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LUXUSVILLA MIT POOL E 27 HA GRUNDSTÜCK IN DER EMILIA-ROMAGNA ZU VERKAUFEN

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Ref. 2786 Villa Matilde

LUXUSVILLA MIT POOL E 27 HA GRUNDSTÜCK IN DER EMILIA-ROMAGNA ZU VERKAUFEN

Emilia-Romagna - Reggio Emilia - Reggio Emilia

Preisvorstellung:
€ 3,200,000

Currency:

bell

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 628 m²

Schlafzimmer: 4

Bäder: 6

Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Bodenheizung + Klimaanlage + Kamin

Energiezertifizierung: ape(41.43 kWh/m²jahr)

Artesischer Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 26,96 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 628 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 4

Bäder Bäder: 6

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Bodenheizung + Klimaanlage + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(41.43 kWh/m²jahr)

Artesischer Brunnen Artesischer Brunnen: Ja

Grundstück: 26,96 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

In den Hügeln der Emilia, in einer ruhigen und panoramischen Lage in der Nähe von Castellarano und Sassuolo, luxuriöse Villa mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt saniert: Die ursprüngliche rustikale Charme wurde zwar behalten, aber zeitgenössische Details auf höchstem Niveau wurden auch eingeführt. Eingebettet in ein 26,9 Hektar großes Privatgrundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenausstattung besteht aus edlen Materialien, Designermöbeln und einem professionellen Wellnessbereich.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (628 m², 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes modernes Gebäude auf vier Etagen, in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand. In Bezug auf Energie, ist das Haus so effizient wie möglich (Energieklasse A3) und verfügt über eine 19,9 kWh Photovoltaikanlage, die fast völlige Energieunabhängigkeit gewährleistet.

  • Kellergeschoss: große Privatgarage (drei Autos), Waschküche, Mehrzweckraum (ideal als Fitnessraum), gepanzerter Tresorraum und Technikraum;
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Speisekammer, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fitnessbereich mit Hydromassage, Sauna, türkischem Bad und Erlebnisdusche;
  • Erster Stock: Flur mit Ausgang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
  • Zweite Etage: Entspannungsbereich mit Kino, Arbeitszimmer, Sitzecke und Bad.

 

Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Naturstein, integrierte Klimaanlagen und Anschlüsse an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der Wellnessbereich ist mit professionellen Geräten ausgestattet und die Gaggenau-Küche ist für Liebhaber der Gourmetküche gedacht.

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Emilia-Romagna - Reggio Emilia - Reggio Emilia

Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.

The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.

Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.

Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.

Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.

The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.

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AUSSENBEREICH

Das Gebäude ist von einem gepflegten Garten von 4.700 Quadratmetern mit Olivenbäumen und einem unbefestigten Hof umgeben, auf dem mehrere Autos geparkt werden können. In geringer Entfernung vom Gebäude befindet sich der 17 × 7 m große Infinity-Pool mit Salzwasserreinigungssystem und Sonnenterrasse aus Stein mit Blick auf das Tal.

Die landwirtschaftlich genutzten Flächen sind fast vollständig bewaldet (22,2 ha), mit einigen Anteilen an Ackerland (4,3 ha), das sich durch eine gute Lage auszeichnet und für die Anpflanzung neuer Kulturen, Weinberge und/oder Olivenbäume geeignet ist. Die Wälder und Felder, die das Anwesen umgeben, sorgen für Privatsphäre und Ruhe und bieten eine hervorragende Umgebung für Ausflüge zu Fuß oder zu Pferd. 

Das Grundstück, das das Gebäude umgibt, ist auf einer Fläche von ca. 3,0 Hektar umzäunt und durch ein elektrisches Tor entlang der baumbestandenen Zufahrt zugänglich.

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahe gelegenen Dorf (3 km; 5min), das in wenigen Minuten zu erreichen ist, aber auch die wichtigsten Städte der Emilia-Romagna sind dank eines sehr gut ausgebauten Straßennetzes von hier aus bequem zu erreichen. Sogar Mailand ist in etwas mehr als zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE 

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Reggio Emilia (49km; 1h 10min), Parma (55km; 1h 10min), Sassuolo (58km; 1h 10min), Modena (75km; 1h 30min), La Spezia (94km; 2h), Mantova (105km; 2h), Massa (110km; 2h 10min), Bologna (120km; 2h), Piacenza (131km; 2h), Imola (160km; 2h 20min), Genova (179km; 3h), Milano (185km; 2h 40min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Bologna G. Marconi (115km; 1h 45min), Verona M. Catullo (165km; 2h 20min), Milano Linate (182km; 2h 20min), Genova C. Colombo (184km; 3h), Bergamo M. Caravaggio (224km; 2h 45min), Milano Malpensa (233km; 2h 50min)

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Ref. 2786 Villa Matilde

€ 3,200,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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