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LANDHAUS MIT 48 HA GRUNDSTÜCK UND WEINBERG ZU VERKAUFEN IN EMILIA-ROMAGNA

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Ref. 1703 Casale Valle del Savio

LANDHAUS MIT 48 HA GRUNDSTÜCK UND WEINBERG ZU VERKAUFEN IN EMILIA-ROMAGNA

Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena

Preisvorstellung:
€ 900,000

Currency:

bell

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 355 m²

Schlafzimmer: 3

Bäder: 3

Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Energiezertifizierung: ape(312.55 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 48,00 ha

Weinberg: 0,45 ha

Weinsorten: Sangiovese, Albana, Cabernet Sauvignon

Olivenhain: 1,70 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 355 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 3

Bäder Bäder: 3

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(312.55 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 48,00 ha

Weinberg Weinberg: 0,45 ha

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Albana, Cabernet Sauvignon

Olivenhain Olivenhain: 1,70 ha

In der Emilia-Romagna, auf den Hügeln des Apennins, in Aussichtslage, mit Blick auf das Valle del Savio, liegt das zum Verkauf stehende 348 m² große Landhaus. Es bietet absolute Ruhe, weshalb es  sich sowohl als Privatresidenz als auch als B&B und/oder für Agriturismo eignet. 

Das 48 ha große Grundstück bietet sehr viel Platz für eine mögliche Reitbahn, außerdem könnte der Stall im Erdgeschoss in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens zu nutzen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (355 m² Bruttofläche) erstreckt sich über zwei Etagen.

  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, großer, antiker Stall – der zurzeit als Lagerraum genutzt wird, aber in unterschiedlicher Weisen genutzt werden kann – und ein 38 m² großer Portikus.
  • Erste Etage: großes Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin mit Heizlüfter, drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit einer großen Terrasse (38 m²), Badezimmer.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Hotelbetrieb. Die großen Grünflächen erlauben, Pferde zu züchten (mit einer verbundenen Reitbahn) und einen Bildungsbauernhof einzurichten, um Touristen und interessierte Menschen zu zeigen, wie ein Bauernhof funktioniert. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.

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Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena

Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.

The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.

Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.

Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.

Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.

The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.

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AUSSENBEREICH

Das Anwesen besteht aus 48,0 Hektar Land. Das Grundstück, das das Landhaus umgibt (ca. 2,1 ha, bestehend aus Garten, Teich, Weinberg und Olivenbäumen), ist mit einem Holzzaun und einer Hecke (Durchschnittshöhe 1,5 m) eingezäunt und bietet deshalb absolute Privatsphäre.

Der größte Teil des Anwesens ist mit einem Wald mit hohen Bäumen bedeckt (35,6 ha), hauptsächlich bestehend aus Ahornbäumen, Eichen, Hainbuchen, Buchen und Kastanienbäumen.

Das Ackerland (9,9 ha) wird zurzeit als Wiese genutzt, aber es eignet sich für alle Arten von Pflanzungen.

Ein bereits produktiver Olivenhain (1,7 ha) folgt vollständig dem biologischen Anbau. Das Gleiche gilt für einen kleinen Weinberg (ca. 4.500 m²), bestehend aus Weinreben Sangiovese, Albana und Cabernet Sauvignon.

Ein kleiner Teich mit Seerosen ist ca. 50 m vom Landhaus entfernt. Ein Regenwassertank kann bis zu 100 m³ sammeln und kann zur Bewässerung verwendet werden. Waldpfade auf dem Anwesen führen zu größeren Wegen, die ideal für Wander- und Mountainbike-Liebhaber sind.

GEOGRAPHISCHE LAGE

Der leicht zugängliche Bauernhof liegt auf einer Anhöhe mit herrlichem Blick auf das Savio-Tal und bietet die Möglichkeit, die Gegend zwischen dem Apennin und der Adriaküste (etwa eine Autostunde entfernt) zu erkunden.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Town with services (5km; 10min), Cesena (29km; 40min), Bagno di Romagna (32km; 35min), Ravenna (60km; 1h), Sansepolcro (69km; 1h), Faenza (70km; 1h), Rimini (71km; 1h), Bologna (120km; 1h 45’), Urbino (127km; 1h 45min), Ancona (170km; 2h)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Rimini F. Fellini (73km; 1h), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30min), Ancona R. Sanzio (156km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (214km; 2h 30min), Roma Ciampino (316km; 3h 45min), Roma Fiumicino (329km; 3h 50min)

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Gionatan Guidi

Immobilienmakler REA PG/257823

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