Federico Cavalieri
Ref. 1065 Tenuta Siena
LANDGUT MIT VILLA, 10,5 HA GRUNDSTÜCK, WEINBERG, OLIVENHAIN
INNENFLäCHE: 2.080 m²
Schlafzimmer: 21
Bäder: 15
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 12,28 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 3,92 ha
Jahresproduktion: 195 hl
Anzahl der Jahresflaschen: 26000
Weinsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah
Olivenhain: 4,75 ha
Jahresproduktion: 2500 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 2.080 m²
Schlafzimmer: 21
Bäder: 15
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 12,28 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 3,92 ha
Jahresproduktion: 195 hl
Anzahl der Jahresflaschen: 26000
Weinsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah
Olivenhain: 4,75 ha
Jahresproduktion: 2500 kg
In der Toskana, nicht weit von Siena und den Crete Senesi entfernt, Landgut mit hochwertiger Herrenvilla zum Verkauf. Der Weiler aus dem 17. Jahrhundert besteht aus mehreren Wohngebäuden, die als Agrotourismus dienen (20 Zimmer mit insgesamt 46 Schlafplätze) und verfügt über einen modernen Weinkeller. Zum Grundstück (11,0 ha) gehören ein Weinberg (3,9 ha) und ein Olivenhain (4,7 ha), die jährlich 26.000 Flaschen Wein bzw. 2.500 kg Öl produzieren.
Die auf das 17. Jahrhundert zurückgehende Villa (1.365 m², 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist über eine lange Allee erreichbar und hat eine wichtige Monumentaltür. Das Gebäude hat vier Stockwerke:
- Untergeschoss: historische Keller für Weinalterung (ca. 155 m², über einen Kellertunnel mit dem neuen Weinkeller verbunden).
- Erdgeschoss: Loggia, großes Restaurant mit professioneller Küche, Rezeption mit Verkaufsstelle, orciaia für die Bewahrung des nativen Olivenöls extra, private Kapelle und Wohnung mit eigenem Eingang (Wohnung mit Küche und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad).
- Erstes Stockwerk: Loggia, zentraler Saal mit Frühstücksecke, Küche und sechs Schlafzimmer mit eigenem Badr.
- Zweite Etage: große bewohnbare Dachböden (sanierungsbedürfitg).
Neben dem Haus befindet sich der neue Weinkeller (210 m², unter dem unten genannten Agriturismo) mit Räumen für die Weinherstellung und Lagerung sowie ein Schuppen (165 m²) für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Anbaugeräte.
Hinter der Villa befindet sich ein renoviertes Bauernhaus (230 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder), das sich auf zwei Etagen verteilt und in einem guten Zustand ist, aber mit einigen Modernisierungsarbeiten noch verbessert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Technikräumen der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und zwei Dienstbäder. In den ersten Stock gelangt man über einen Vorraum, der zu einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad führt.
Neben der Villa befindet sich der Agriturismo (350 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), der derzeit in vier gemütliche Gästewohnungen unterteilt ist, die alle einen eigenen Zugang haben:
- Wohnung A (95 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Zwischengeschoss.
- Wohnung B (85 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung C (40 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung D (130 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und begehbar Kleiderschrank.
Die alte Orangerie (45 m²) wurde vollständig saniert und in ein charmantes Nebengebäude umgewandelt, das aus einem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad besteht.
Zum Anwesen gehört ein Lagerraum (30 m²).
Toskana - Siena - Siena
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH UND PRODUKTIONSDETAILS
In abgelegener Lage – aber einfach erreichbar – befinden sich zwei Freibäder mit Sonnenbereich (11 × 5 m und 14 × 7 m), ideal, um an heißen Sommertagen Erfrischung zu finden.
Das Anwesen ist von 11,0 Hektar Grundstück umgeben. Ein kleiner Teil des Waldes wird von Ackerland (2,0 ha) ergänzt, auf dem neue Weinberge oder andere Kulturen angebaut werden könnten. Der Betrieb wird biologisch bewirtschaftet.
Der Olivenhain (4,7 ha) mit typisch toskanischen und lokalen Sorten produziert etwa 2.500 kg Öl pro Jahr, das dann in der orciaia der Villa gelagert wird.
Der Weinberg (3,9 ha) besteht aus den Rebsorten Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah und Sangiovese: der Wein (ca. 195 hl pro Jahr) wird vollständig im Betrieb verarbeitet, wobei ein Teil davon in Flaschen abgefüllt und der Rest als Fassware verkauft wird. Der Betrieb produziert derzeit vier reine Weinsorten (eine für jede Rebsorte) mit einem Potenzial von etwa 26.000 Flaschen pro Jahr.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück (6,0 Hektar mit Wald, Ackerland und Weinberg) und ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus (621 m²) zu kaufen, um den Beherbergungsbetrieb weiter auszubauen.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Anwesen befindet sich etwa 5 Minuten von einem Dorf mit allen Dienstleistungen und etwa 11 km von Asciano im Val d'Orcia entfernt. Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes macht es auch einfach, alle Kunststädte der Toskana zu erreichen (Siena, Florenz, Montalcino, Arezzo, Cortona, Pienza...).
NÄCHSTE STÄDTE
Nächstes Dorf (3km; 5min), Asciano (11km; 15min), Lucignano (18km; 30’), Monte San Savino (28km; 30min), Montepulciano (35km; 35min), Montalcino (39km; 50min), Siena (38km; 30min), Pienza (41km; 45min), Gaiole in Chianti (41km; 45min), Cortona (44km; 40min), Radda in Chianti (48km; 55min), Arezzo (61km; 45min), Greve in Chianti (68km; 1 h 20min), San Gimignano (78km; 1h 5min), Firenze (121km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (88km; 1h), Firenze A. Vespucci (113km; 1h 20min), Pisa G. Galilei (180km; 2 h), Bologna G. Marconi (204km; 2h 10min), Roma Ciampino (216km; 2h 5min), Roma Fiumicino (237km; 2h 15)
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Ref. 1065 Tenuta Siena
€ 3,950,000
Federico Cavalieri
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