Reggio Emilia

In den Hügeln der Emilia, in einer ruhigen und panoramischen Lage in der Nähe von Castellarano und Sassuolo, luxuriöse Villa mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt saniert: Die ursprüngliche rustikale Charme wurde zwar behalten, aber zeitgenössische Details auf höchstem Niveau wurden auch eingeführt. Eingebettet in ein 26,9 Hektar großes Privatgrundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenausstattung besteht aus edlen Materialien, Designermöbeln und einem professionellen Wellnessbereich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (628 m², 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes modernes Gebäude auf vier Etagen, in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand. In Bezug auf Energie, ist das Haus so effizient wie möglich (Energieklasse A3) und verfügt über eine 19,9 kWh Photovoltaikanlage, die fast völlige Energieunabhängigkeit gewährleistet.

• Kellergeschoss: große Privatgarage (drei Autos), Waschküche, Mehrzweckraum (ideal als Fitnessraum), gepanzerter Tresorraum und Technikraum;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Speisekammer, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fitnessbereich mit Hydromassage, Sauna, türkischem Bad und Erlebnisdusche;
• Erster Stock: Flur mit Ausgang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: Entspannungsbereich mit Kino, Arbeitszimmer, Sitzecke und Bad.

Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Naturstein, integrierte Klimaanlagen und Anschlüsse an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der Wellnessbereich ist mit professionellen Geräten ausgestattet und die Gaggenau-Küche ist für Liebhaber der Gourmetküche gedacht.

Am Rande eines kleinen Dorfes in der Emilia, unweit von Reggio und Modena, steht eine sanierte Herrenvilla zum Verkauf. Die Villa (1.274 m², 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude aus der Zeit zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert, das sorgfältig saniert wurde und dessen ursprüngliche Ausstattung zum Großteil erhalten geblieben ist. Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes ist das Ergebnis von Restaurierungsarbeiten, die 1886 begonnen wurden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt, das moderne Lösungen (darunter Fußbodenheizung und Doppelverglasung) nutzt, um Kosten und Umweltbelastung zu reduzieren.

• Untergeschoss: große Garage (für bis zu fünf Autos) mit Heizungsraum, Maschinenraum für den Aufzug und altem Eiskeller; 
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Eingangsbereich, Waschküche mit kleinem Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, doppeltes Wohnzimmer mit Gäste-WC, Saal/Leseraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Eingangsbereich mit Garderobe;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Terrasse, große Garderobe, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Gästetoilette, großes formelles Esszimmer mit Sitzecke, privates Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Hauptschlafzimmer mit zwei privaten Bädern und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweiter Stock: Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, große Garderobe, vier Abstellräume und zwei Technikräume;
• Dritter Stock: Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsturm, Waschküche, Wohnzimmer mit Schlafecke und eigenem Bad.

Die derzeitige Innenaufteilung der Immobilie würde es ermöglichen, das Gebäude leicht in drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu unterteilen. Alternativ könnte die Immobilie auch problemlos als luxuriöses Boutique-Hotel genutzt werden.