BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT AGROTOURISMUS IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Villa San Liborio (1.010 m², 6 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen, das vollständig sanierungsbedürftig ist. Besonders interessant ist es, da es sowohl in eine private Residenz mit großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen Schlafzimmern als auch in ein elegantes Boutique-Hotel für Gäste umgewandelt werden könnte. Das Gebäude ist von einem rund 10.000 m² großen Privatpark umgeben, der vollständig von einer 2,5 m hohen Tuffsteinmauer eingefriedet ist.

Casale San Callisto (370 m², 6 Schlafzimmer und 6 Bäder) bildet das Herzstück des Beherbergungsbetriebes und ist ein großes zweigeschossiges Gebäude, das in vier Wohneinheiten für Gäste aufgeteilt ist. Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2012 vollständig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Terrasse und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung C: Einzimmerwohnung mit Kochnische und Bad;
• Wohnung D: Einzimmerwohnung mit Kochnische und Bad.

Casale San Gorgonio (230 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein kleines rustikales Gebäude auf drei Etagen, das einen geräumigen Keller mit Bad im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen umfasst. Auch dieses Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 vollständig saniert und modernisiert:

• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung F: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Bad.

Casale Sant’Orsola (450 m², 5 Schlafzimmer und 9 Bäder) bildet den zweiten Teil des Agriturismo. Zwischen 2011 und 2012 saniert, umfasst das Gebäude ein Restaurant mit Profiküche und Toiletten, ein Café sowie fünf Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Die Gebäude werden von vier Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 110 kW versorgt, die den gesamten Energiebedarf der Liegenschaft decken können.

Abschließend gibt es auf dem Anwesen auch ein Bauernhaus (580 m², 6 Schlafzimmer und 6 Bäder), das sanierungsbedürftig ist und die Möglichkeit bietet, die Gästekapazität des Landgutes weiter zu erweitern.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 150,8 Hektar auf sanften Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Tibers. Neben den Gärten (ca. 20.000 m²), die die Gebäude umgeben, besteht das landwirtschaftlich genutzte Gelände überwiegend aus Wäldern (63,9 ha) und Ackerland (78,0 ha), das sich hervorragend für eine Vielzahl von Kulturen, darunter Weinreben und Oliven, eignet. Auf Produktionsebene verfügt der Betrieb über einen Olivenhain (5,9 ha mit insgesamt rund 1.000 Olivenbäumen, von denen ein Drittel 2021 gepflanzt wurde und daher noch nicht volle Erträge liefert) sowie einen kleinen Obstgarten (ca. 9.000 m²).

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Civitella d’Agliano (7km; 10min), Guardea (12km; 20min), Baschi (15km; 15min), Bagnoregio (19km; 25min), Corbara (20km; 25min), Amelia (23km; 25min), Orvieto (27km; 40min), Viterbo (29km; 30min), Bolsena (33km; 40min), Todi (42km; 50min), Città della Pieve (60km; 1h), Montepulciano (84km; 1h 20min), Roma (101km; 1h 25min), Siena (142km; 1h 45min)

Perugia San Francesco (83km; 1h 15min), Roma Ciampino (113km; 1h 15min), Roma Fiumicino (127km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (167km; 2h 20min), Firenze A. Vespucci (199km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (259km; 2h 50min)