Danilo Romolini
Rif. 2735 Casale Allerona
CASALE RUSTICO CON VIGNETO ORVIETO DOC IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 1.247 mq
Camere: 9
Bagni: 6
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(403.81 kWh/m²anno)
ESTERNI: 47,67 ha
Vigneto: 15,94 ha
Oliveto: 0,52 ha
caratteristiche generali
Interni: 1.247 mq
Camere: 9
Bagni: 6
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(403.81 kWh/m²anno)
Esterni: 47,67 ha
Vigneto: 15,94 ha
Oliveto: 0,52 ha
Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Orvieto, tenuta di 47,7 ha con casale rustico in vendita. Gli edifici (1.247 m²) sono in buone condizioni strutturali ma necessitano di lavori di ammodernamento: l’edificio principale potrebbe essere diviso in due appartamenti indipendenti con alcuni lavori. La proprietà include un vigneto Orvieto DOC (15,9 ha) e alcune piante di ulivo.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casolare (617 m², 5 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani, parzialmente ristrutturato nel 2010 con rifacimento del tetto. Al piano terra si trovano ampi magazzini e cantine, oltre alla zona giorno dell’appartamento padronale (274 m²) composta di cucina, salotto e sala lettura. Salendo al primo piano dalla scala interna si raggiunge la zona notte dell’appartamento padronale composta di cinque camere (una delle quali con uscita su una terrazza privata) e due bagni. Dalla scala esterna si arriva invece a un balco con due porte che conducono a due magazzini separati: nel più grande dei due (81 m²), già dotato di bagno, si potrebbe ricavare un secondo appartamento.
Il casale è circondato da un giardino di circa 6.200 m² che potrebbe ospitare una piscina.
A breve distanza dalla casa si trova poi un vecchio fienile (194 m²) che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una graziosa dependance per gli ospiti.
Completano la proprietà due spaziosi capanni agricoli (331 m²), molto adatti per mettere al riparo attrezzi e veicoli, una tettoia aperta (101 m²) e un locale tecnico (4 m²) per gli impianti.
Umbria - Terni - Terni
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
La proprietà si stende in un corpo unico per circa 47,7 ettari sulle colline dell’Umbria. Oltre al giardino l’attività agricola vanta un vigneto Orvieto DOC (15,9 ha) che potrebbe essere sfruttato creando una cantina negli annessi dell’immobile. Sotto al casale si trovano poi alcune piante di ulivo (circa 5.200 mq) che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.
Oltre al vigneto, l’azienda dispone di ampie superfici a seminativo (circa 20,6 ha) che potrebbero essere usate per impiantare ulteriori vigne, ulivi o coltivazioni tipiche della zona per un ulteriore fonte di reddito. Completano la proprietà vari appezzamenti di bosco (10,0 ha) che dividono i vari campi e la proprietà dai confinanti.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
Una breve strada bianca (circa 550 m) conduce direttamente alla via asfaltata e i servizi necessari sono disponibili a meno di cinque minuti di auto. Città d’arte molto note quali Orvieto, Bolsena, Chiusi, Montepulciano e Pienza sono raggiungibili in meno di un’ora di auto.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Orvieto (17km; 25’), Bolsena (36km; 45’), Chiusi (40km; 45’), Radicofani (46km; 55’), Montepulciano (57km; 1h), Todi (57km; 1h 10’), Pienza (68km; 1h 15’), San Quirico d’Orcia (74km; 1h 15’), Narni (78km; 1h 10’), Terni (90km; 1h 15’), Siena (115km; 1h 30’), Roma (136km; 1h 55’), Firenze (155km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (78km; 1h 25’), Roma Ciampino (149km; 1h 45’), Roma Fiumicino (162km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (172km; 2h), Ancona R. Sanzio (196km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (233km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (254km; 2h 50’)
Altre foto (37)
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Rif. 2735 Casale Allerona
€ 1.300.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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