosso di Montepulciano DOC: 30,000 bottles
• Toscana Rosso IGT: 15,000 bottles
• Vinsanto del Chianti DOC: 2,500 bottles