Danilo Romolini
Rif. 2786 Villa Matilde
VILLA DI LUSSO CON PISCINA E 27 HA DI TERRENO IN VENDITA IN EMILIA ROMAGNA
INTERNI: 628 mq
Camere: 4
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione + Camino
Certificazione energetica:
(41.43 kWh/m²anno)
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 26,96 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
caratteristiche generali
Interni: 628 mq
Camere: 4
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione + Camino
Certificazione energetica:
(41.43 kWh/m²anno)
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 26,96 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Sulle colline dell’Emilia, in posizione tranquilla e panoramica a breve distanza da Castellarano e Sassuolo, villa di lusso con piscina in vendita. La proprietà è stata recentemente ristrutturata con grande attenzione, mantenendo il fascino rustico originale ma introducendo finiture contemporanee di altissimo livello. Immersa in 26,9 ettari di terreno privato, la villa garantisce privacy assoluta e una vista impareggiabile sulla campagna circostante. Gli interni presentano materiali pregiati, arredi di design e una zona wellness professionale.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La villa (628 mq, 4 camere e 6 bagni) è un grande edificio moderno su quattro piani, in ottime condizioni strutturali ed estetiche. A livello energetico la casa è stata pensata per essere il più efficiente possibile (classe energetica A3) e dispone di un impianto fotovoltaico da 19,9 kWh che assicura la quasi totale indipendenza energetica.
- Seminterrato: ampio garage privato (tre auto), lavanderia, stanza polifunzionale (perfetta come palestra), caveau blindato e locale tecnico;
- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo e loggia esterna, cucina a vista con elettrodomestici Gaggenau e dispensa, bagno di servizio, camera con bagno privato e zona fitness con idromassaggio, sauna, bagno turco e doccia emozionale;
- Piano primo: disimpegno con uscita sulla loggia, tre camere con bagno privato e cabina armadio esclusiva;
- Piano secondo: zona relax con cinema, ufficio, angolo salotto e bagno.
La villa è dotata di tutti i comfort moderni, incluso un sistema di allarme che assicura massima sicurezza. Le finiture includono pietra naturale, impianti di climatizzazione integrati e collegamenti a tutte le utenze principali. La zona benessere è attrezzata con apparecchiature professionali e la cucina Gaggenau è pensata per gli amanti della cucina gourmet.
Emilia-Romagna - Reggio Emilia - Reggio Emilia
L’Emilia-Romagna, situata nell’Italia settentrionale, è una regione ricca di cultura, splendidi paesaggi, vini rinomati e cucina invitante. Si estende dagli Appennini al mare Adriatico e offre una combinazione dinamica di storia, natura e cucina. Dalle fertili pianure alle colline assolate, l’Emilia-Romagna è una terra di abbondanza e bellezza.
Sulla costa orientale della regione, la Riviera Romagnola è una delle più famose destinazioni balneari d’Italia. Nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la vivace vita notturna, la Riviera Romagnola ospita città come Rimini e Cesenatico. Rimini è una vivace città balneare con una vasta gamma di hotel, ristoranti e negozi. Cesenatico, con il suo fascino tradizionale, offre un’esperienza più autentica con il suo pittoresco porto-canale, progettato da Leonardo da Vinci, e i suoi ristoranti di pesce.
Più a nord, la zona del Delta del Po offre un’esperienza balneare diversa, con vaste zone umide e spiagge sabbiose che sono paradisi naturali per gli amanti degli uccelli e della fauna selvatica. Le Comacchio lagoons, note come la “Venezia delle paludi”, sono una rete di canali e riserve naturali che offrono un’esperienza pacifica e uno sguardo nello stile di vita tradizionale della gente del posto.
Inoltre, l’Emilia-Romagna ospita alcuni dei più famosi vigneti d’Italia, producendo vini rinomati che riflettono la diversità dei suoi paesaggi. Le colline attorno a Bologna e Reggio Emilia sono conosciute per la loro eleganza vinicola, in particolare per il loro tesoro, il Lambrusco, il vino spumante firma della regione, prodotto principalmente attorno a Modena e Reggio Emilia. Si tratta di un vino vivace, fruttato, mentre altre regioni come Romagna sono note per vini rossi più corposi. La regione produce anche una vasta gamma di vini bianchi, tra cui l’Albana di Romagna, noto per il suo carattere audace, e l’Albana di Romagna, un bianco fresco e fruttato.
La Romagna è anche ricca di storia e tradizioni, con città vivaci come Bologna, capoluogo della regione, che combina la sua eredità medievale con un’atmosfera vibrante e cosmopolita, oltre ad essere un rinomato centro gastronomico conosciuto in tutto il mondo. Modena e Parma sono anche famose a livello internazionale: Modena è nota per essere il luogo di nascita dell’aceto balsamico, mentre Parma per il formaggio e il prosciutto che portano il suo nome.
L’entroterra dell’Emilia-Romagna si estende fino all’Appennino, offrendo un contrasto sorprendente con il fascino delle spiagge costiere e delle pianure fertili. Questi rilievi sono attraversati da sentieri escursionistici e percorsi all’aperto, che attirano gli amanti della natura e i tipi più avventurosi. I visitatori possono scoprire borghi medievali e fortificati, come Brisighella e Dozza, noti per i loro antichi castelli ben conservati e per il vino.
ESTERNI
L’edificio è circondato da un giardino ben curato di 4.700 m² con piante di ulivo e piazzale sterrato dove parcheggiare varie auto. A breve distanza dall’edificio si trova la piscina 17 × 7 m a sfioro con impianto di depurazione a sale e solarium in pietra affacciato sulla vallata.
Il terreno agricolo è coperto quasi interamente da boschi (22,2 ha) con alcune porzioni di seminativo (4,3 ha) caratterizzate da buona esposizione e potenzialmente adatte per l’impianto di nuove colture, vigne e/o ulivi. I boschi e i campi che circondano la proprietà assicurano riservatezza e silenzio, oltre a fornire un ambiente ottimo per uscite a piedi o a cavallo.
I terreni che circondano l’edificio sono recintati per circa 3,0 ettari e si accede tramite un cancello elettrico posto lungo il viale d’accesso alberato.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
I servizi essenziali si trovano nel vicino centro abitato (3km; 5’), raggiungibile in pochi minuti ma la posizione è estremamente comoda anche per raggiungere le principali città dell’Emilia-Romagna, grazie a una rete viaria estremamente efficiente. Anche Milano è a poco più di due ore di auto.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (3km; 5’), Reggio Emilia (49km; 1h 10’), Parma (55km; 1h 10’), Sassuolo (58km; 1h 10’), Modena (75km; 1h 30’), La Spezia (94km; 2h), Mantova (105km; 2h), Massa (110km; 2h 10’), Bologna (120km; 2h), Piacenza (131km; 2h), Imola (160km; 2h 20’), Genova (179km; 3h), Milano (185km; 2h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Bologna G. Marconi (115km; 1h 45’), Verona M. Catullo (165km; 2h 20’), Milano Linate (182km; 2h 20’), Genova C. Colombo (184km; 3h), Bergamo M. Caravaggio (224km; 2h 45’), Milano Malpensa (233km; 2h 50’)
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Rif. 2786 Villa Matilde
€ 3.200.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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