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Umbrien
70 HA GROßES LANDGUT UND AGRITURISMO WENIGER ALS EINE STUNDE VON ROM ENTFERNT ZU VERKAUFEN
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Ref. 2964 Tenuta Domitilla
70 HA GROßES LANDGUT UND AGRITURISMO WENIGER ALS EINE STUNDE VON ROM ENTFERNT ZU VERKAUFEN
Preisvorstellung:
€ 5,800,000
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INNENFLäCHE: 6.452 m²
Schlafzimmer: 30
Bäder: 24
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung: 
(108.31 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 69,82 ha
Schwimmbad: Ja
Tennisplatz: Ja
Olivenhain: 0,98 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 6.452 m²
Schlafzimmer: 30
Bäder: 24
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(108.31 kWh/m²jahr)
Grundstück: 69,82 ha
Schwimmbad: Ja
Tennisplatz: Ja
Olivenhain: 0,98 ha
In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, in ruhiger Aussichtslage weniger als eine Stunde von Rom entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 69,8 ha zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zahlreichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden (über 6.400 m²) und verfügt über insgesamt 30 Gästezimmer, zwei Pools, einen Tennisplatz sowie große, gepflegte Gärten. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen sowohl den Anbau typischer regionaler Kulturen als auch die Tierhaltung.
DAS HERRENHAUS
Die Hauptvilla (855 m², 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein herrschaftliches Gebäude aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das vollständig saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die durch einen komfortablen Aufzug miteinander verbunden sind.
- Kellergeschoss: Technikräume sowie eine Hausmeisterwohnung (Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer);
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Spielzimmer, Saal, Esszimmer, Küche, Frühstücksraum und Badezimmer;
- Erste Etage: Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad;
- Zweite Etage: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad.
Die Villa ist von einem privaten Park umgeben und verfügt über einen 15 × 7 m großen Pool mit zugehörigem Poolhaus.
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Umbrien - Terni - Otricoli
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktDIE ANDEREN GEBÄUDE
Die Villa Bonifacio (1.675 m², 12 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein großes Gebäude auf drei Ebenen, das vier Wohnungen mit eigenen Eingängen beherbergt.
- Wohnung A: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse;
- Wohnung B: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse;
- Wohnung C: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse;
- Wohnung D: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse.
Im Kellergeschoss befindet sich eine große Garage (insgesamt über 1.000 m²), die sich sowohl als Unterstand für landwirtschaftliche Maschinen als auch für die Fahrzeuge der darüberliegenden Wohnungen eignet. Ergänzt werden die Nebenräume durch einige Lagerflächen im Erdgeschoss.
Die Villa Urbano (310 m², 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein freistehendes Gebäude zur Unterbringung von Gästen:
- Erdgeschoss: Eingang, großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Erste Etage: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Villetta Celestino (150 m², 1 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich im nördlichen Teil des Anwesens und ist ein zweistöckiges, renoviertes Gebäude:
- Erdgeschoss: Lagerräume und zwei Badezimmer;
- Erste Etage: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
In der Nähe dieses Gebäudes befindet sich ein von Bäumen umgebener Tennisplatz mit Kunstrasen.
Die Villa Benedetto (327 m², 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) verfügt über:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Pergola, Küche sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer;
- Erste Etage: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Haus ist mit einem privaten Pool (12 × 5 m) ausgestattet.
Ergänzt wird das Anwesen durch zahlreiche landwirtschaftliche Gebäude (3.135 m²), darunter ehemalige Ställe für Tiere, landwirtschaftliche Hallen sowie Geräteschuppen.
AUßENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über etwa 69,8 Hektar in sonniger Hügellage. Abzüglich der Gärten und Hofflächen der Gebäude (ca. 7,3 ha) besteht der Betrieb überwiegend aus Waldflächen (35,5 ha) sowie Ackerland und Weiden (26,0 ha), die sich für den Anbau typischer regionaler Kulturen eignen.
Das Vorhandensein von Feldern und großen Hallen bzw. Ställen ermöglicht zudem die Tierhaltung.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Der Betrieb liegt mitten in der Natur, etwa 2 Minuten von einem kleinen Ort entfernt, der alle wichtigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf bietet. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Orte von großem historisch-künstlerischem Interesse, darunter das mittelalterliche Dorf Calvi dell’Umbria sowie Otricoli mit seinem römischen archäologischen Park. Die Autobahn A1 ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht es, Rom in weniger als einer Stunde zu erreichen.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (1,5km; 2min), Magliano Sabina (6km; 10min), Calvi dell’Umbria (10km; 15min), Otricoli (16km; 20min), Civita Castellana (17km; 20min), Narni (27km; 35min), Amelia (40km; 40min), Terni (50km; 45min), Rieti (51km; 1h), Orvieto (68km; 55min), Roma (70km; 50min), Civitavecchia (106km; 1h 30min), Perugia (118km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Roma Ciampino (90km; 1h 10min), Roma Fiumicino (104km; 1h 10min), Perugia San Francesco (119km; 1h 30min), Ancona R. Sanzio (222km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (298km; 3h)
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Ref. 2964 Tenuta Domitilla
€ 5,800,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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