Emilia-Romagna

Diese moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb eines alten Turms im mittelalterlichen Dorf Brisighella. Die Immobilie befindet sich im zweiten und dritten Stock des Gebäudes, der über eine besonders reizvolle Außentreppe auf den alten Stadtmauern zugänglich ist.

Der zweite Stock besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Decken dieses Stockes sind größtenteils fein dekoriert.

Der dritte Stock umfasst ein helles Wohnzimmer mit Oberlicht, einen Essbereich mit moderner offener Küche, der durch eine große Glasfront einen atemberaubenden Blick auf das Freilufttheater und den Monticino-Turm bietet. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit offener Dusche.

Die Innenwände aus Naturstein sind mit hochwertigen, ursprünglichen Keramiken des bekannten zeitgenössischen Malers und Keramikers Guerrino Tramonti verziert. Die Designermöbel, die sich in der Wohnung befinden, sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Die Aufteilung der Immobilie würde auch die Möglichkeit bieten, zwei kleine Apartments mit eigenem Eingang zu schaffen, die vermietet werden könnten, jeweils bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

In den Hügeln des Apennins zwischen der Toskana und der Emilia-Romagna,  nahe Bertinoro, steht ein 26,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhäusern und Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem einzigen Weinberg, der als Albana DOCG (2,8 ha) und Romagna IGT (19,6 ha) registriert ist:

• Rebfläche: 22,4 Hektar
• Rebsorten: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi
• Reberziehung: Spaliererziehung
• Bodenzusammensetzung: Skelettboden, mit Spuren von Lehm
• Jahresproduktion: bis zu 6.000 Doppelzentner Trauben

Einige Olivenbäume (6.700  m²) sind über das Grundstück verteilt und dienen hauptsächlich der Abgrenzung der verschiedenen Grundstücke und Weinberge.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Bauernhäuser mit verschiedenen Anbauten (insgesamt ca. 1.400 m²); diese müssen komplett saniert werden, eignen sich aber ideal für einen Agrotourismus mit begleitenden Bildungsprogrammen. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Platz für die Errichtung einer Weinkellerei, wodurch die Weinberge direkt genutzt werden können.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Bauernhaus, in dem sich derzeit der Keller befindet, und die Wohnung der Eigentümer, die zwei Autominuten von den Weinbergen entfernt liegt, separat zu erwerben.

In den Hügeln der Emilia, in einer ruhigen und panoramischen Lage in der Nähe von Castellarano und Sassuolo, luxuriöse Villa mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt saniert: Die ursprüngliche rustikale Charme wurde zwar behalten, aber zeitgenössische Details auf höchstem Niveau wurden auch eingeführt. Eingebettet in ein 26,9 Hektar großes Privatgrundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenausstattung besteht aus edlen Materialien, Designermöbeln und einem professionellen Wellnessbereich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (628 m², 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes modernes Gebäude auf vier Etagen, in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand. In Bezug auf Energie, ist das Haus so effizient wie möglich (Energieklasse A3) und verfügt über eine 19,9 kWh Photovoltaikanlage, die fast völlige Energieunabhängigkeit gewährleistet.

• Kellergeschoss: große Privatgarage (drei Autos), Waschküche, Mehrzweckraum (ideal als Fitnessraum), gepanzerter Tresorraum und Technikraum;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Speisekammer, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fitnessbereich mit Hydromassage, Sauna, türkischem Bad und Erlebnisdusche;
• Erster Stock: Flur mit Ausgang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: Entspannungsbereich mit Kino, Arbeitszimmer, Sitzecke und Bad.

Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Naturstein, integrierte Klimaanlagen und Anschlüsse an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der Wellnessbereich ist mit professionellen Geräten ausgestattet und die Gaggenau-Küche ist für Liebhaber der Gourmetküche gedacht.

Am Rande eines kleinen Dorfes in der Emilia, unweit von Reggio und Modena, steht eine sanierte Herrenvilla zum Verkauf. Die Villa (1.274 m², 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude aus der Zeit zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert, das sorgfältig saniert wurde und dessen ursprüngliche Ausstattung zum Großteil erhalten geblieben ist. Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes ist das Ergebnis von Restaurierungsarbeiten, die 1886 begonnen wurden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt, das moderne Lösungen (darunter Fußbodenheizung und Doppelverglasung) nutzt, um Kosten und Umweltbelastung zu reduzieren.

• Untergeschoss: große Garage (für bis zu fünf Autos) mit Heizungsraum, Maschinenraum für den Aufzug und altem Eiskeller; 
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Eingangsbereich, Waschküche mit kleinem Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, doppeltes Wohnzimmer mit Gäste-WC, Saal/Leseraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Eingangsbereich mit Garderobe;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Terrasse, große Garderobe, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Gästetoilette, großes formelles Esszimmer mit Sitzecke, privates Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Hauptschlafzimmer mit zwei privaten Bädern und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweiter Stock: Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, große Garderobe, vier Abstellräume und zwei Technikräume;
• Dritter Stock: Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsturm, Waschküche, Wohnzimmer mit Schlafecke und eigenem Bad.

Die derzeitige Innenaufteilung der Immobilie würde es ermöglichen, das Gebäude leicht in drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu unterteilen. Alternativ könnte die Immobilie auch problemlos als luxuriöses Boutique-Hotel genutzt werden.

In der Emilia-Romagna bzw. in den Hügeln von Piacenza steht ein 30,4 Hektar großer landwirtschaftlicher Betrieb zum Verkauf. Der Betrieb verfügt über einen großen Weinberg (12,4 ha), der zusammen mit einem 800 m² großen Weinkeller für die Produktion von etwa 770 hl Wein pro Jahr (DOC-, IGT- und Schaumweine) genutzt wird. Zu den weiteren Gebäuden gehören das Herrenhaus und verschiedene sanierungsbedürftige Gebäude, die für die Gründung eines kleinen Beherbergungsbetriebs genutzt werden könnten.

Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (3 km; 5 Min.) im Herzen der Colli Piacentini verfügbar, und dank der Nähe zur Autobahnausfahrt ist Piacenza in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

In der Emilia-Romagna, auf den Hügeln des Apennins, in Aussichtslage, mit Blick auf das Valle del Savio, liegt das zum Verkauf stehende 348 m² große Landhaus. Es bietet absolute Ruhe, weshalb es  sich sowohl als Privatresidenz als auch als B&B und/oder für Agriturismo eignet. 

Das 48 ha große Grundstück bietet sehr viel Platz für eine mögliche Reitbahn, außerdem könnte der Stall im Erdgeschoss in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens zu nutzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (355 m² Bruttofläche) erstreckt sich über zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, großer, antiker Stall – der zurzeit als Lagerraum genutzt wird, aber in unterschiedlicher Weisen genutzt werden kann – und ein 38 m² großer Portikus.
• Erste Etage: großes Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin mit Heizlüfter, drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit einer großen Terrasse (38 m²), Badezimmer.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Hotelbetrieb. Die großen Grünflächen erlauben, Pferde zu züchten (mit einer verbundenen Reitbahn) und einen Bildungsbauernhof einzurichten, um Touristen und interessierte Menschen zu zeigen, wie ein Bauernhof funktioniert. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.

In den Hügeln zwischen der Toskana und der Emilia Romagna, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage, restauriertes rustikales Bauernhaus zu verkaufen. Das Anwesen ist derzeit ein großer privater Wohnsitz mit 3 Schlafzimmern und könnte leicht in zwei Einheiten mit eigenem Eingang für Gäste aufgeteilt werden. Das Grundstück, das das Bauernhaus umgibt (ca. 27,9 ha), ist größtenteils von Wald bedeckt und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (378 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales H-förmiges Gebäude, komplett saniert und in ausgezeichnetem Zustand sowohl strukturell als auch in Bezug auf die Details. Das Haus hat drei Etagen:

• Kellergeschoss: Keller und Abstellraum;
• Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit Küche und altem Ofen, Waschküche und Toilette;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.

Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.

In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).

Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.
Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.
In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).
 

On the first hills of the Tuscan-Romagnolo Apennines, 31-ha organic farm for sale with 300-m² residential building, 280-m² wine cellar and outbuildings, private lake, organic certification on wine and oil and on all land. With the vineyards and facilities in place, the farm can produce about 40,000 bottles/year of high-quality wine.

The farm is registered in the regional register of accommodation business and has a B&B start-up project in place. The agricultural part includes several vineyards (10.2 ha) and olive groves (about 2.9 ha) and large expanses of arable land and woodland.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (300 m² – 3,228 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms), a modern-looking building with porches, is structured on two floors and has been recently renovated with plans to start an agritourism-type activity. The whole building is equipped with LPG-powered heating and air conditioning. The building’s layout is as follows:

• Ground floor: entrance hall, living/dining room, breakfast room, two kitchens, bedroom and two bathrooms;
• First floor: four bedrooms and two bathrooms, plus access to the loft.

The wine cellar (280 m² – 3,013 ft²), built in 2010 with modern solutions for insulation and air conditioning, is intended for processing activities and includes winemaking room (including equipment), cooperage and warehouse for finished products.

The current hectares of agricultural area would also allow a significant increase in the built volume with the possible construction of a new residential building of about 300 m² and about 2,500 m² of new buildings to support agricultural income (winemaking, Agriturismo, warehouses).

Outside there is also a tool shed for the maintenance of agricultural vehicles. The buildings are surrounded by 6,000 m² of gardens and a small grove.

In den Hügeln an der Grenze zum toskanisch-romagnolischen Apennin, unweit von Faenza, befindet sich ein Weingut mit 1,8 Hektar Rebfläche (Romagna DOC und Ravenna IGT) und einem Privathaus. Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und wurde 2012 saniert. Der für die Weinherstellung ausgestattete Keller wurde 2013 gebaut und ermöglicht die Produktion von Weinen, die von Fachleuten sehr geschätzt werden (ca. 19.500 Flaschen pro Jahr).

Dieser restaurierungsbedürftige ländliche Weiler befindet sich in den romagnolischen Apenninen, nicht weit von der toskanischen Grenze entfernt. Der Wohnteil besteht aus drei Bauernhäusern aus Naturstein (1.266 m²), die umgebaut werden könnten, um bis zu 15 Schlafzimmer und 10 Badezimmer für eine Touristenunterkunft zu schaffen. Das Anwesen wird durch einen Stall (450 m²) für die Unterbringung von Tieren und die Lagerung von Futter ergänzt. Die 29,9 Hektar Land des Anwesens werden hauptsächlich als Ackerland genutzt, eignen sich aber auch für den Anbau von Weinreben und Olivenbäumen.

Das nahegelegene Dorf (2 km; 5 Min.) bietet grundlegende Dienstleistungen (Restaurant, kleiner Lebensmittelladen, Post), und größere Städte wie Bagno di Romagna und Mercato Saraceno sind in weniger als zwanzig Autominuten erreichbar. Strandliebhaber können die berühmtesten Städte der Riviera Romagnola dank der nur fünf Kilometer vom Anwesen entfernten Ausfahrt der Schnellstraße E45 in etwa einer Stunde vom Weiler aus erreichen.