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KLEINES WEINGUT ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, VAL D’ORCIA

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Ref. 2953 Podere San Giovanni

KLEINES WEINGUT ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, VAL D’ORCIA

Toskana - Siena - Montalcino

Preisvorstellung:
€ 2,700,000

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 935 m²

Schlafzimmer: 4

Bäder: 2

Zustand: Renovierungsbedürftig

Heizung: Heizkörper

GRUNDSTüCK: 4,13 ha

Weinberg: 1,06 ha

Weinsorten: Sangiovese

Olivenhain: 2,02 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 935 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 4

Bäder Bäder: 2

Zustand Zustand: Renovierungsbedürftig

Heizung Heizung: Heizkörper

Grundstück: 4,13 ha

Weinberg Weinberg: 1,06 ha

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese

Olivenhain Olivenhain: 2,02 ha

Unweit des Ortes Montalcino im Val d’Orcia, im Produktionsgebiet des renommierten Brunello, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden (über 900 m²), die zwar sanierungsbedürftig sind, jedoch ein großes Potenzial für eine touristische Entwicklung bieten.

 

Das Bauernhaus (525 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude aus Stein, typisch toskanisch im Stil und in der Aufteilung zwischen landwirtschaftlichen Räumen und Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich große Räume für die Reifung und Lagerung des Weins sowie einige Büros und Nebenräume. Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

 

Neben dem Bauernhaus wurde ein neuer Weinkeller (275 m²) auf zwei Ebenen errichtet, der die Räume für die Traubenverarbeitung und Weinherstellung sowie einen Lagerraum umfasst.

 

Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Lagergebäude (135 m²) sowie eine sanierungsbedürftige Ruine, die zur Erweiterung der landwirtschaftlichen Tätigkeit oder zur Schaffung eines Nebengebäude für Gäste genutzt werden könnte.

 

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Toskana - Siena - Montalcino

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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AUSSENBEREICH

Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 4,1 Hektar in sonniger Hügellage. Hinsichtlich der landwirtschaftlichen Nutzung verfügt das Anwesen über einen Weinberg (ca. 1,0 ha, vollständig mit Sangiovese bepflanzt, aufgeteilt 50/50 in Brunello di Montalcino DOCG und Toscana IGT) sowie über einen Olivenhain (2,0 ha).

Der restliche Teil des Anwesens besteht aus einem kleinen Esskastanienhain (1.500 m²) und einigen freien Ackerflächen ohne Baumbestand (6.000 m²).

 

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das Landgut befindet sich in sehr günstiger Lage, weniger als zwei Kilometer von Montalcino entfernt: Im Dorf sind alle wichtigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Liegenschaft liegt zudem etwa 6 km von der Anschlussstelle der Via Cassia entfernt, über die Siena in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist – und von dort aus bequem der Rest der Toskana.

 

NÄCHSTE STÄDTE 

Montalcino (2km; 5min), San Quirico d’Orcia (14km; 20min), Buonconvento (14km; 15min), Pienza (34km; 40min), Montepulciano (40km; 45min), Siena (43km; 55min), Arezzo (86km; 1h 20min), San Gimignano (88km; 1h 30min), Volterra (95km; 1h 45min), Follonica (100km; 1h 15min), Firenze (119km; 2h)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (109km; 1h 30min), Firenze A. Vespucci (126km; 1h 50min), Pisa G. Galilei (208km; 2h 15min), Bologna G. Marconi (208km; 2h 40min), Roma Ciampino (221km; 2h 35min), Roma Fiumicino (229km; 2h 35min)

 

 

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€ 2,700,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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