Terni

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

Diese mittelalterliche Burg befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, nicht weit von einem charakteristischen mittelalterlichen Dorf entfernt. Das Anwesen (insgesamt über 2.300 m²) besteht aus der kleinen Burg (6 Gästezimmer) mit Wellnesscenter, einem Restaurant, drei kleinen Villen (14 Schlafzimmer, derzeit von den Eigentümern genutzt), dem Stall für Tiere (350 m²) und einem großen Geräteschuppen (1.200 m²). Das gesamte Anwesen umfasst ca. 20,1 Hektar Land und hat einen kleinen Olivenhain (50 Olivenbäume). Das Anwesen liegt entlang des sogenannten „Cammino della Luce“ „Cammino della Luce“ (buchstäblich: der Weg des Lichts), eines eindrucksvollen Pilgerwegs ähnlich dem Jakobsweg, der die Städte Rom und Aquileia verbindet. 

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort (4 km; ca. 5 Minuten) verfügbar, und die Immobilie ist über eine gut erhaltene Schotterstraße von etwa 800 m erreichbar. Die Lage der Liegenschaft ist strategisch, da zahlreiche Verkehrsknotenpunkte leicht erreichbar sind. Die Autobahn A1 liegt nur 8 km entfernt, von dort aus erreichen Sie verschiedene Straßen wie die SS79 (Verbindung zwischen Rieti und Terni), die E45 (die nach Norden Italien verlässt und Europa von Sizilien bis Finnland verbindet) sowie die SS675 (derzeit im Bau, später Anschluss an die Tyrrhenische Autobahn).

Ebenso ist der Bahnhof in Orte einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Mittelitaliens. Von hier erreichen Sie Rom in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug und Florenz in etwas mehr als eineinhalb Stunden. Praktisch ist auch die FL1-Verbindung zum Flughafen Rom Fiumicino.

Zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe zählen die Heiligtümer von Assisi und Cascia, der Wasserfall Marmore und das Nera-Tal, die etruskischen Stätten der Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri …) sowie die wunderschönen mittelalterlichen Städte Umbriens und Latiums (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto …).

In den Hügeln Umbriens, unweit von Orvieto, steht ein 47,7 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus zum Verkauf. Die Gebäude (1.247 m²) sind in gutem baulichem Zustand, bedürfen aber einer Modernisierung: Das Hauptgebäude könnte mit etwas Arbeit in zwei Wohnungen mit eigenem EIngang aufgeteilt werden. Zum Anwesen gehören ein Orvieto DOC-Weinberg (15,9 ha) und einige Olivenbäume.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (617 m², 5 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude, das 2010 teilweise saniert und neu gedeckt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich große Lager- und Kellerräume sowie der Wohnbereich der Hauptwohnung (274 m²), bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Leseraum. Wenn Sie von der Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in den Schlafbereich der Hauptwohnung, der aus fünf Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse) und zwei Bädern besteht. Die Außentreppe führt stattdessen auf einen Balkon mit zwei Türen, die zu zwei separaten Abstellräumen führen: In dem größeren der beiden (81 m²), der bereits mit einem Badezimmer ausgestattet ist, könnte eine zweite Wohnung eingerichtet werden.

Das Bauernhaus ist von einem etwa 6.200 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool angelegt werden könnte.

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich eine alte Scheune (194 m²), die saniert und in ein charmantes Gebäude für Gäste umgewandelt werden könnte.

Zwei geräumige landwirtschaftliche Schuppen (331 m²), die sich sehr gut für die Unterbringung von Werkzeugen und Fahrzeugen eignen, eine Überdachung (101 m²) und ein Technikraum (4 m²) runden das Anwesen ab.

In southern Umbria, along the Tiber River and on the border with Lazio, restored farmhouse with private park for sale. The property (445 m²) consists of a spacious residential building (5 bedroom), fully renovated, immersed in a wooded park of 13,000 m² with swimming pool. The location and the presence of several bedrooms make the property very suitable both as private home and as an income source.

Services are all available in the nearby medieval village (2km; 2') and are also within easy walking distance. The proximity to the A1 highway junction (less than 2km) allows to reach important historical cities in less than two hours (Rome, Florence, Montepulciano, Siena...).

Very convenient is the nearby Attigliano station (about 2km), which provides regular train connections to relevant destinations such as Orvieto, Rome and Florence.