Gionatan Guidi
Ref. 1703 Casale Valle del Savio
LANDHAUS MIT 48 HA GRUNDSTÜCK UND WEINBERG ZU VERKAUFEN IN EMILIA-ROMAGNA
INNENFLäCHE: 355 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(312.55 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 48,00 ha
Weinberg: 0,45 ha
Weinsorten: Sangiovese, Albana, Cabernet Sauvignon
Olivenhain: 1,70 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 355 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(312.55 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 48,00 ha
Weinberg: 0,45 ha
Weinsorten: Sangiovese, Albana, Cabernet Sauvignon
Olivenhain: 1,70 ha
In der Emilia-Romagna, in ruhiger Aussichtslage in der Provinz Cesena, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 48 ha Land und einem rustikalen Landhaus zum Verkauf.
Das Gebäude (355 m²) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und beherbergt derzeit 3 Schlafzimmer. Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst außerdem einen kleinen Weinberg, einen Olivenhain sowie große Ackerflächen, die weiteres landwirtschaftliches Potenzial für die Liegenschaft eröffnen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (355 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Veranda (38 m²), renovierte Küche mit Außen-Holzofen, Badezimmer mit Waschküche, großer, historischer Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sich jedoch leicht für verschiedene Zwecke anpassen lässt.
- Erster Stock: Großes Wohnzimmer mit Kaminofen mit Gebläse, zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit exklusiver Terrasse (38 m²) und eigenem Bad. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.
Die Immobilie wird möbliert verkauft.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen die Haltung von Pferden (inklusive Reitplatz) sowie die Einrichtung eines Bauernhofs für pädagogische Zwecke, mit Bereichen für Veranstaltungen und Unterricht über den Betrieb eines landwirtschaftlichen Unternehmens. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.
Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena
Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.
The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.
Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.
Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.
Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.
The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen besteht aus etwa 48 Hektar Land. Das Grundstück, das das Landhaus umgibt (ca. 2,1 ha) ist mit einem Holzzaun und einer Hecke (Durchschnittshöhe 1,5 m) eingezäunt und bietet deshalb absolute Privatsphäre.
Der größte Teil des Anwesens ist mit einem Wald mit hohen Bäumen bedeckt (35,6 ha), hauptsächlich bestehend aus Ahornbäumen, Eichen, Hainbuchen, Buchen und Kastanienbäumen.
Das Ackerland (9,9 ha) wird derzeit als Wiese genutzt, aber es eignet sich für alle Arten von Kulturen und könnte problemlos Pferde sowie andere Nutztiere beherbergen.
Ein bereits produktiver Olivenhain (1,7 ha) folgt vollständig dem biologischen Anbau. Das Gleiche gilt für einen kleinen Weinberg (ca. 4.500 m²), bestehend aus Weinreben Sangiovese, Albana und Cabernet Sauvignon.
Ein kleiner Teich mit Seerosen ist ca. 50 m vom Landhaus entfernt. Ein Regenwassertank kann bis zu 100 m³ sammeln und kann zur Bewässerung verwendet werden.
Bereits innerhalb des Anwesens befinden sich Wege durch die Wälder, die an ein weitläufiges Netz von Routen und Pfaden anschließen – ideal für Wander- und Mountainbike-Liebhaber.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Leicht erreichbar und mit hervorragender Privatsphäre gelegen, befindet sich das Bauernhaus auf einer Anhöhe mit herrlichem Blick ins Savio-Tal und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Gebiete zwischen dem Apennin und der Riviera Romagnola (etwa eine Autostunde).
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (5km; 10min), Cesena (29km; 40min), Bagno di Romagna (32km; 35min), Ravenna (60km; 1h), Sansepolcro (69km; 1h), Faenza (70km; 1h), Rimini (71km; 1h), Bologna (120km; 1h 45min), Urbino (127km; 1h 45min), Ancona (170km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Rimini F. Fellini (73km; 1h), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30min), Ancona R. Sanzio (156km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (214km; 2h 30min), Roma Ciampino (316km; 3h 45min), Roma Fiumicino (329km; 3h 50min)
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Ref. 1703 Casale Valle del Savio
€ 900,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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