CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA IN UMBRIA, A UN'ORA DA ROMA

Il castelletto (400 m², 6 camere e 6 bagni), ristrutturato di recente, si snoda su tre piani. Al piano terra si trova il grande centro benessere che ospita piscina idromassaggio, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, due spogliatoi e bagno. Ai piani superiori, accessibili tramite la scala in pietra che porta direttamente al primo livello, si trovano sei accoglienti camere matrimoniali con bagno en-suite. Una scala dal disimpegno del secondo piano conduce infine alla torretta, dove è stata creata una romantica sala ristorante per due con vista sulla campagna circostante.

L’edificio è stato ristrutturato di recente per preservarne intatto il fascino che deriva da secoli di storia. La fortezza ha una pianta molto semplice, di forma quadrata, ed è caratterizzato dai tipici muri in pietra. Le grandi finestre ad arco testimoniano l’avvenuta conversione della fortezza in una villa privata in un momento della sua storia, dato che i castelli tendevano ad avere finestre piccole per trattenere meglio il calore e per fornire ai difensori un riparo efficace. All’interno, l’edificio presenta ancora i pavimenti in cotto originali e le travi in legno, mentre i bagni sono stati interamente rivisti per adeguarli agli standard attuali e fornire agli ospiti il massimo del comfort.

Di fronte al castello si trova il ristorante (260 m², 2 bagni), costruito di recente ma rifinito con pietre locali e travi in castagno così modo da ricordare gli edifici rustici delle campagne umbre. All’interno, una grande sala per gli ospiti è decorata da un grande camino a parete, mentre sul retro dell’edificio si trovano la cucina professionale, una dispensa, un grande ripostiglio, un ufficio e i bagni a uso degli ospiti.

Sul grande piazzale situato lateralmente al ristorante si trovano poi tre villette (120 m² l’una con 30 m² di veranda, per totali 14 camere e 8 bagni): ogni edificio è diviso in due appartamenti indipendenti, ognuno composto a sua volta da almeno due camere, zona giorno con angolo cottura, due bagni e loggiato esterno (15 m²). Queste strutture sono attualmente usate dai proprietari privatamente e non affittate agli ospiti, ma sarebbe comunque possibile usare parte delle camere per aumentare la capacità ricettiva dell’agriturismo.

A breve distanza dal complesso, in posizione defilata, si trova un grande capannone (1.200 m²) che viene attualmente usato per mettere al riparo gli attrezzi e i mezzi usati nella conduzione delle attività agricola. Il vecchio tetto dell’edificio è in corso di sostituzione e con l’occasione verrà installato anche un impianto fotovoltaico da 96 kW con 18 batterie di accumulo che garantiranno totale indipendenza energetica alla proprietà, nonché la rivendita di circa il 30% dell’energia prodotta.

Completa la proprietà un altro grande capannone (350 m²) dove sono allevati maiali, vitelli, pecore, capre, polli, galline e papere.

Inoltre, all’interno della proprietà si trovano un casale diruto (276 m², ampliabile fino a 376 m²), un casolare (40 m², ampliabile fino a 140 m²) e cinque stallini (per totali 150 m²).

Il nuovo piano regolatore ha inoltre aperto la strada all’ampliamento della proprietà per circa 1.000 mq aggiuntivi.

Di fronte al ristorante, non lontano dal castello, il complesso dispone di una piscina 14 × 7 m circondata da un grande solarium in tufo locale che, grazie alla sua posizione e a un sistema di illuminazione molto efficace, può essere comodamente usato per ospitare eventi assieme al ristorante.

Tutto attorno, l’azienda agricola si stende su una superficie totale di 20,1 ettari. Un piccolo oliveto (circa 50 piante) permette di produrre olio per uso privato, mentre su un ettaro circa della proprietà è stata realizzata qualche anno (2019) fa una piantagione di bambù gigante che dovrebbe entrare in produzione nel giro di un paio d’anni (2024 circa), con un potenziale reddito annuo di € 40.000.

Dettaglio importante è che circa 5,0 ettari di terreno rientrano nel nuovo piano regolatore comunale e prevedono la realizzazione di ulteriore cubatura a uso della struttura.

Paese con servizi (4km; 5’), Orte (7km; 10’), Amelia (17km; 25’), Caprarola (37km; 45’), Terni (37km; 30’), Viterbo (38km; 35’), Orvieto (43km; 45’), Bolsena (63km; 1h), Todi (68km; 55’), Roma (72km; 50’), Montepulciano (102km; 1h 25’), Perugia (106km; 1h 15’), Assisi (108km; 1h 25’), Siena (153km; 1h 50’), Firenze (210km; 2h 10’)

Perugia San Francesco (107km; 1h 15’), Roma Fiumicino (111km; 1h 10’), Roma Ciampino (98km; 1h 15’), Firenze Vespucci (213km; 2h 20’), Pisa Galilei (274km; 3h), Bologna Marconi (295km; 3h 15’)