filigrana romolini immobiliare

RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT WEINBERG ORVIETO DOC ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN

pittogramma romolini logo-christies

Ref. 2735 Casale Allerona

RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT WEINBERG ORVIETO DOC ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN

Umbrien - Terni - Terni

Preisvorstellung:
€ 1,300,000

Currency:

bell

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

telefono +39 0575 788948

Danilo Romolini

KontaktKontakt

INNENFLäCHE: 1.247 m²

Schlafzimmer: 9

Bäder: 6

Zustand: Renovierungsbedürftig

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung: ape(403.81 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 47,67 ha

Weinberg: 15,94 ha

Olivenhain: 0,52 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.247 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 9

Bäder Bäder: 6

Zustand Zustand: Renovierungsbedürftig

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(403.81 kWh/m²jahr)

Grundstück: 47,67 ha

Weinberg Weinberg: 15,94 ha

Olivenhain Olivenhain: 0,52 ha

In den Hügeln Umbriens, unweit von Orvieto, steht ein 47,7 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus zum Verkauf. Die Gebäude (1.247 m²) sind in gutem baulichem Zustand, bedürfen aber einer Modernisierung: Das Hauptgebäude könnte mit etwas Arbeit in zwei Wohnungen mit eigenem EIngang aufgeteilt werden. Zum Anwesen gehören ein Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha) und einige Olivenbäume.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (617 m², 5 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude, das 2010 teilweise saniert und neu gedeckt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich große Lager- und Kellerräume sowie der Wohnbereich der Hauptwohnung (274 m²), bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Leseraum. Wenn Sie von der Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in den Schlafbereich der Hauptwohnung, der aus fünf Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse) und zwei Bädern besteht. Die Außentreppe führt stattdessen auf einen Balkon mit zwei Türen, die zu zwei separaten Abstellräumen führen: In dem größeren der beiden (81 m²), der bereits mit einem Badezimmer ausgestattet ist, könnte eine zweite Wohnung eingerichtet werden.

Das Bauernhaus ist von einem etwa 6.200 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool angelegt werden könnte.

 

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich eine alte Scheune (194 m²), die saniert und in ein charmantes Gebäude für Gäste umgewandelt werden könnte.

 

Zwei geräumige landwirtschaftliche Schuppen (331 m²), die sich sehr gut für die Unterbringung von Werkzeugen und Fahrzeugen eignen, eine Überdachung (101 m²) und ein Technikraum (4 m²) runden das Anwesen ab.

Mehr lesen...

Umbrien - Terni - Terni

Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

Mehr lesen...
regione

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

telefono +39 0575 788948

Danilo Romolini

richiedi infoKontakt

AUSSENBEREICH

Das Anwesen erstreckt sich über  47,7 Hektar in den Hügeln von Umbrien. Neben dem Garten verfügt der Betrieb über einen Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha), der durch die Einrichtung eines Weinkellers in den Anbauten des Anwesens genutzt werden könnte. Unterhalb des Bauernhauses befinden sich einige Olivenbäume (ca. 5.200 m²), die zur Herstellung einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf genutzt werden könnten.

Neben dem Weinberg verfügt der Bauernhof über reichlich Ackerland (ca. 20,6 ha), das für den Anbau von weiteren Weinreben, Olivenbäumen oder regionaltypischen Feldfrüchten genutzt werden könnte, um eine weitere Einkommensquelle zu schaffen. Zum Anwesen gehören auch verschiedene Waldstücke (10,0 ha), die die verschiedenen Felder und das Anwesen von den Nachbargrundstücken trennen. 

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Eine kurze Schotterstraße (ca. 550 m) führt direkt zur Asphaltstraße, und die notwendigen Dienstleistungen sind in weniger als fünf Autominuten zu erreichen. Bekannte Kunststädte wie Orvieto, Bolsena, Chiusi, Montepulciano und Pienza sind in weniger als einer Autostunde zu erreichen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Orvieto (17km; 25min), Bolsena (36km; 45min), Chiusi (40km; 45min), Radicofani (46km; 55min), Montepulciano (57km; 1h), Todi (57km; 1h 10min), Pienza (68km; 1h 15min), San Quirico dminOrcia (74km; 1h 15min), Narni (78km; 1h 10min), Terni (90km; 1h 15min), Siena (115km; 1h 30min), Roma (136km; 1h 55min), Firenze (155km; 2h)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (78km; 1h 25min), Roma Ciampino (149km; 1h 45min), Roma Fiumicino (162km; 1h 50min), Firenze A. Vespucci (172km; 2h), Ancona R. Sanzio (196km; 2h 35min), Pisa G. Galilei (233km; 2h 40min), Bologna G. Marconi (254km; 2h 50min)

Weitere fotos (37)

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren

Ref. 2735 Casale Allerona

€ 1,300,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

filigrana romolini immobiliare

UNS KONTAKTIEREN

Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.

* Obligatorische Felder