San Gimignano

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore del Chianti Senese e a ridosso della Riserva Naturale di Castelvecchio, questa prestigiosa proprietà (oltre 2.600 m²) è attualmente adibita a boutique hotel con 55 camere e quattro appartamenti indipendenti. La tenuta è completata da 5,4 ettari di parco paesaggistico con oliveto, frutteto e viali di cipressi, oltre a una piscina panoramica con solarium.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’hotel (2.350 m², 55 camere e 61 bagni) è un grande edificio strutturato attorno a una corte centrale che richiama in tutto e per tutto l’aspetto delle vecchie fattorie toscane. Le camere sono tutte arredate in uno stile unico e godono di vista panoramica sulla campagna circostante. Oltre alle camere, l’edificio include ampie aree comuni tra cui la reception per gli ospiti, una raffinata sala ristorante con cucina professionale, il lounge bar e una veranda panoramica affacciata sul parco.

Un casale in pietra (293 m², 8 camere e 8 bagni), posto poco lontano dall’hotel, ospita invece quattro appartamenti indipendenti, ideali per chi desidera maggiore privacy o soggiorni prolungati:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
• App. C: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
• App. D: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

La proprietà è stata integralmente restaurata con materiali di pregio, mantenendo intatti gli elementi tipici dell’architettura toscana, come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra. Gli interni fondono con eleganza il calore della tradizione con le comodità moderne, creando un’atmosfera accogliente e raffinata.

Sulle colline di San Gimignano, in una posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, azienda agricola con Agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) includono vari casali rustici ristrutturati e divisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina di vinificazione e vari rustici da ristrutturare.

La tenuta si estende per circa 168,5 ettari sulle colline di San Gimignano, una terra da secoli vocata alla produzione di ottimi vini.

Non a caso, la colonna portante dell’azienda è il vigneto (19,5 ha) con denominazioni Chianti DOCG (12 ha – 95.000 bottiglie), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 bottiglie) e Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 bottiglie). Le varietà presenti sono Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay e Malvasia, con impianti che vanno dagli anni Settanta al 2017. L’azienda produce attualmente le seguenti tipologie di vino:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

A questo si aggiungono l’oliveto (9,1 ha per una produzione annua di circa 3.000 kg di olio) e ampie porzioni di seminativo (110,9 ha) che godono di ottima esposizione: questi terreni collinari, senza pendenze eccessive, sono molto adatti sia per impiantare nuove viti e/o ulivi o per allevare cavalli. I boschi (27,0 ha) si stendono prevalentemente nella parte sud della proprietà e assicurano ottima privacy e tranquillità per gli ospiti.

Sulle colline di San Gimignano, nella zona del Chianti Colli Senesi, azienda agricola vitivinicola di 318,2 ha con 83,4 ha di vigneto e villa signorile in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici residenziali (oltre 4.400 m² in totale), in parte da ristrutturare, che potrebbero essere impiegati come attività ricettiva (circa 35 camere). La cantina di vinificazione (quasi 1.700 m² con una capacità di vasi vinari di 16.000 hl) permette di produrre circa 5.000 hl di vino l’anno.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.208 m², 13 camere e 8 bagni) è una grande dimora signorile strutturata su tre piani. L’edificio necessita di interventi di restauro e ammodernamento per essere fruito al massimo delle sue potenzialità.

• Piano terra: androne, soggiorno, cucina, lavanderia, magazzino rurale, cappella gentilizia;
• Piano primo: salone di rappresentanza, cinque camere e due bagni;
• Piano secondo: ampia sala relax e cinque camere con bagno en-suite.

Con accesso indipendente, si trova poi un appartamento rustico su tre piani, costruito nell’ala est della villa e composto da ingresso, soggiorno con cucina, tre camere e bagno.

Poco lontano dalla villa, un grande casale rustico (576 m², 6 camere e 6 bagni) su due piani ospita gli uffici dell’attività, il punto vendita per i prodotti aziendali, magazzini, bagno per il personale e due appartamenti (attualmente abitati dai dipendenti dell’azienda).

• App. A: soggiorno con loggiato, cucina, lavanderia, tre camere e tre bagni;
• App. B: ingresso, soggiorno con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni.

Sempre nei pressi della villa, accanto al parco, si trova un annesso agricolo (103 m²) che viene usato in parte come mensa per il personale e in parte come ricovero per attrezzi e mezzi agricoli.

La cantina di vinificazione (1.698 m²) è un grande edificio in cemento armato, realizzato in prossimità della villa, e diviso in due aree distinte. La prima ospita i locali di produzione (vinificazione) e invecchiamento, mentre la seconda è destinata a imbottigliamento, etichettatura e stoccaggio del prodotto finito.

Di fronte alla cantina, parzialmente sottoterra, è stata poi costruita una grande autorimessa (387 m²) in cui vengono messi al riparo i mezzi aziendali e le attrezzature più grandi.

Completano la proprietà quattro poderi rurali da ristrutturare, tutti in condizioni precarie:

• Podere Ardinghelli (539 m²): casale e capanno agricolo;
• Podere Cugnanesi (765 m²): casale, due capanni, porcilaia e piccolo fienile;
• Podere Campatelli (786 m²): casale, fienile e porcilaia;
• Podere Salvucci (578 m²): casale e fienile.

Non lontano dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore della Toscana, antico mulino del XIV secolo convertito in un elegante boutique hotel con 16 camere in vendita. La proprietà (oltre 600 m² in totale) è stata interamente ristrutturata preservandone il carattere rurale, aggiungendo però impianti moderni e tutti i comfort necessari. Tutto attorno si trovano 3.500 m² di giardino con piscina 14 × 7 m, oltre a 4,8 ettari di terreno agricolo.

La proprietà si raggiunge con un breve tratto di strada bianca (circa 700 m) in buone condizioni che si collega poi direttamente alla viabilità comunale. Il paese di San Gimignano, dove si trovano i servizi essenziali, si raggiunge in circa 10’ di auto. Il posizionamento molto comodo al centro della Toscana permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora e mezzo di auto (Siena, Firenze, Monteriggioni, Pisa…).

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (oltre 1.000 m²) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 m² con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.

I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (1,5 km) e le città più note della Toscana sono facilmente raggiungibili in poco più di un’ora (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).

Non lontano da San Gimignano, questo splendido resort con 31 camere è il frutto dell’attenta ristrutturazione di una villa storica. L’immobile è stato finemente riportato al suo aspetto originario e funziona oggi come attività ricettiva con 11 appartamenti, ristorante e piscina.

STORIA DELLA PROPRIETÀ

La proprietà, situata non lontano da San Gimignano, compare per la prima volta in documenti datati ai primi del Trecento: la storia del complesso è strettamente legata a quella di una vicina villa, al tempo proprietà di una nota famiglia toscana. L’edificio oggi cuore della proprietà era in origine una torre di avvistamento.

L’intero podere fu acquistato da un’altra nobile famiglia nel 1410 e nelle loro mani rimase fino a quando alcuni rovesci economici non li costrinsero a vendere il bene all’arcivescovo di Pisa.

Nel 1867, il matrimonio di un’erede dell’arcivescovo con un esponente della famiglia Savoia portò la villa con i suoi possedimenti nelle mani della famiglia reale. I Savoia rimarranno proprietari fino al 1946 (anno del famoso referendum e dell’esilio dei re d’Italia), dopodiché la proprietà passerà nelle mani di una contessa.

Alla fine degli anni Novanta la villa, dopo essere stata abbandonata per decenni, è stata acquistata dagli attuali proprietari che con un attento recupero hanno riportato gli edifici alla loro bellezza originaria.

In posizione collinare e panoramica, non lontano dal centro fortificato di San Gimignano, tenuta di 73,3 ettari con residence, casa vacanze e vigneto.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la tenuta ha a disposizione tutti i servizi necessari in un vicino paese (7km; 10’) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana con le sue meraviglie: la turrita San Gimignano, l’etrusca Volterra, Colle Val d’Elsa, la medievale Siena, Greve in Chianti, Pisa con la sua torre pendente, la città rinascimentale di Firenze, la fortificata Lucca e il porto di Livorno.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino.