TENUTA DI 154 HA CON AGRITURISMO, VIGNETO E ALLEVAMENTO IN VENDITA IN UMBRIA

L’agriturismo (830 m², 5 camere e 7 bagni) è un grande edificio rurale su due piani, destinato interamente all’accoglienza degli ospiti. Al piano terra si trova il grande ristorante con bar, cucina professionale, tre bagni per gli ospiti, stanze di servizio per il personale e dispense per i prodotti. Al piano primo sono stati invece ricavati quattro appartamenti indipendenti:

• App. N°1: soggiorno, camera e bagno;
• App. N°2: soggiorno, camera e bagno;
• App. N°3: soggiorno, due camere e bagno;
• App. N°4: ingresso, soggiorno, camera e bagno.

Il casale Augusto (218 m², 3 camere e 2 bagni) è posto non lontano dall’Agriturismo ed è strutturato su due piani. Attualmente, il piano inferiore è interamente destinato a magazzini con un piccolo bagno di servizio ma potrebbe essere facilmente convertito in un appartamento indipendente. Il piano superiore è invece diviso in due appartamenti:

• App. N°5: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. N°6: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Il casale Nerone (176 m², 3 camere e 2 bagni) è un edificio rurale su due piani diviso in due appartamenti:

• App. N°7: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. N°8: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Sempre nei pressi dell’agriturismo di trova la zona fitness (93 m², 2 bagni) costituita da una spaziosa sala con attrezzature e due spogliatoi (uomini/donne) con bagno.

Gli edifici sono circondati da 15.500 m² di giardini ben curati con vialetti in ghiaia, alberi ombreggianti e piscina 14 × 6,5 m con solarium in pietra. La proprietà ospita anche due campi da Padel che sono stati in tempo recenti sede di tornei e attività sportive riconosciute.

Nella parte meridionale della proprietà, all’interno di un giardino circondato da alberi, si trova una villa signorile (783 m², 5 camere e 4 bagni) su due livelli da ristrutturare. Al piano terra si trovano le sale di rappresentanza, la cucina e la sala da pranzo, mentre al primo piano trovano posto cinque camere e un grande soggiorno. La villa è circondata da 8.320 m² di giardino da recuperare, molto adatti anche per la creazione di una piscina.

A corredo della villa si trovano due ampi magazzini agricoli (475 m²), le cui volumetrie potrebbero essere usate per la realizzazione di altre unità abitative.

La parte agricola della proprietà si trova tra l’agriturismo e la villa signorile, in una posizione abbastanza defilata lontana dagli immobili residenziali. Questa porzione include le stalle (5.463 m²) dove vengono allevate le vacche di razza Chianina, un deposito (51 m²) e una rimessa per i mezzi (575 m²) con annesso negozio e appartamento da ristrutturare (3 camere e 1 bagno).

Sempre nel contesto dell’azienda agricola si trovano la cantina di vinificazione (385 m²), composta di grandi stanze per la lavorazione e lo stoccaggio dei prodotti, una rimessa per gli attrezzi (77 m²) e un casale da ristrutturare (202 m²). Gli edifici sono attualmente affittati a un’azienda locale che si occupa della coltivazione dei vigneti e della produzione del vino. Attorno alla cantina sono stati ricavati vari piazzali di manovra per i mezzi (3.580 m²).

Verso nord-ovest rispetto all’agriturismo si trova invece un podere rurale composto da un casale rustico (401 m², 4 camere e 2 bagni), interamente da ristrutturare, una rimessa per i mezzi (65 m²) e un grande deposito agricolo (979 m²).

Completano la proprietà due casali in rovina (831 m² in totale) che una volta ristrutturati potrebbero facilmente ospita fino a sei appartamenti per gli ospiti da aggiungere a quelli già presenti. Ogni casale è circondato da un giardino privato esclusivo da recuperare (rispettivamente 1.400 m² e 5.720 m²).

L’accesso alla proprietà avviene tramite strada asfaltata (eccezion fatta per un ultimo breve tratto di strada bianca in ottime condizioni) e i servizi di base sono disponibili nelle vicinanze (circa 5km; 10’ in auto). La posizione della proprietà, vicina alla superstrada E45 assicura un rapido collegamento a gran parte delle città storiche dell’Umbria.

CITTÀ PIÙ VICINE

San Gemini (5km; 10’), Narni (10km; 15’), Terni (14km; 15’), Amelia (17km; 20’), Orte (24km; 20’), Todi (38km; 40’), Spoleto (40km; 40’), Rieti (47km; 40’), Montefalco (50km; 55’), Trevi (57km; 50’), Orvieto (68km; 55’), Foligno (70km; 1h), Bolsena (75km; 1h), Perugia (77km; 1h), Roma (99km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (78km; 1h), Roma Ciampino (119km; 1h 20’), Roma Fiumicino (124km; 1h 20’), Ancona R. Sanzio (180km; 2h), Firenze A. Vespucci (239km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (299km; 3h 5’), Bologna G. Marconi (320km; 3h 15’)