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Umbria
TENUTA DI 69,8 HA CON AGRITURISMO IN VENDITA A MENO DI UN'ORA DA ROMA
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Rif. 2964 Tenuta Domitilla
TENUTA DI 69,8 HA CON AGRITURISMO IN VENDITA A MENO DI UN'ORA DA ROMA
Prezzo richiesto:
€ 5.800.000
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Avvisami
INTERNI: 6.452 mq
Camere: 30
Bagni: 24
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica: 
(108.31 kWh/m²anno)
ESTERNI: 69,82 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Oliveto: 0,98 ha
caratteristiche generali
Interni: 6.452 mq
Camere: 30
Bagni: 24
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(108.31 kWh/m²anno)
Esterni: 69,82 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Oliveto: 0,98 ha
Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, in posizione tranquilla e panoramica a meno di un’ora da Roma, azienda agricola di 69,8 ha in vendita. La proprietà è costituita da numerosi edifici residenziali e agricoli (oltre 6.400 m²) e dispone di ben 30 camere per l’accoglienza degli ospiti, duepiscine, campo da tennis e grandi giardini ben curati. Le grandi estensioni di terreno agricolo permettono l’impianto di colture tipiche della zona ma anche l’allevamento di animali.
LA VILLA PADRONALE
La villa padronale (855 m², 9 camere e 7 bagni) è un edificio di stampo signorile risalente alla metà del Settecento, interamente ristrutturato. L’edificio è strutturato su quattro piani collegati da un comodo ascensore.
- Piano seminterrato: locali tecnici e appartamento per i custodi (soggiorno con cucina, due camere e bagno);
- Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala giochi, salotto, sala da pranzo, cucina, sala colazioni e bagno;
- Piano primo: ingresso, soggiorno, due camere con bagno privato e due camere con bagno condiviso;
- Piano secondo: soggiorno, camera con bagno privato e due camere con bagno condiviso.
La villa è immersa in un parco privato e corredata da una piscina 15 × 7 m con pool house dedicata.
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Umbria - Terni - Otricoli
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
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La villa Bonifacio (1.675 m², 12 camere e 8 bagni) è un grande fabbricato su tre livelli che ospita quattro appartamenti indipendenti per gli ospiti.
- App. A: soggiorno con cucina a vista, tre camere, due bagni e ampia terrazza;
- App. B: soggiorno con cucina a vista, tre camere, due bagni e ampia terrazza;
- App. C: soggiorno con cucina a vista, tre camere e due bagni e ampia terrazza;
- App. D: soggiorno con cucina a vista, tre camere e due bagni e ampia terrazza.
Al piano seminterrato si trova una grande rimessa (oltre 1.000 m² in totale) molto utile sia come ricovero per le macchine agricole che per le auto degli appartamenti soprastanti. Completano i locali di servizio alcuni magazzini al piano terra.
La villa Urbano (310 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio indipendente per l’accoglienza degli ospiti:
- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina, camera e bagno;
- Piano primo: tre camere e due bagni.
La villetta Celestino (150 m², 1 camera e 3 bagni) si trova nella parte nord della proprietà ed è un edificio ristrutturato su due piani:
- Piano terra: magazzini e due bagni;
- Piano primo: ingresso, cucina, soggiorno, camera e bagno.
Nei pressi della villetta, circondato dagli alberi, si trova il campo da tennis sintetico.
La villa Benedetto (327 m², 4 camere e 3 bagni)
- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con pergolato, cucina e camera con bagno;
- Piano primo: tre camere due bagni.
La casa è dotata di piscina 12 × 5 m esclusiva.
Completano la proprietà numerosi annessi agricoli (3.135 m²) che includono le vecchie stalle per gli animali, capannoni agricoli e rimesse per gli attrezzi.
ESTERNI
La tenuta copre nella sua interezza circa 69,8 ettari in posizione collinare con buona esposizione al sole. Esclusi i giardini e i piazzali di pertinenza delle abitazioni (circa 7,3 ha) l’azienda conte prevalentemente boschi (35,5 ha) e seminativi/pascoli (26,0 ha) adatti all’impianto di colture tipiche della zona.
La presenza di campi e grandi capannoni/stalle permetterebbe anche di allevare animali.
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’azienda si trova in piena campagna, a circa 2’ da un piccolo centro abitato in grado di offrire i servizi di prima necessità per le esigenze quotidiane. Sempre nelle vicinanze si trovano poi dei centri di notevole interesse storico-artistico, tra cui il borgo medievale di Calvi dell’Umbria e Otricoli con il suo parco archeologico romano. L’autostrada A1 è a quindici minuti di auto dalla proprietà e permette di raggiungere Roma in meno di un’ora.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1,5km; 2’), Magliano Sabina (6km; 10’), Calvi dell’Umbria (10km; 15’), Otricoli (16km; 20’), Civita Castellana (17km; 20’), Narni (27km; 35’), Amelia (40km; 40’), Terni (50km; 45’), Rieti (51km; 1h), Orvieto (68km; 55’), Roma (70km; 50’), Civitavecchia (106km; 1h 30’), Perugia (118km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Ciampino (90km; 1h 10’), Roma Fiumicino (104km; 1h 10’), Perugia San Francesco (119km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (222km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (298km; 3h)
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Rif. 2964 Tenuta Domitilla
€ 5.800.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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