Terni

Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, sulle sponde del fiume Tevere, azienda agricola di 150,8 ettari con agriturismo in vendita. La proprietà include numerosi edifici (oltre 2.600 m²): gli edifici ristrutturati sono adibiti all’accoglienza degli ospiti, ma sono presenti anche tre grandi ville da ristrutturare che potrebbero incrementare notevolmente la redditività dell’azienda. A livello produttivo la tenuta conta su un oliveto (1.000 piante) e su 78 ha di seminativi.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’), appena passato il Tevere, dove si trova anche una comoda stazione ferroviaria che permette di raggiungere Roma in circa un’ora. La posizione di confine è molto comoda in quanto assicura un rapido collegamento anche a molti centri d’arte del Centro Italia (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi…).

Questo castelletto medievale si trova al confine tra Umbria e Lazio, non lontano da un caratteristico borgo medievale. La proprietà (oltre 2.300 m² in totale) si compone del castelletto (6 camere per gli ospiti) con centro benessere, un ristorante, tre villette (14 camere, attualmente usate dai proprietari), la stalla per gli animali (350 m²) e un grande capannone per gli attrezzi (1.200 m²). Tutto attorno, la tenuta si stende su circa 20,1 ettari di terra e dispone di un piccolo oliveto (50 piante). L’azienda si trova lungo il cosiddetto Cammino della Luce, un suggestivo percorso analogo a quello di Santiago, che collega le città di Roma e Aquileia.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5’) e la proprietà si raggiunge tramite una strada bianca in ottimo stato (circa 800 m). La posizione dell’immobile è strategica e molto interessanti sono i numerosi snodi che possono essere facilmente raggiunti dalla proprietà. L’autostrada A1 si trova infatti a soli 8 km dall’azienda e da qui si possono imboccare le varie arterie come la SS79 che collega Rieti e Terni, la E45 che verso nord esce dall’Italia collegando l’Europa dalla Sicilia alla Finlandia, e la SS675 che (attualmente in costruzione) si ricongiungerà all’Autostrada Tirrenica.

Allo stesso modo, la stazione ferroviaria di Orte è uno degli scali principali del Centro Italia. Da qui Roma si raggiunge in meno di mezz’ora di treno, Firenze in poco più di un’ora e mezza. Molto comodo è anche il servizio FL1 verso l’aeroporto di Roma Fiumicino.

Tra i siti turistici più interessanti nelle vicinanze meritano menzione i santuari di Assisi e Cascia, la cascata delle Marmore e la Valle del Nera, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri..) e le bellissime città medievali di Umbria e Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto…).

In posizione panoramica sulle colline di Amelia, con vista mozzafiato che si estende fino al Monte Soratte, casa rustica con terreno in vendita. Il casale in vendita, in ottime condizioni, ospita attualmente 4 camere ed è perfetto sia come residenza privata che come piccola casa vacanze da inserire nel circuito turistico ricettivo. Il terreno di 4,2 ha che circonda l’edificio ospita un giardino ben curato e un oliveto secolare.

La proprietà gode della vicinanza ad Amelia, un borgo storico di straordinaria bellezza, noto per il suo centro storico perfettamente conservato. Tra chiese medievali, palazzi rinascimentali e tracce di antiche vie preromane, Amelia si erge su un colle circondato da lecci, uliveti e il sinuoso corso del Tevere, protetta da maestose mura millenarie.

I servizi di base sono disponibili in un piccolo borgo nelle vicinanze (1,7 km), mentre il centro storico di Amelia si trova a circa 10’ di auto e dispone di supermercati, banche, ufficio postale e servizi secondari. Dettaglio importante, lo svincolo della superstrada E45 è a circa 5 minuti di auto e permette di raggiungere Roma in poco più di un’ora.

In posizione collinare e panoramica nel sud dell’Umbria, borgo medievale con castello e ristorante in vendita. La proprietà si compone di numerosi edifici (oltre 14.000 m², in parte da ristrutturare) sparsi all’interno di una tenuta di 289,4 ettari: le possibilità di utilizzo sono molteplici, dalla semplice tenuta agricola con casali e appartamenti in affitto (stile agriturismo), all’hotel di lusso con campo da golf.

Il castello (2.700 m²) è un imponente edificio di origine medievale posto sulla sommità di una collinare, con vista sull’intera valle. Le prime notizie certe della fortezza sono databili al 962 con atto firmato dall’imperatore Ottone II, ma l’aspetto attuale del castello è il frutto di due successive ricostruzioni e ampliamenti risalenti ai secoli XIV e XVI. La funzione militare del castello cessa definitivamente all’inizio del Settecento, quando l’edificio viene interamente consolidato e ristrutturato prima di essere convertito in fattoria.

L’edificio mantiene gran parte delle sue finiture originali, conservate mediante restauri e conservazioni nel corso degli anni. Particolarmente suggestivi sono i saloni nel seminterrato caratterizzati da immensi soffitti a volta e il cortile centrale, location perfetta per matrimoni ed eventi privati. Ai piani superiori i saloni sono quelli tipici degli ambienti nobiliari, con soffitti cassettonati e muri intonacati.

Sulle colline dell’Umbria meridionale, nei pressi dei borghi medievali di San Gemini e Narni, azienda agricola con agriturismo, vigneto e allevamento bovino in vendita. La proprietà conta numerosi edifici (oltre 11.000 m² in totale) e l’attività ricettiva è ben avviata con una clientela consolidata. Le attività agricole sono affidate in gestione ad aziende locali, ma la proprietà dispone di un grande potenziale di sviluppo grazie alla presenza di numerosi edifici da ristrutturare.

ESTERNI

L’azienda si stende nella sua interezza per circa 154,8 ettari, distribuiti quasi interamente in un unico corpo esteso prevalentemente in direzione nord-sud.

Esclusi i giardini e le pertinenze degli edifici, la tenuta affitta gran parte dei terreni agricoli ad aziende locali che si occupano della manutenzione e della raccolta dei frutti. Le coltivazioni principali sono costituite da vigneti (circa 24,2 ha di varietà Grechetto, Chardonnay, Vermentino, Sangiovese, Ciliegiolo e Pinot Nero), ulivi (1,5 ha) e seminativi (102,3 ha) usati per la coltivazione di cereali. La rimanente parte dell’azienda è coperta da boschi misti (circa 23,6 ha).

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Orvieto, tenuta di 47,7 ha con casale rustico in vendita. Gli edifici (1.247 m²) sono in buone condizioni strutturali ma necessitano di lavori di ammodernamento: l’edificio principale potrebbe essere diviso in due appartamenti indipendenti con alcuni lavori. La proprietà include un vigneto Orvieto DOC (15,9 ha) e alcune piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casolare (617 m², 5 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani, parzialmente ristrutturato nel 2010 con rifacimento del tetto. Al piano terra si trovano ampi magazzini e cantine, oltre alla zona giorno dell’appartamento padronale (274 m²) composta di cucina, salotto e sala lettura. Salendo al primo piano dalla scala interna si raggiunge la zona notte dell’appartamento padronale composta di cinque camere (una delle quali con uscita su una terrazza privata) e due bagni. Dalla scala esterna si arriva invece a un balco con due porte che conducono a due magazzini separati: nel più grande dei due (81 m²), già dotato di bagno, si potrebbe ricavare un secondo appartamento.

Il casale è circondato da un giardino di circa 6.200 m² che potrebbe ospitare una piscina.

A breve distanza dalla casa si trova poi un vecchio fienile (194 m²) che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una graziosa dependance per gli ospiti.

Completano la proprietà due spaziosi capanni agricoli (331 m²), molto adatti per mettere al riparo attrezzi e veicoli, una tettoia aperta (101 m²) e un locale tecnico (4 m²) per gli impianti.

Nel sud dell’Umbria, lungo il fiume Tevere e al confine con il Lazio, casale ristrutturato con parco privato in vendita. La proprietà (445 m²) è costituita da un ampio edificio residenziale (5 camere), interamente ristrutturato, immerso in un parco alberato di 13.000 m² con piscina. La posizione e la presenza di numerose camere rendono l’immobile molto adatto sia come casa privata che come unità da mettere a reddito.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino borgo medievale (2km; 2’) e sono raggiungibili facilmente anche a piedi. La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 (meno di 2 km) permette di raggiungere importati città storiche in meno di due ore (Roma, Firenze, Montepulciano, Siena).

Molto comoda è la vicina stazione di Attigliano (circa 2km) che assicura collegamenti ferroviari regolari con destinazioni rilevanti come Orvieto, Roma e Firenze.

In Umbria, in provincia di Terni, ad Amelia, villa di nuova costruzione con giardino in vendita.

La proprietà vanta una posizione strategica poiché offre una vista panoramica sulla campagna, ma è situata a pochi passi (letteralmente) dal centro storico di Amelia. La peculiarità dell'edificio è proprio il fatto che pur trovandosi appena al di fuori del centro storico del paese si ha l'impressione di vivere in campagna.

Ci sono due ingressi, uno carrabile e l’altro pedonale, da cui si accede direttamente al centro storico di Amelia, splendida cittadina preromana, ricca di monumenti e circondata da possenti mura.

In posizione collinare, nella provincia umbra di Orvieto, cantina con vigneti.

A breve distanza da un centro con tutti i servizi necessari (7km; 15’), la cantina si trova a breve distanza da molte delle città più note del centro Italia: in Umbria troviamo Città della Pieve (23km; 30’), Orvieto (41km; 50’) e Perugia (53km; 1h 10’); in Toscana abbiamo le città del vino per eccellenza Montepulciano (49km; 1h) e Montalcino (76km; 1h 20’) e infine in Lazio la bellissima Roma (148km; 1h 50’).

Gli aeroporti del Centro Italia sono tutti validi per raggiungere la proprietà in tempi accettabili: Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10’), Roma Ciampino (162km; 1h 45’), Firenze Peretola (163km; 1h 45’), Ancona Falconara (166km; 2h 20’), Roma Fiumicino (177km; 1h 50’) e Pisa Galilei (224km; 2h 25’).

A pochi chilometri dal centro storico di Orvieto, in Umbria, villa di lusso del Cinquecento circondata da un parco perfettamente curato in vendita. 

Originariamente torre longobarda, successivamente mulino, la struttura nel corso degli anni è stata convertita in villa di campagna. Il fiume che attualmente scorre in prossimità della villa, un tempo scorreva al di sotto di essa e i detriti accumulati, hanno fatto sì che il piano nobile diventasse l’attuale piano terra.

A piano terra, oltre all’ampio ingresso con angolo lettura dove si trova la scala in pietra che conduce al primo piano, si trovano due saloni attualmente utilizzati come sale ristorante. Il salone principale, con grande camino in pietra, è caratterizzato dal un particolare soffitto a cassettone decorato e da affreschi parietali. Sempre a piano terra si trovano una cucina professionale, una sala bar e servizi. e due sale convegni.

A primo piano si trovano un salotto e dodici camere da letto, ognuna dotata di bagno en suite e vista sul parco, che si estende per circa 2 ettari.

Ampi locali di deposito sono situati sia a piano seminterrato sia al secondo piano della villa.

La villa è circondata da un giardino perfettamente curato con piante ornamentali e piante secolari ad alto fusto, all’interno del quale si trova una splendida piscina con solarium ed un grande parcheggio privato.

Questa villa di prestigio in vendita, ideale anche come residenza privata, è attualmente adibita a struttura turistico ricettiva.