Danilo Romolini
Ref. 2787 Villa Canossa
HISTORISCHE LUXUSVILLA MIT PARK IN DER EMILIA-ROMAGNA ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 1.274 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 12
Zustand: Hervorragender Zustand
Aufzug: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(66 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1,40 ha
Schwimmbad: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.274 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 12
Zustand: Hervorragender Zustand
Aufzug: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Klimaanlage
Energiezertifizierung:
(66 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 1,40 ha
Schwimmbad: Ja
Am Rande eines kleinen Dorfes in der Emilia, unweit von Reggio und Modena, steht eine sanierte Herrenvilla zum Verkauf. Die Villa (1.274 m², 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude aus der Zeit zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert, das sorgfältig saniert wurde und dessen ursprüngliche Ausstattung zum Großteil erhalten geblieben ist. Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes ist das Ergebnis von Restaurierungsarbeiten, die 1886 begonnen wurden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt, das moderne Lösungen (darunter Fußbodenheizung und Doppelverglasung) nutzt, um Kosten und Umweltbelastung zu reduzieren.
- Untergeschoss: große Garage (für bis zu fünf Autos) mit Heizungsraum, Maschinenraum für den Aufzug und altem Eiskeller;
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Eingangsbereich, Waschküche mit kleinem Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, doppeltes Wohnzimmer mit Gäste-WC, Saal/Leseraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Eingangsbereich mit Garderobe;
- Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Terrasse, große Garderobe, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Gästetoilette, großes formelles Esszimmer mit Sitzecke, privates Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Hauptschlafzimmer mit zwei privaten Bädern und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
- Zweiter Stock: Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, große Garderobe, vier Abstellräume und zwei Technikräume;
- Dritter Stock: Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsturm, Waschküche, Wohnzimmer mit Schlafecke und eigenem Bad.
Die derzeitige Innenaufteilung der Immobilie würde es ermöglichen, das Gebäude leicht in drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu unterteilen. Alternativ könnte die Immobilie auch problemlos als luxuriöses Boutique-Hotel genutzt werden.
Emilia-Romagna - Reggio Emilia - Reggio Emilia
Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.
The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.
Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.
Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.
Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.
The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.
ANLAGEN UND SICHERHEIT
Die Villa wurde ab 2015 komplett saniert. Im Hinblick auf die Energieeffizienz wurden doppelt verglaste Fenster mit niedrigem Emissionsgrad, eine über eine App steuerbare Fußbodenheizung/Kühlung, Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren für alle Räume und eine Wärmepumpe mit einem 66-kW-Generator installiert.
Das Sicherheits- und Videoüberwachungssystem deckt das gesamte Anwesen sowohl innen als auch außen ab und umfasst ein digitales Mikrowellen-Einbruchmeldesystem, Infrarot- und Volumensensoren sowie Kameras (insgesamt 49 im Innen- und Außenbereich).
AUSSENBEREICH
Das Gebäude ist von einem 14.000 m² großen, gepflegten und vollständig umzäunten Park umgeben. Er wurde unter Beratung der Landschaftsarchitektin Silvia Ghirelli neu angelegt und verfügt über 60 Laternen für die Nachtbeleuchtung sowie eine hochmoderne, vollständig programmierbare und elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage (173 dynamische Sprinkler + 256 statische Sprinkler). Die Grünfläche ist vollständig mit einem verzinkten Netz umzäunt, das mit Armaturen im Boden verankert ist (2 m über dem Boden + 25 cm unter dem Boden).
In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich der 12 × 6 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Stein. Die Grünfläche der Villa ist auf allen Seiten von Bäumen umgeben, die für viel Privatsphäre sorgen, und ist dank ihrer flachen Beschaffenheit und der Möglichkeit, für alle Fälle Zeltkonstruktionen und Pavillons aufzustellen, der ideale Rahmen für Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
Das gesamte Grundstück rund um die Villa ist mit Kies bedeckt und könnte leicht als zusätzlicher Parkplatz für Gäste genutzt werden.
Bei Interesse verfügt das Anwesen über weitere 30,5 Hektar landwirtschaftliche Fläche südlich des Parks, direkt gegenüber der Straße, die sich sowohl für den Anbau einiger lokaler Sorten als auch für die Errichtung eines Parkplatzes eignet.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die grundlegenden Dienstleistungen sind alle im nahe gelegenen Dorf verfügbar, das auch zu Fuß leicht zu erreichen ist (ca. 900 m), aber die Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, um auch größere Städte wie Reggio Emilia, Parma und Modena zu erreichen, wo auch weitere Dienstleistungen angeboten werden.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (900m; 2min), Reggio Emilia (18km; 20min), Parma (28km; 40min), Sassuolo (30km; 40min), Modena (50km; 50min), Mantova (74km; 1h 20min), Bologna (88km; 1h 15min), Piacenza (100km; 1h 10min), Ferrara (130km; 1h 40min), Verona (135km; 1h 45min), La Spezia (154km; 1h 55min), Milano (155km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Bologna G. Marconi (83km; 1h), Verona M. Catullo (133km; 1h 35min), Milano Linate (152km; 1h 35min), Bergamo M. Caravaggio (193km; 2h), Milano Malpensa (202km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25min), Genova C. Colombo (244km; 2h 50min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 2787 Villa Canossa
€ 4,200,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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