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CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA IN EMILIA-ROMAGNA

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Rif. 1703 Casale Valle del Savio

CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA IN EMILIA-ROMAGNA

Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena

Prezzo richiesto:
€ 900.000

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bell

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Gionatan Guidi

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INTERNI: 355 mq

Camere: 3

Bagni: 3

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Certificazione energetica: ape(312.55 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 48,00 ha

Vigneto: 0,45 ha

Varietà di uva: Sangiovese, Albana, Cabernet Sauvignon

Oliveto: 1,70 ha

caratteristiche generali

Interni: 355 mq

Camere Camere: 3

Bagni Bagni: 3

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(312.55 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 48,00 ha

Vigneto Vigneto: 0,45 ha

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Albana, Cabernet Sauvignon

Oliveto Oliveto: 1,70 ha

Sull’AppeninoRomagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, azienda agricola di 48 ha con casale rustico in vendita. L’edificio (355 m²) è in ottime condizioni e ospita attualmente 3 camere. Il terreno agricolo include invece un piccolo vigneto, un oliveto e ampie porzioni di seminativo che aprono a ulteriori sviluppi agricoli per la proprietà.

 

 

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO

Il casale (355 m², 3 camere e 3 bagni) si sviluppa su due piani:

  • Piano terra: soggiorno con portico (38 m²), cucina ristrutturata con forno a legna esterno, bagno con lavanderia, antica ampia stalla attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso;
  • Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato, due spaziose camere con bagno condiviso e camera padronale con terrazza esclusiva (38 m²) e bagno privato. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata.

 

La casa viene venduta completa di arredamenti.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.

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Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena

L’Emilia-Romagna, situata nell’Italia settentrionale, è una regione ricca di cultura, splendidi paesaggi, vini rinomati e cucina invitante. Si estende dagli Appennini al mare Adriatico e offre una combinazione dinamica di storia, natura e cucina. Dalle fertili pianure alle colline assolate, l’Emilia-Romagna è una terra di abbondanza e bellezza.

Sulla costa orientale della regione, la Riviera Romagnola è una delle più famose destinazioni balneari d’Italia. Nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la vivace vita notturna, la Riviera Romagnola ospita città come Rimini e Cesenatico. Rimini è una vivace città balneare con una vasta gamma di hotel, ristoranti e negozi. Cesenatico, con il suo fascino tradizionale, offre un’esperienza più autentica con il suo pittoresco porto-canale, progettato da Leonardo da Vinci, e i suoi ristoranti di pesce.

Più a nord, la zona del Delta del Po offre un’esperienza balneare diversa, con vaste zone umide e spiagge sabbiose che sono paradisi naturali per gli amanti degli uccelli e della fauna selvatica. Le Comacchio lagoons, note come la “Venezia delle paludi”, sono una rete di canali e riserve naturali che offrono un’esperienza pacifica e uno sguardo nello stile di vita tradizionale della gente del posto.

Inoltre, l’Emilia-Romagna ospita alcuni dei più famosi vigneti d’Italia, producendo vini rinomati che riflettono la diversità dei suoi paesaggi. Le colline attorno a Bologna e Reggio Emilia sono conosciute per la loro eleganza vinicola, in particolare per il loro tesoro, il Lambrusco, il vino spumante firma della regione, prodotto principalmente attorno a Modena e Reggio Emilia. Si tratta di un vino vivace, fruttato, mentre altre regioni come Romagna sono note per vini rossi più corposi. La regione produce anche una vasta gamma di vini bianchi, tra cui l’Albana di Romagna, noto per il suo carattere audace, e l’Albana di Romagna, un bianco fresco e fruttato.

La Romagna è anche ricca di storia e tradizioni, con città vivaci come Bologna, capoluogo della regione, che combina la sua eredità medievale con un’atmosfera vibrante e cosmopolita, oltre ad essere un rinomato centro gastronomico conosciuto in tutto il mondo. Modena e Parma sono anche famose a livello internazionale: Modena è nota per essere il luogo di nascita dell’aceto balsamico, mentre Parma per il formaggio e il prosciutto che portano il suo nome.

L’entroterra dell’Emilia-Romagna si estende fino all’Appennino, offrendo un contrasto sorprendente con il fascino delle spiagge costiere e delle pianure fertili. Questi rilievi sono attraversati da sentieri escursionistici e percorsi all’aperto, che attirano gli amanti della natura e i tipi più avventurosi. I visitatori possono scoprire borghi medievali e fortificati, come Brisighella e Dozza, noti per i loro antichi castelli ben conservati e per il vino.

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ESTERNI

La proprietà copre circa 48,0 ettari di terreno. La terra che circonda il casale (circa 2,1 ha) è interamente recintata con un perimetro in legno e siepe (altezza media di 1,5 m) così da garantire un’eccellente privacy.

La maggior parte della proprietà è coperta da bosco ad alto fusto (35,6 ha) composta prevalentemente di aceri, querce, carpini, faggi e castagni.

Il seminativo (9,9 ha) è attualmente usato come prato, ma si presta bene a tutte le colture e potrebbe facilmente ospitare cavalli e altri animali da cortile.

L’oliveto (circa 1,7 ha) è già produttivo ed è coltivato interamente con metodi biologici. Stesso discorso vale per il piccolo vigneto (circa 4.500 mq), composto di vitigni Sangiovese, Albana e Cabernet Sauvignon.

Un piccolo laghetto popolato di ninfee è situato a circa 50 m dall’abitazione. Un pozzo per la raccolta delle piogge può immagazzinare fino a 100 mc di acqua da utilizzare nell’irrigazione.

Già all’interno della proprietà sono presenti sentieri attraverso i boschi che conducono a un’ampia rete di percorsi e sentieri ideali per gli amanti del trekking o della mountain bike.

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

Facilmente raggiungibile e dotato di ottima privacy, il casale è posto su un’altura con una splendida vista sulla Valle del Savio e permette di muoversi agevolmente nelle terre tra l’Appennino e la Riviera Romagnola (circa un’ora di auto).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (5km; 10’), Cesena (29km; 40’), Bagno di Romagna (32km; 35’), Ravenna (60km; 1h), Sansepolcro (69km; 1h), Faenza (70km; 1h), Rimini (71km; 1h), Bologna (120km; 1h 45’), Urbino (127km; 1h 45’), Ancona (170km; 2h)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Rimini F. Fellini (73km; 1h), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (156km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (214km; 2h 30’), Roma Ciampino (316km; 3h 45’), Roma Fiumicino (329km; 3h 50’)

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