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VILLA MIT POOL UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN, NICHT WEIT VON CITERNA ENTFERNT

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Ref. 2793 Villa dei Cappuccini

VILLA MIT POOL UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN, NICHT WEIT VON CITERNA ENTFERNT

Umbrien - Perugia - Citerna

Preisvorstellung:
€ 1,200,000

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bell

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Federico Cavalieri

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INNENFLäCHE: 669 m²

Schlafzimmer: 8

Bäder: 6

Zustand: Guter Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(144,66 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 18,07 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

Olivenhain: 0,27 ha

Anzahl der Pflanzen: 130

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 669 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 8

Bäder Bäder: 6

Zustand Zustand: Guter Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(144,66 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 18,07 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

Olivenhain Olivenhain: 0,27 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 130

Nicht weit entfernt von den mittelalterlichen Dörfern Citerna und Monterchi, in abgeschiedener und sehr ruhiger Lage, umgeben von Wäldern, steht eine Villa mit Nebengebäuden zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden (insgesamt über 660 m²) in gutem Zustand, die 8 Schlafzimmer beherbergen, aufgeteilt auf drei Einheiten mit eigenen Eingängen. Das 18,0 ha große Grundstück umfasst den Garten mit einem 14 × 7 m großen Pool und 130 Olivenbäumen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (260 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und erstreckt sich über drei Etagen:

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer;
  • Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, privates Arbeitszimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer;
  • Zweite Etage: teilweise nutzbarer Dachboden.

 

Das Nebengebäude (248 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein Gebäude auf drei versetzten Ebenen, die alle direkt von außen zugänglich sind. In einem Flügel wurden zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen geschaffen, während der übrige Teil des Gebäudes aus Weinkellern und landwirtschaftlichen Lagerräumen besteht.

  • Wohnung Nr. 1 (52 m²): Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
  • Wohnung Nr. 2 (48 m²): Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der 14 × 7 m große Pool mit einer Sonnenterrasse aus Stein und einem Poolhaus (24 m², 1 Badezimmer), das mit Umkleideräumen und Duschen ausgestattet ist.

 

Zum Anwesen gehören der alte Hühnerstall (29 m²), ein Geräteschuppen (8 m²), ein Holzschuppen (16 m²) und ein geräumiger landwirtschaftlicher Lagerraum (84 m²).

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Umbrien - Perugia - Citerna

Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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AUSSENBEREICH

Die Villa befindet sich inmitten eines rund 18,0 Hektar großen Grundstücks. Es liegt in hügeliger Lage und ist fast vollständig von Wald bedeckt (16,9 ha), was Privatsphäre gewährleistet. Der Garten (8.500 m²) ist in ausgezeichnetem Zustand und umgibt die Gebäude, sodass großzügige Freiflächen mit schattenspendenden Pflanzen zum Entspannen im Sommer entstehen. Eine Statue erinnert an den Durchzug des Feldherrn Garibaldi durch die Gegend im Jahr 1849.

 

Am Eingang des Gartens, entlang der Zufahrtsstraße, wurden etwa 130 Olivenbäume gepflanzt, die die Erzeugung einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglichen.

 

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das Anwesen ist bequem über eine kurze, in sehr gutem Zustand befindliche Schotterstraße (450 m) zu erreichen, und die Grunddienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf Monterchi (4 km; 5 Min.) gewährleistet. In der Altstadt von Citerna gibt es ausgezeichnete typische Restaurants. Dank der Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien sind viele der bekanntesten Kunststädte beider Regionen in weniger als einer Stunde zu erreichen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE 

Citerna (1km; 5min), Monterchi (4km; 5min), Anghiari (8km; 10min), Sansepolcro (13km; 15min), Città di Castello (14km; 20min), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 30min), Arezzo (28km; 30min), Umbertide (36km; 30min), Cortona (43km; 55min), Perugia (65km; 55min), Siena (94km; 1h 20min), Firenze (109km; 1h 30min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (64km; 50min), Firenze A. Vespucci (121km; 1h 25min), Pisa G. Galilei (182km; 2h), Bologna G. Marconi (190km; 2h 10min), Roma Ciampino (253km; 2h 40min), Roma Fiumicino (268km; 2h 40min)

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Federico Cavalieri

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