Emilia-Romagna

Appartamento moderno su due livelli ricavato all’interno di un’antica torre situata nel borgo medievale di Brisighella. La proprietà occupa il secondo e il terzo piano del palazzo, cui si accede tramite una scala esterna particolarmente suggestiva, posizionata sulle antiche mura del paese. 

Il piano secondo è composto da soggiorno/sala da pranzo con moderna cucina a vista, una camera e un bagno. I soffitti di questo livello sono in gran parte finemente decorati.

Il piano terzo è composto da un luminoso soggiorno dotato di lucernario, sala da pranzo con moderna cucina a vista caratterizzata da una grande vetrata che offre una vista mozzafiato sul teatro all’aperto e sulla torre del Monticino. Completa il piano un bagno moderno con doccia a vista.

Le pareti interne in sasso sono impreziosite da ceramiche originali di grande pregio realizzate da Guerrino Tramonti, celebre pittore e ceramista contemporaneo. Gli arredi di design presenti nell’appartamento sono inclusi nel prezzo di vendita.

La conformazione dell’immobile permetterebbe anche di creare due piccoli appartamenti indipendenti da mettere a reddito, ognuno composto di soggiorno/cucina e camera con bagno.

Sulle colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, nei pressi di Bertinoro, tenuta di 26,2 ettari con casali e vigneti in vendita. La proprietà è costituita da un vigneto in un unico corpo registrato ad Albana DOCG (2,8 ha) e Romagna IGT (19,6 ha):

• Superficie vitata: 22,4 ettari
• Varietà: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi
• Allevamento: cordone speronato 
• Composizione del terreno: scheletro, con tracce di argilla
• Produzione annua: fino a 6.000 q.li di uva

Alcune piante di ulivo (6.700 m²) sono sparse per la proprietà e vengono usate prevalentemente per suddividere i vari appezzamenti di terra e vigneti.

Sempre all’interno della proprietà si trovano due grandi casali rurali con vari annessi (circa 1.400 m² in totale), interamente da ristrutturare ma potenzialmente molto adatti per la creazione di un’attività agrituristica con annessa attività didattica. Le volumetrie sono inoltre più che sufficienti per la creazione di una cantina di vinificazione aziendale così da poter sfruttare il vigneto direttamente.

È anche possibile acquistare separatamente il casale dove attualmente sorge la cantina di vinificazione e l’appartamento dei proprietari, che si trova a due minuti di auto dai vigneti.

Sulle colline dell’Emilia, in posizione tranquilla e panoramica a breve distanza da Castellarano e Sassuolo, villa di lusso con piscina in vendita. La proprietà è stata recentemente ristrutturata con grande attenzione, mantenendo il fascino rustico originale ma introducendo finiture contemporanee di altissimo livello. Immersa in 26,9 ettari di terreno privato, la villa garantisce privacy assoluta e una vista impareggiabile sulla campagna circostante. Gli interni presentano materiali pregiati, arredi di design e una zona wellness professionale.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

La villa (628 mq, 4 camere e 6 bagni) è un grande edificio moderno su quattro piani, in ottime condizioni strutturali ed estetiche. A livello energetico la casa è stata pensata per essere il più efficiente possibile (classe energetica A3) e dispone di un impianto fotovoltaico da 19,9 kWh che assicura la quasi totale indipendenza energetica.

• Seminterrato: ampio garage privato (tre auto), lavanderia, stanza polifunzionale (perfetta come palestra), caveau blindato e locale tecnico;
• Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo e loggia esterna, cucina a vista con elettrodomestici Gaggenau e dispensa, bagno di servizio, camera con bagno privato e zona fitness con idromassaggio, sauna, bagno turco e doccia emozionale;
• Piano primo: disimpegno con uscita sulla loggia, tre camere con bagno privato e cabina armadio esclusiva;
• Piano secondo: zona relax con cinema, ufficio, angolo salotto e bagno.

La villa è dotata di tutti i comfort moderni, incluso un sistema di allarme che assicura massima sicurezza. Le finiture includono pietra naturale, impianti di climatizzazione integrati e collegamenti a tutte le utenze principali. La zona benessere è attrezzata con apparecchiature professionali e la cucina Gaggenau è pensata per gli amanti della cucina gourmet.

Ai margini di un piccolo paese dell’Emilia, non lontano da Reggio e Modena, villa signorile ristrutturata in vendita. L'immobile (1.274 m², 8 camere e 12 bagni) è un grande edificio signorile risalente agli anni a cavallo tra il XVII e il XVIII secolo, finemente ristrutturato e con buona parte delle finiture originali intatte. L’aspetto attuale della struttura è frutto di restauri eseguiti a partire dal 1886. Grande attenzione è stata posta anche all’efficienza energetica dell’edificio che impiega soluzioni moderne (tra cui riscaldamento a pavimento e doppi vetri) per ridurre i costi e l’impatto ambientale.

• Piano interrato: grande autorimessa (fino a cinque vetture) con centrale termica, sala macchine per l’ascensore e vecchia ghiacciaia;
• Piano terra: soggiorno con cucina, ingresso, lavanderia con piccolo bagno di servizio, cucina con dispensa, sala da pranzo, soggiorno doppio con bagno di servizio, salottino/sala lettura, due camere con bagno privato, ingresso con guardaroba;
• Piano primo: soggiorno con cucina e terrazzo, grande guardaroba, sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno con bagno di servizio, grande sala da pranzo formale con angolo salotto, studio privato, camera con bagno, camera padronale con doppio bagno privato e cabina armadio esclusiva;
• Piano secondo: studio, tre camere con bagno privato, grande guardaroba, quattro ripostigli e due vani tecnici;
• Piano terzo: studio con accesso alla torretta panoramica, lavanderia, salottino con angolo letto e bagno privato.

L’attuale disposizione interna dell’immobile permetterebbe di dividere facilmente l’edificio in tre unità residenziali, ognuna con il proprio accesso indipendente. In alternativa, l’immobile potrebbe essere facilmente usato come boutique hotel di lusso.

In Emilia-Romagna, azienda agricola di 30,4 ettari in vendita sulle colline piacentine. L’azienda dispone di un ampio vigneto (12,4 ha) che viene sfruttato congiuntamente con una cantina di 800 m² per la produzione di circa 770 hl di vino l’anno (vini DOC, IGT e spumanti). Gli altri edifici includono la villa padronale e vari edifici da ristrutturare che potrebbero essere usati per l’avvio di una piccola attività ricettiva.

I servizi sono disponibili nel vicino paese (3 km; 5’) nel cuore dei Colli Piacentini e la vicinanza allo svincolo autostradale permette di raggiungere Piacenza in circa mezz’ora di auto.

Sull’AppeninoRomagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, azienda agricola di 48 ha con casale rustico in vendita. L’edificio (355 m²) è in ottime condizioni e ospita attualmente 3 camere. Il terreno agricolo include invece un piccolo vigneto, un oliveto e ampie porzioni di seminativo che aprono a ulteriori sviluppi agricoli per la proprietà.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO

Il casale (355 m², 3 camere e 3 bagni) si sviluppa su due piani:

• Piano terra: soggiorno con portico (38 m²), cucina ristrutturata con forno a legna esterno, bagno con lavanderia, antica ampia stalla attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso;
• Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato, due spaziose camere con bagno condiviso e camera padronale con terrazza esclusiva (38 m²) e bagno privato. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata.

La casa viene venduta completa di arredamenti.

USO E POTENZIALITÀ

La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.

Sulle colline tra Toscana ed Emilia Romagna, in posizione molto tranquilla e panoramica, casale rustico ristrutturato in vendita. L’immobile è attualmente una grande abitazione privata con 3 camere e potrebbe essere facilmente diviso in due unità indipendenti per gli ospiti mettendo a reddito la proprietà. Il terreno che circonda il casale (circa 27,9 ha) è coperto per la maggior parte da boschi e assicura grande privacy e tranquillità.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (378 m², 3 camere e 3 bagni) è un edificio rustico a forma di H, interamente ristrutturato e in ottime condizioni sia strutturali che di finiture. La casa si articola su tre piani:

• Seminterrato: cantina e ripostiglio;
• Piano terra: due soggiorni, due studi, sala da pranzo con cucina e forno antico, lavanderia e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere e due bagni.

La conformazione dell’edificio, costituito da due corpi principali collegati da un disimpegno al piano terra, permetterebbe di dividere agevolmente la struttura in due unità abitative ben distinte e indipendenti, potenzialmente adibendo una delle due ali ad accoglienza per gli ospiti.

La casa è circondata da un giardino di circa 2.000 mq, pianeggiante e adatto anche per ospitare una piscina.

A breve distanza dal casale si trovano poi un magazzino agricolo su due piani (85 m²) e una rimessa per i mezzi (25 m²).

Sulle prime colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, azienda agricola biologica di 31 ettari in vendita con fabbricato residenziale di circa 300 m², cantina di vinificazione di 280 m² e annessi, lago privato, certificazione biologica su vini ed olio e su tutti i terreni. Con i vigneti e le strutture in essere, l’azienda può produrre circa 40.000 bottiglie/anno di vino di alta qualità.

L’azienda è iscritta nell’albo regionale delle Aziende Agrituristiche ed ha in essere un progetto di avviamento B&B. La parte agricola include diversi vigneti (10,2 ha) ed uliveti (2,9 ha circa) ed ampie estensioni di seminativo e bosco.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (300 m², 5 camere e 4 bagni), edificio dall’aspetto moderno con porticati, si struttura su due piani più solai ed è stato recentemente ristrutturato con il progetto di avviare un’attività di tipo agrituristico. Tutto il fabbricato è dotato di riscaldamento a GPL e condizionamento. L’edificio è strutturato nel seguente modo:

• Piano terra: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, sala colazioni, due cucine, camera e due bagni;
• Piano primo: quattro camere e due bagni, accesso al sottotetto.

La cantina di vinificazione (280 m²), realizzata nel 2010 con moderne soluzioni per coibentazione e condizionamento, sono destinati all’attività di trasformazione e comprendono i locali di vinificazione (inclusa moderna attrezzatura tecnologica), bottaia e magazzino per i prodotti finiti. 

L’attuale superficie agricola permetterebbe un significato incremento della volumetria edificata con la possibile costruzione di un nuovo fabbricato abitativo di circa 300 m² e circa 2.500 m² di nuovi fabbricati a supporto del reddito agrario (vinificazione, agriturismo, magazzini). 

All’esterno di trova un’attrezzaia per la manutenzione/riparazione dei mezzi agricoli aziendali. I fabbricati sono circondati da 6.000 mq di giardino e boschetto.

Sulle colline al confine con l’Appennino Tosco-Romagnolo, non lontano da Faenza, azienda vinicola con 1,8 ettari di vigneto (Romagna DOC e Ravenna IGT) e abitazione privata. La residenza offre 3 camere e 3 bagni su due piani ed è stata ristrutturata nel 2012. La cantina, attrezzata per la vinificazione, è stata costruita nel 2013 e permette la produzioni di vini molto apprezzati dagli esperti del settore (circa 19.500 bottiglie l’anno).

Questo borghetto rurale da ristrutturare si trova sull’Appennino Emiliano, non lontano dal confine con la Toscana. La parte residenziale è costituita da tre casali in pietra (1.266 m²) che potrebbero essere rimaneggiati per creare fino a 15 camere e 10 bagni per uno sviluppo turistico-ricettivo della proprietà. Completa la proprietà una stalla (450 m²) per il ricovero degli animali e del foraggio. I 29,9 ettari di terreno della proprietà sono destinati prevalentemente a seminativo ma sono adatti a colture quali viti e ulivi.

Il paese nelle vicinanze (2km; 5’) offre i servizi di base (ristorante, piccolo alimentari, ufficio postale) e centri più grandi quali Bagno di Romagna e Mercato Saraceno sono raggiungibili in meno di venti minuti di auto. Per gli amanti del mare, i centri più noti della Riviera Romagnola sono raggiungibili in circa un’ora dalla proprietà, grazie allo svincolo della superstrada E45 situato ad appena cinque chilometri dal borgo.