Emilia-Romagna

In den Hügeln der Emilia-Romagna, nicht weit von Bertinoro und Cesena, steht ein wunderschönes Luxus-Anwesen zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, alle saniert und eingerichtet, derzeit im Tourismusbereich tätig dank der sehr günstigen Lage im Herzen der Romagna.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innentreppen miteinander verbunden sind, und bietet geräumige, helle und perfekt organisierte Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Eingänge, die zu einer harmonischen Abfolge von Räumen führen: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Raum unter der Treppe und ein Flur, der zum formellen Esszimmer führt. Ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Außenloggia mit Essbereich und gemauertem Grill sowie eine Garderobe, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Von derselben Etage aus gelangen Sie auch zum Nebengebäude, das sowohl intern als auch über einen separaten Eingang verbunden ist und aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.

Der erste Stock, der über drei verschiedene Treppen erreichbar ist, beherbergt ein großes Wohnzimmer/Vorraum, zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool und Dusche, vier weitere Schlafzimmer, drei Badezimmer (eines mit Badewanne, zwei mit Dusche), ein Arbeitszimmer, drei Balkone und zwei Terrassen. Zwei der Schlafzimmer könnten intern miteinander verbunden werden, um eine komfortable Familiensuite zu schaffen.

Im zweiten Stock mit Dachgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Der moderne Anbau, der über eine Treppe und einen eindrucksvollen Tunnel mit der Villa verbunden ist, beherbergt einen großen Mehrzweckraum, der für Modenschauen und Veranstaltungen genutzt wird, sowie ein Archiv, einen Lagerraum, ein Badezimmer und eine Toilette sowie einen spektakulären Innenpool, der von Wohn- und Entspannungsbereichen, einer Bar und einer Panorama-Veranda umgeben ist. Auf derselben Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Fitnessraum mit Umkleideraum und Dusche sowie ein eleganter Wellnessbereich mit Türkischem Bad, Sauna, Badezimmer mit Dusche und einer großen Profiküche. Im ersten Stock des Anbaus liegen ein Esszimmer, ein großer Salon mit Kamin, der in zwei Wohnbereiche unterteilt ist, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Der Poolbereich bietet zwei herrliche Badezonen. Der 12 × 5 m große, beheizbare Innenpool ist   beleuchtet und mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Die großen Fensterfronten bieten einen Blick auf den Park und den Außenpool und schaffen eine optische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der 18 × 7 m große Außenpool ist sehr beeindruckend, hat eine Tiefe von 1,40 bis 3 Metern und ist ebenfalls mit Mosaikfliesen ausgekleidet und beleuchtet.

Nicht weit von den Wohngebäuden entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude, in dem sich ein großer Keller und verschiedene Räume für die Unterbringung von Geräten und/oder Fahrzeugen befinden.

Diese moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb eines alten Turms im mittelalterlichen Dorf Brisighella. Die Immobilie befindet sich im zweiten und dritten Stock des Gebäudes, der über eine besonders reizvolle Außentreppe auf den alten Stadtmauern zugänglich ist.

Der zweite Stock besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Decken dieses Stockes sind größtenteils fein dekoriert.

Der dritte Stock umfasst ein helles Wohnzimmer mit Oberlicht, einen Essbereich mit moderner offener Küche, der durch eine große Glasfront einen atemberaubenden Blick auf das Freilufttheater und den Monticino-Turm bietet. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit offener Dusche.

Die Innenwände aus Naturstein sind mit hochwertigen, ursprünglichen Keramiken des bekannten zeitgenössischen Malers und Keramikers Guerrino Tramonti verziert. Die Designermöbel, die sich in der Wohnung befinden, sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Die Aufteilung der Immobilie würde auch die Möglichkeit bieten, zwei kleine Apartments mit eigenem Eingang zu schaffen, die vermietet werden könnten, jeweils bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

In den Hügeln des Apennins zwischen der Toskana und der Emilia-Romagna,  nahe Bertinoro, steht ein 26,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhäusern und Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem einzigen Weinberg, der als Albana DOCG (2,8 ha) und Romagna IGT (19,6 ha) registriert ist:

• Rebfläche: 22,4 Hektar
• Rebsorten: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi
• Reberziehung: Spaliererziehung
• Bodenzusammensetzung: Skelettboden, mit Spuren von Lehm
• Jahresproduktion: bis zu 6.000 Doppelzentner Trauben

Einige Olivenbäume (6.700  m²) sind über das Grundstück verteilt und dienen hauptsächlich der Abgrenzung der verschiedenen Grundstücke und Weinberge.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Bauernhäuser mit verschiedenen Anbauten (insgesamt ca. 1.400 m²); diese müssen komplett saniert werden, eignen sich aber ideal für einen Agrotourismus mit begleitenden Bildungsprogrammen. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Platz für die Errichtung einer Weinkellerei, wodurch die Weinberge direkt genutzt werden können.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Bauernhaus, in dem sich derzeit der Keller befindet, und die Wohnung der Eigentümer, die zwei Autominuten von den Weinbergen entfernt liegt, separat zu erwerben.

In den Hügeln der Emilia, in einer ruhigen und panoramischen Lage in der Nähe von Castellarano und Sassuolo, luxuriöse Villa mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt saniert: Die ursprüngliche rustikale Charme wurde zwar behalten, aber zeitgenössische Details auf höchstem Niveau wurden auch eingeführt. Eingebettet in ein 26,9 Hektar großes Privatgrundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenausstattung besteht aus edlen Materialien, Designermöbeln und einem professionellen Wellnessbereich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (628 m², 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes modernes Gebäude auf vier Etagen, in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand. In Bezug auf Energie, ist das Haus so effizient wie möglich (Energieklasse A3) und verfügt über eine 19,9 kWh Photovoltaikanlage, die fast völlige Energieunabhängigkeit gewährleistet.

• Kellergeschoss: große Privatgarage (drei Autos), Waschküche, Mehrzweckraum (ideal als Fitnessraum), gepanzerter Tresorraum und Technikraum;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Speisekammer, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fitnessbereich mit Hydromassage, Sauna, türkischem Bad und Erlebnisdusche;
• Erster Stock: Flur mit Ausgang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: Entspannungsbereich mit Kino, Arbeitszimmer, Sitzecke und Bad.

Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Naturstein, integrierte Klimaanlagen und Anschlüsse an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der Wellnessbereich ist mit professionellen Geräten ausgestattet und die Gaggenau-Küche ist für Liebhaber der Gourmetküche gedacht.

Am Rande eines kleinen Dorfes in der Emilia, unweit von Reggio und Modena, steht eine sanierte Herrenvilla zum Verkauf. Die Villa (1.274 m², 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude aus der Zeit zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert, das sorgfältig saniert wurde und dessen ursprüngliche Ausstattung zum Großteil erhalten geblieben ist. Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes ist das Ergebnis von Restaurierungsarbeiten, die 1886 begonnen wurden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt, das moderne Lösungen (darunter Fußbodenheizung und Doppelverglasung) nutzt, um Kosten und Umweltbelastung zu reduzieren.

• Untergeschoss: große Garage (für bis zu fünf Autos) mit Heizungsraum, Maschinenraum für den Aufzug und altem Eiskeller; 
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Eingangsbereich, Waschküche mit kleinem Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, doppeltes Wohnzimmer mit Gäste-WC, Saal/Leseraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Eingangsbereich mit Garderobe;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Terrasse, große Garderobe, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Gästetoilette, großes formelles Esszimmer mit Sitzecke, privates Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Hauptschlafzimmer mit zwei privaten Bädern und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweiter Stock: Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, große Garderobe, vier Abstellräume und zwei Technikräume;
• Dritter Stock: Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsturm, Waschküche, Wohnzimmer mit Schlafecke und eigenem Bad.

Die derzeitige Innenaufteilung der Immobilie würde es ermöglichen, das Gebäude leicht in drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu unterteilen. Alternativ könnte die Immobilie auch problemlos als luxuriöses Boutique-Hotel genutzt werden.

In der Emilia-Romagna bzw. in den Hügeln von Piacenza steht ein 30,4 Hektar großer landwirtschaftlicher Betrieb zum Verkauf. Der Betrieb verfügt über einen großen Weinberg (12,4 ha), der zusammen mit einem 800 m² großen Weinkeller für die Produktion von etwa 770 hl Wein pro Jahr (DOC-, IGT- und Schaumweine) genutzt wird. Zu den weiteren Gebäuden gehören das Herrenhaus und verschiedene sanierungsbedürftige Gebäude, die für die Gründung eines kleinen Beherbergungsbetriebs genutzt werden könnten.

Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (3 km; 5 Min.) im Herzen der Colli Piacentini verfügbar, und dank der Nähe zur Autobahnausfahrt ist Piacenza in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

In der Emilia-Romagna, in ruhiger Aussichtslage in der Provinz Cesena, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 48 ha Land und einem rustikalen Landhaus zum Verkauf.

Das Gebäude (355 m²) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und beherbergt derzeit 3 Schlafzimmer. Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst außerdem einen kleinen Weinberg, einen Olivenhain sowie große Ackerflächen, die weiteres landwirtschaftliches Potenzial für die Liegenschaft eröffnen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (355 m²,  3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Veranda (38 m²), renovierte Küche mit Außen-Holzofen, Badezimmer mit Waschküche, großer, historischer Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sich jedoch leicht für verschiedene Zwecke anpassen lässt.
• Erster Stock: Großes Wohnzimmer mit Kaminofen mit Gebläse, zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit exklusiver Terrasse (38 m²) und eigenem Bad. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen die Haltung von Pferden (inklusive Reitplatz) sowie die Einrichtung eines Bauernhofs für pädagogische Zwecke, mit Bereichen für Veranstaltungen und Unterricht über den Betrieb eines landwirtschaftlichen Unternehmens. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.

In den Hügeln zwischen der Toskana und der Emilia Romagna, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage, restauriertes rustikales Bauernhaus zu verkaufen. Das Anwesen ist derzeit ein großer privater Wohnsitz mit 3 Schlafzimmern und könnte leicht in zwei Einheiten mit eigenem Eingang für Gäste aufgeteilt werden. Das Grundstück, das das Bauernhaus umgibt (ca. 27,9 ha), ist größtenteils von Wald bedeckt und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (378 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales H-förmiges Gebäude, komplett saniert und in ausgezeichnetem Zustand sowohl strukturell als auch in Bezug auf die Details. Das Haus hat drei Etagen:

• Kellergeschoss: Keller und Abstellraum;
• Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit Küche und altem Ofen, Waschküche und Toilette;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.

Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.

In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).

Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.
Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.
In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).
 

On the first hills of the Tuscan-Romagnolo Apennines, 31-ha organic farm for sale with 300-m² residential building, 280-m² wine cellar and outbuildings, private lake, organic certification on wine and oil and on all land. With the vineyards and facilities in place, the farm can produce about 40,000 bottles/year of high-quality wine.

The farm is registered in the regional register of accommodation business and has a B&B start-up project in place. The agricultural part includes several vineyards (10.2 ha) and olive groves (about 2.9 ha) and large expanses of arable land and woodland.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (300 m² – 3,228 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms), a modern-looking building with porches, is structured on two floors and has been recently renovated with plans to start an agritourism-type activity. The whole building is equipped with LPG-powered heating and air conditioning. The building’s layout is as follows:

• Ground floor: entrance hall, living/dining room, breakfast room, two kitchens, bedroom and two bathrooms;
• First floor: four bedrooms and two bathrooms, plus access to the loft.

The wine cellar (280 m² – 3,013 ft²), built in 2010 with modern solutions for insulation and air conditioning, is intended for processing activities and includes winemaking room (including equipment), cooperage and warehouse for finished products.

The current hectares of agricultural area would also allow a significant increase in the built volume with the possible construction of a new residential building of about 300 m² and about 2,500 m² of new buildings to support agricultural income (winemaking, Agriturismo, warehouses).

Outside there is also a tool shed for the maintenance of agricultural vehicles. The buildings are surrounded by 6,000 m² of gardens and a small grove.

In den Hügeln an der Grenze zum toskanisch-romagnolischen Apennin, unweit von Faenza, befindet sich ein Weingut mit 1,8 Hektar Rebfläche (Romagna DOC und Ravenna IGT) und einem Privathaus. Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und wurde 2012 saniert. Der für die Weinherstellung ausgestattete Keller wurde 2013 gebaut und ermöglicht die Produktion von Weinen, die von Fachleuten sehr geschätzt werden (ca. 19.500 Flaschen pro Jahr).