San Gimignano

Nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf San Gimignano entfernt, im Herzen der Region Chianti Senese und angrenzend an das Naturschutzgebiet Castelvecchio, beherbergt dieses prestigeträchtige Anwesen (über 2.600 Quadratmeter) derzeit ein Boutique-Hotel mit 55 Schlafzimmern und vier Wohnungen mit eigenem Eingang. Zum Anwesen gehört ein 5,4 Hektar großer Landschaftspark mit Olivenhainen, Obstgärten und Zypressenalleen sowie einem Panoramapool mit Sonnenterrasse.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.350 Quadratmeter, 55 Schlafzimmer und 61 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das um einen zentralen Innenhof gruppiert ist und an alte toskanische Bauernhäuser erinnert. Die Schlafzimmer sind alle in einem einzigartigen Stil eingerichtet und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Neben den Schlafzimmern verfügt das Gebäude über geräumige Gemeinschaftsbereiche, darunter die Rezeption, ein elegantes Restaurant mit professioneller Küche, eine Loungebar und eine Veranda mit Blick auf den Park.

Ein Landhaus aus Stein (293 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) unweit des Hotels beherbergt vier Wohnungen mit eigenem Eingang, ideal für alle, die mehr Privatsphäre oder längere Aufenthalte suchen:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Anwesen wurde vollständig mit hochwertigen Materialien restauriert, wobei die typisch toskanischen architektonischen Merkmale wie Balken, Terrakottaböden und Steinwände  erhalten blieben. Die Innenräume verbinden auf elegante Weise die Wärme der Tradition mit modernem Komfort und schaffen eine einladende und raffinierte Atmosphäre.

In den Hügeln von San Gimignano, in ruhiger Panoramalage mit Blick auf das historische Zentrum des Dorfes, steht ein 168,5 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo und DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 4.700 m²) gehören mehrere sanierte und in Gästewohnungen unterteilte rustikale Bauernhäuser, ein Weinkeller und mehrere sanierungsbedürftige rustikale Gebäude. 

Das Weingut erstreckt sich über rund 168,5 Hektar in den Hügeln von San Gimignano, das seit Jahrhunderten hervorragende Weine hervorbringt.

Es ist kein Zufall, dass die tragende Säule des Betriebs der Weinberg (19,5 ha) mit den Bezeichnungen Chianti DOCG (12 ha – 95.000 Flaschen), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 Flaschen) und Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 Flaschen) ist. Angebaut werden die Sorten Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay und Malvasia, die von den 1970er-Jahren bis 2017 reichen.. Der Betrieb produziert derzeit folgende Weine:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

Hinzu kommen der Olivenhain (9,1 Hektar, der jährlich ca. 3.000 kg Öl produziert) und große Ackerflächen (110,9 Hektar) mit hervorragender Lage: Diese hügeligen Gelände ohne übermäßige Neigung eignen sich ideal für das Pflanzen neuer Weinreben und/oder Olivenbäume oder für die Pferdezucht. Der Wald (27,0 Hektar) erstreckt sich hauptsächlich im südlichen Teil des Grundstücks und bietet den Gästen viel Privatsphäre und Ruhe.

On the hills of SanGimignano, in the Chianti Colli Senesi area, 318.2 ha wine farm with 83.4 ha vineyard and stately villa for sale. The estate consists of several residential buildings (over 4,400 m² in total), partly to be renovated, which could be used as an accommodation business (about 35 bedrooms). The wine cellar (nearly 1,700 m² with a vat capacity of 16,000 hl) allows the production of about 5,000 hl of wine per year.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The manorial villa (1,208 m² – 12,998 ft², 13 bedrooms and 8 bathrooms) is a large mansion structured on three floors. The building needs restoration and modernization to be enjoyed to its full potential.

• Ground floor: hallway, living room, kitchen, laundry room, rural storehouse, aristocratic chapel;
• First floor: reception hall, five bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: large relaxation room and five bedrooms with en-suite bathrooms.

With independent access, there is then a rustic apartment on three floors, built in the east wing of the villa and consisting of entrance hall, living room with kitchen, three bedrooms and bathroom.

Not far from the villa, a large rustic farmhouse (576 m² – 6,198 ft², 6 bedrooms and 6 bathrooms) on two floors houses the offices of the business, the sales point for the company's products, warehouses, staff bathroom and two apartments (currently inhabited by the company's employees).

• Apt. A: living room with loggia, kitchen, laundry, three bedrooms and three bathrooms;
• Apt. B: entrance hall, living room with kitchen, laundry room, three bedrooms and two bathrooms.

Also near the villa, next to the park, is an agricultural outbuilding (103 m² – 1,108 ft²) that is used partly as a canteen for the staff and partly as a shelter for tools and farm equipment.

The wine cellar (1,698 m² – 18,270 ft²) is a large reinforced concrete building, close to the villa, and divided into two separate areas. The first houses the production and aging rooms, while the second is for bottling, labeling and storage of the finished product.

In front of the winery, partially underground, a large garage (387 m² – 4,164 ft²) was then built in which company vehicles and larger equipment are sheltered.

Four rural farms to be renovated, all in precarious condition, complete the property:

• Podere Ardinghelli (539 m² – 5,800 ft²): farmhouse and farm shed;
• Podere Cugnanesi (765 ft² – 8,231 ft²): farmhouse, two sheds, pigsty and small barn;
• Podere Campatelli (786 m² – 8,457 ft²): farmhouse, barn and pigsty;
• Podere Salvucci (578 m² – 6,219 ft²): farmhouse and barn.

Not far from the medieval town of San Gimignano, in the heart of Tuscany, former 14th-century mill converted into an elegant boutique hotel with 16 rooms for sale. The property (over 600 m² in total) has been entirely renovated preserving its rural character, but adding modern systems and all necessary amenities. All around are 3,500 m² of gardens with a 14 × 7 m swimming pool, as well as 4.8 hectares of farmland.

The property is reached via a short stretch of unpaved road (about 700 m) in good condition that then connects directly to the municipal road system. The town of San Gimignano, where essential services are located, can be reached in about 10’ by car. The very convenient location in the center of Tuscany allows then to reach most of the art cities of Tuscany in less than an hour and a half by car (Siena, Florence, Monteriggioni, Pisa...).

This 24-key boutique hotel is set just over one kilometer from the historical center of San Gimignano with its unique medieval towers. The buildings (over 1,000 m²) have been fully restored preserving their main features intact and house on the ground floor some beautiful common areas including breakfast rooms (restaurant), sitting rooms, a bar and even a spacious veranda for dinners and events. The 40,000-m² park with pool enjoys a breathtaking view of San Gimignano’s towers and the surrounding Vernaccia vineyards.

Services are all available nearby (1.5 km) and the most notable cities of Tuscany can be reached in just over an hour (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Florence…).

Wunderschön inmitten der Weinberge und nicht weit vom mittelalterlichen Dorf San Gimignano entfernt gelegen, 4,5 ha großes Landgut mit renoviertem Herrenhaus, das derzeit als Resort genutzt wird.

GESCHICHTE DES ANWESENS

Das Anwesen, das nicht weit von San Gimignano entfernt liegt, erscheint erstmails in Unterlagen aus dem frühen 14. Jahrhundert: Die Geschichte des Komplexes ist eng mit der einer nahe gelegenen Villa verbunden, die sich damals einer berühmten toskanischen Familie gehörte. Das Gebäude, das heute das Herzstück des Anwesens ist, war ursprünglich ein Aussichtsturm.

Der gesamte Podere wurde 1410 von einer anderen Adelsfamilie gekauft und blieb in ihren Händen, bis einige schlechte finanzielle Entscheidungen sie zwangen, das Anwesen an den Erzbischof von Pisa zu verkaufen.

Im Jahr 1867 brachte die Heirat eines Erben des Erzbischofs mit einem Mitglied der savoyischen Familie die Villa mit seinen Besitztümern in die Hände der königlichen Familie. Die Savoyen blieben bis 1946 Eigentümer (das Jahr des berühmten Referundums und des Exils des Königs von Italien), wonach das Anwesen in die Hände einer Gräfin überging.

Gegen Ende der neunziger Jahre wurde die jahrzehntelang verlassene Villa von den aktuellen Eigentümer erworben, die die Gebäude durch eine sorgfältige Wiederherstellung wieder in ihre ursprüngliche Schönheit zurückbrachten.

In hügeliger Panoramalage, nicht weit weit von San Gimignano entfernt, Landgut von 73,3 Hektar mit Aparthotel, Ferienhaus und Weinberg.

Es ist über Gemeindestraßen einfach zu erreichen und befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit den wichtigsten Dienstleistungsgeschäften (7km; 10min). Man kann die ganze Toskana mit seinen Wundern besichtigen: San Gimignano, Volterra, Colle Val d’Elsa, Siena, Greve in Chianti, Pisa, Florenz, Lucca und Livorno mit seinem Hafen.

Die nächsten Flughäfen sind Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Rom Ciampino und Rom Fiumicino.