Federico Cavalieri
Rif. 2793 Villa dei Cappuccini
VILLA CON PISCINA E OLIVETO IN VENDITA A DUE PASSI DA CITERNA, UMBRIA
INTERNI: 669 mq
Camere: 8
Bagni: 6
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(144,66 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 18,07 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 0,27 ha
Numero di piante: 130
caratteristiche generali
Interni: 669 mq
Camere: 8
Bagni: 6
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(144,66 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 18,07 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 0,27 ha
Numero di piante: 130
Non lontano dai borghi medievali di Citerna e Monterchi, in una posizione riservata e molto tranquilla circondata dai boschi, villa con annessi in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 660 m² in totale) in buone condizioni che ospitano 8 camere divise in tre unità indipendenti. Il terreno di 18,0 ha include il giardino con piscina 14 × 7 m e 130 piante di ulivo.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (260 m², 4 camere e 3 bagni), in ottime condizioni strutturali, si sviluppa su tre piani:
- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa e bagno;
- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, studio privato, tre camere e bagno;
- Piano secondo: soffitte parzialmente praticabili.
La dependance (248 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio su tre piani sfalsati, tutti accessibili direttamente dall’esterno. In un’ala sono stati ricavati due appartamenti indipendenti, mentre il resto dell’edificio è occupato da cantine e magazzini agricoli.
- App. N°1 (52 m²): cucina abitabile, due camere e bagno;
- App. N°2 (48 m²): cucina abitabile, due camere e bagno.
Non lontano dalla casa si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in pietra e pool house (24 m², 1 bagno) dotata di spogliatoi e docce.
Completano la proprietà il vecchio pollaio (29 m²), una rimessa per gli attrezzi (8 m²), una legnaia (16 m²) e uno spazioso magazzino agricolo (84 m²).
Umbria - Perugia - Citerna
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
La villa si trova al centro di un appezzamento di terreno di circa 18,0 ettari, posti in posizione collinare e coperti quasi interamente da boschi (16,9 ha) che assicurano privacy e riservatezza. Il giardino (8.500 m²) è in ottime condizioni e circonda gli edifici assicurando ampi spazi aperti con piante ombreggianti per rilassarsi in estate. Una statua commemora il passaggio in zona del condottiero Garibaldi nel 1849.
All’entrata del giardino, lungo la strada di accesso, sono state piantate circa 130 piante di ulivo che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso personale.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà si raggiunge comodamente tramite una breve strada bianca in ottime condizioni (450 m) e i servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Monterchi (4km; 5’). Nel centro storico di Citerna sono presenti degli ottimi ristoranti tipici. La posizione al confine tra Toscana e Umbria permette di raggiungere molte delle città d’arte più note delle due regioni in meno di un’ora.
CITTÀ PIÙ VICINE
Citerna (1km; 5’), Monterchi (4km; 5’), Anghiari (8km; 10’), Sansepolcro (13km; 15’), Città di Castello (14km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 30’), Arezzo (28km; 30’), Umbertide (36km; 30’), Cortona (43km; 55’), Perugia (65km; 55’), Siena (94km; 1h 20’), Firenze (109km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (64km; 50’), Firenze A. Vespucci (121km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (182km; 2h), Bologna G. Marconi (190km; 2h 10’), Roma Ciampino (253km; 2h 40’), Roma Fiumicino (268km; 2h 40’)
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Rif. 2793 Villa dei Cappuccini
€ 1.420.000
Federico Cavalieri
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