Val d'Orcia

Dieses elegante historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, gehörte einst einer Adelsfamilie aus Siena, zu deren berühmtesten Mitgliedern auch zwei Päpste zählten. Das Gebäude wurde 2021 fachmännisch unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften saniert und in eine elegante historische Residenz verwandelt, die den Charme der Geschichte mit dem Komfort der Moderne verbindet. Auch die Haustechnik wurde vollständig überarbeitet und an die modernen Standards angepasst.

Das Gebäude (386 m²) erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss, wenn man von der Gasse des Dorfes hereinkommt, wird man von einer Rezeption/einem Wohnzimmer mit Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangt man hinunter ins Kellergeschoss, wo ein eleganter Saal im rustikalen Stil mit Küche, Entspannungsbereich, Gäste-WC und einer Grotte (durch einen Glasboden sichtbar) eingerichtet wurde, die offenbar das Gebäude mit der Burg des Ortes verband. Geht man hingegen nach oben, erreicht man den Schlafbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt und aus drei wunderschönen Suiten besteht. Die Suite Nr. 1 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Mini-Spa und Farbtherapie. Die Suite Nr. 2 verfügt hingegen über ein Bad mit Hydromassage-Dusche und einer privaten kleinen Terrasse. Die Suite Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem wunderschönen Bad mit Doppeldusche und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich die Waschküche und zwei geräumige Abstellräume.

In der Toskana, eingebettet in die Hügel des Orciatals, zwischen dem kleinen mittelalterlichen Dorf Monticchiello und dem historischen Städtchen Pienza, steht ein rustikales Landhaus zum Verkauf. 

Das Gebäude (175 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Bad und Waschküche;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das Landhaus ist von einem 2.200 m² großen Garten umgeben und verfügt über einen 12 × 6 m großen Pool mit Panoramablick, der sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet und von einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen umgeben ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen finden Sie im wunderschönen mittelalterlichen Dorf Montepulciano, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten vom Anwesen aus erreichbar ist. Von dem Landgut aus können Sie zudem viele der bekanntesten und interessantesten Orte der Toskana schnell erreichen (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, steht ein 10 Hektar großes Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und einem restaurierten Bauernhaus zum Verkauf. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Details, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. 

Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (aus dem 18. Jahrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume des Betriebes und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind. 

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bücherzimmer, Vorraum, Arbeitszimmer, Fernsehzimmer mit Bücherschrank und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• 1. Stock: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Toiletten für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

Unweit des Ortes Montalcino im Val d’Orcia, im Produktionsgebiet des renommierten Brunello, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden (über 900 m²), die zwar sanierungsbedürftig sind, jedoch ein großes Potenzial für eine touristische Entwicklung bieten.

Das Bauernhaus (525 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude aus Stein, typisch toskanisch im Stil und in der Aufteilung zwischen landwirtschaftlichen Räumen und Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich große Räume für die Reifung und Lagerung des Weins sowie einige Büros und Nebenräume. Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Neben dem Bauernhaus wurde ein neuer Weinkeller (275 m²) auf zwei Ebenen errichtet, der die Räume für die Traubenverarbeitung und Weinherstellung sowie einen Lagerraum umfasst.

Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Lagergebäude (135 m²) sowie eine sanierungsbedürftige Ruine, die zur Erweiterung der landwirtschaftlichen Tätigkeit oder zur Schaffung eines Nebengebäude für Gäste genutzt werden könnte.

This stunning apartment spans the entire first floor of Palazzo Batignani, what had formerly been the building’s noble apartment. The construction of the building, or rather the complete renovation resulting in the amalgamation of the original medieval structures that gave rise to the palazzo, dates back to the 16th century. The house is part of a condominium (recently established) with five units in total.

The house faces southeast with views of the hills covered in Vino Nobile vineyards, the lakes of Montepulciano and Trasimeno and beyond to the peaks of the Apennines, while to the northwest it faces the main avenue of the historic center of Montepulciano, from which it has access to and attends the processions and celebrations of the Bravio delle Botti di Montepulciano, right within the contrada of Cagnano.

Within walking distance of the dwelling are restaurants, bars, theater, grocery stores, bakeries, and any other services, including schools.

Die Burg liegt auf einem Hügel im Val d’Orcia, in einer unglaublich panoramenreichen Lage, und umfasst einen Weiler mit mittelalterlicher Burg, das zum Verkauf steht. Die Liegenschaft (über 4.100 m²) umfasst zahlreiche Gebäude, die das Eintauchen in ein praktisch unveränderten mittelalterlichen Weiler ermöglichen. Die Gebäude benötigen Renovierungsarbeiten, doch der Komplex könnte leicht in ein luxuriöses Hotel mit mehr als 37 Zimmern umgewandelt werden.

GESCHICHTE DER BURG 

Die Existenz der Burg ist bereits seit dem 12. Jahrhundert als Besitz der Familie Salimbeni belegt, bis die gesamte Anlage zwischen 1250 und 1258 von der Republik Siena erworben wurde. Die Festung wurde zu einem wichtigen Bestandteil der Verteidigungsanlagen von Siena, bis Florenz Mitte des 16. Jahrhunderts die Eroberung der Toskana vollendete und die Festungen im Gebiet von Siena ihre Bedeutung verloren. Der Weiler wurde zu einem landwirtschaftlichen Gut im Besitz der Adelsfamilie Piccolomini-Clementini.

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

Im Herzen eines mittelalterlichen Dorfes im Val d’Orcia, unweit von Pienza, steht ein Steinhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde in jüngster Zeit vollständig renoviert und bewahrt noch viele der ursprünglichen Merkmale, die historische Gebäude in der Toskana so faszinierend machen, wie Holzbalken, Terrakottaböden und Steinwände. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:

• Kellergeschoss: Ess-/Wohnbereich mit Kochnische, kleines Wohnzimmer und Badezimmer;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Kochecke und großzügiges Wohnzimmer;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Die interne Aufteilung des Gebäudes, mit zwei separaten Eingängen auf den beiden unteren Etagen, eignet sich hervorragend zur Schaffung von zwei Wohnungen mit eigenem Eingang, um Gästen einen privaten Bereich zu bieten.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner gepflasterter Hof von ca. 70 m², eingefasst von einer niedrigen Mauer mit Hecke, sehr privat und ideal für entspannte Momente im Freien.

In Panoramalage auf den sanften Hügeln des Val d'Orcia, saniertes Luxusvilla mit 542 m² Wohnfläche, Pool und Olivenhain. Das Anwesen umfasst 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und wurde sorgfältig saniert, um das ursprüngliche ländliche Erscheinungsbild zu bewahren, ohne jedoch auf den Komfort des modernen Lebens zu verzichten. Rund um das Landhaus befinden sich 3,9 Hektar Land mit einem Olivenhain.

Die Villa (542 m², 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Kellergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Technikräume, Waschküche, Speisekammer und Garage;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gästetoilette, doppeltes Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Veranda/Spielzimmer mit Zugang zum Innenhof, Garderobe, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Erster Stock: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Innenhof vor dem Landhaus, der von einer kleinen Steinmauer umgeben ist, befindet sich auch ein praktischer Grill. Direkt außerhalb der Mauer, in Panoramalage, befindet sich der 10 × 8 m große Swimmingpool.

In der Vergangenheit gab es direkt neben dem Landhaus einen kleinen Anbau: Das Gebäude befand sich in einem schlechten Zustand und war nicht mehr zu sanieren, weshalb es abgerissen wurde. Die gewonnene Fläche könnte für den Bau eines kleinen ländlichen Gebäudes auf dem Grundstück genutzt werden.

Das Landhaus ist von etwa 3,8 Hektar Ackerland umgeben, das sich über die Hügel des Val d'Orcia erstreckt. Etwa die Hälfte dieser Fläche wird von einem Olivenhain (1,6 ha mit 150 Olivenbäumen) eingenommen, während der Rest in unterschiedlichem Maße mit Ackerland und bewaldeten Weiden bedeckt ist.