52,1 HEKTAR GROSSES LANDGUT MIT AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, TOSKANA

Die Wohnung der Eigentümer (235 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde im ehemaligen Heuschober des Anwesens eingerichtet und umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein privates Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

L’agriturismo (709 m², 16 camere e 18 bagni) è un grande edificio rurale, frutto dell’unione di precedenti edifici rustici e finemente ristrutturato per adeguarlo alle necessità degli ospiti. Al piano terra trovano posto le zone comuni per gli ospiti (due sale ritrovo, ristorante con cucina e cortile all’aperto per l’estate, bagni di servizio), i locali tecnici con annessa lavanderia, una grande cantina e l’ufficio amministrativo. Il resto dell’edificio è poi diviso in sei appartamenti indipendenti (quattro al piano terra, due al primo piano):

Der Agriturismo (709 m², 16 Schlafzimmer und 18 Badezimmer) ist ein großes ländliches Gebäude, das aus der Zusammenlegung mehrerer ehemaliger landwirtschaftlicher Gebäude entstanden und sorgfältig renoviert wurde, um den Anforderungen der Gäste gerecht zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Gemeinschaftsbereiche für die Gäste (zwei Aufenthaltsräume, ein Restaurant mit Küche und ein für die Sommermonate vorgesehener Außenhof sowie Gästebäder), die Technikräume mit angrenzender Waschküche, ein großer Keller und das Verwaltungsbüro. 

Der übrige Teil des Gebäudes ist in sechs Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt (vier im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss):

• Wohnung A (68 m²): Wohnzimmer mit Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern;
• Wohnung B (74 m²): Wohnzimmer mit Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern;
• Wohnung D (27 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E (39 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G (61 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern;
• Wohnung F (243 m²): Eingangsbereich, großer Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer mit Kamin, einer Galerie mit Bibliothek sowie acht Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Direkt neben dem Agriturismo und nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich außerdem eine kleine Einzimmerwohnung (13 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das aus der ehemaligen Ölmühle des Anwesens hervorgegangen ist und heute den Gästen zur Verfügung steht.

Ein großer Überdachungsbereich entlang der Zufahrtsallee zum Haus dient als Parkplatz für die Gäste. Auf dem Dach befindet sich eine 19-kW-Photovoltaikanlage, die einen Großteil des Energiebedarfs des Hauses deckt.

Das Anwesen verfügt über einen gepflegten 8.000 m² großen Garten mit Zierpflanzen, Hecken und Blumen, die während der warmen Jahreszeit für farbenprächtige Akzente sorgen. Nicht weit vom Bauernhaus entfernt und in einer besonders ruhigen und abgeschiedenen Lage befindet sich der 12 × 5 m große Pool mit einer Sonnenterrasse aus Naturstein. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Die westliche Ausrichtung ermöglicht es zudem, an den Sommerabenden atemberaubende Sonnenuntergänge zu erleben.

Der übrige Teil des Landgutes besteht größtenteils aus Waldflächen (36,2 ha), die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten und zu Spaziergängen und Wanderungen inmitten der Natur einladen. Für die landwirtschaftliche Nutzung stehen außerdem ein großer Olivenhain (7,6 ha) sowie weitläufige Ackerflächen (7,3 ha) zur Verfügung. Letztere könnten aufgrund der hervorragenden Voraussetzungen der Region für den Weinbau, der hier bereits seit der Antike betrieben wird, auch für die Anlage eines Weinbergs genutzt werden.

Castellina in Chianti (7km; 10min), Poggibonsi (13km; 20min), Barberino Val d’Elsa (17km; 25min), Monteriggioni (23km; 30min), Greve in Chianti (24km; 35min), San Gimignano (25km; 35min), Gaiole in Chianti (26km; 40min), Siena (34km; 45min), Firenze (43km; 50min), Volterra (50km; 1h), Pienza (84km; 1h 30min), Montepulciano (94km; 1h 25min), Pisa (100km; 1h 30min), Cortona (104km; 1h 30min), Lucca (112km; 1h 25min)

Firenze A. Vespucci (53km; 50min), Pisa G. Galilei (97km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (103km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (134km; 1h 35min), Perugia San Francesco (148km; 1h 55min), Forlì L. Ridolfi (213km; 2h 20min), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10min)