Forlì-Cesena

Sulle colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, nei pressi di Bertinoro, tenuta di 26,2 ettari con casali e vigneti in vendita. La proprietà è costituita da un vigneto in un unico corpo registrato ad Albana DOCG (2,8 ha) e Romagna IGT (19,6 ha):

• Superficie vitata: 22,4 ettari
• Varietà: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi
• Allevamento: cordone speronato 
• Composizione del terreno: scheletro, con tracce di argilla
• Produzione annua: fino a 6.000 q.li di uva

Alcune piante di ulivo (6.700 m²) sono sparse per la proprietà e vengono usate prevalentemente per suddividere i vari appezzamenti di terra e vigneti.

Sempre all’interno della proprietà si trovano due grandi casali rurali con vari annessi (circa 1.400 m² in totale), interamente da ristrutturare ma potenzialmente molto adatti per la creazione di un’attività agrituristica con annessa attività didattica. Le volumetrie sono inoltre più che sufficienti per la creazione di una cantina di vinificazione aziendale così da poter sfruttare il vigneto direttamente.

È anche possibile acquistare separatamente il casale dove attualmente sorge la cantina di vinificazione e l’appartamento dei proprietari, che si trova a due minuti di auto dai vigneti.

Sull’AppeninoRomagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, azienda agricola di 48 ha con casale rustico in vendita. L’edificio (355 m²) è in ottime condizioni e ospita attualmente 3 camere. Il terreno agricolo include invece un piccolo vigneto, un oliveto e ampie porzioni di seminativo che aprono a ulteriori sviluppi agricoli per la proprietà.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO

Il casale (355 m², 3 camere e 3 bagni) si sviluppa su due piani:

• Piano terra: soggiorno con portico (38 m²), cucina ristrutturata con forno a legna esterno, bagno con lavanderia, antica ampia stalla attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso;
• Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato, due spaziose camere con bagno condiviso e camera padronale con terrazza esclusiva (38 m²) e bagno privato. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata.

La casa viene venduta completa di arredamenti.

USO E POTENZIALITÀ

La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.

Sulle prime colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, azienda agricola biologica di 31 ettari in vendita con fabbricato residenziale di circa 300 m², cantina di vinificazione di 280 m² e annessi, lago privato, certificazione biologica su vini ed olio e su tutti i terreni. Con i vigneti e le strutture in essere, l’azienda può produrre circa 40.000 bottiglie/anno di vino di alta qualità.

L’azienda è iscritta nell’albo regionale delle Aziende Agrituristiche ed ha in essere un progetto di avviamento B&B. La parte agricola include diversi vigneti (10,2 ha) ed uliveti (2,9 ha circa) ed ampie estensioni di seminativo e bosco.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (300 m², 5 camere e 4 bagni), edificio dall’aspetto moderno con porticati, si struttura su due piani più solai ed è stato recentemente ristrutturato con il progetto di avviare un’attività di tipo agrituristico. Tutto il fabbricato è dotato di riscaldamento a GPL e condizionamento. L’edificio è strutturato nel seguente modo:

• Piano terra: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, sala colazioni, due cucine, camera e due bagni;
• Piano primo: quattro camere e due bagni, accesso al sottotetto.

La cantina di vinificazione (280 m²), realizzata nel 2010 con moderne soluzioni per coibentazione e condizionamento, sono destinati all’attività di trasformazione e comprendono i locali di vinificazione (inclusa moderna attrezzatura tecnologica), bottaia e magazzino per i prodotti finiti. 

L’attuale superficie agricola permetterebbe un significato incremento della volumetria edificata con la possibile costruzione di un nuovo fabbricato abitativo di circa 300 m² e circa 2.500 m² di nuovi fabbricati a supporto del reddito agrario (vinificazione, agriturismo, magazzini). 

All’esterno di trova un’attrezzaia per la manutenzione/riparazione dei mezzi agricoli aziendali. I fabbricati sono circondati da 6.000 mq di giardino e boschetto.

Questo borghetto rurale da ristrutturare si trova sull’Appennino Emiliano, non lontano dal confine con la Toscana. La parte residenziale è costituita da tre casali in pietra (1.266 m²) che potrebbero essere rimaneggiati per creare fino a 15 camere e 10 bagni per uno sviluppo turistico-ricettivo della proprietà. Completa la proprietà una stalla (450 m²) per il ricovero degli animali e del foraggio. I 29,9 ettari di terreno della proprietà sono destinati prevalentemente a seminativo ma sono adatti a colture quali viti e ulivi.

Il paese nelle vicinanze (2km; 5’) offre i servizi di base (ristorante, piccolo alimentari, ufficio postale) e centri più grandi quali Bagno di Romagna e Mercato Saraceno sono raggiungibili in meno di venti minuti di auto. Per gli amanti del mare, i centri più noti della Riviera Romagnola sono raggiungibili in circa un’ora dalla proprietà, grazie allo svincolo della superstrada E45 situato ad appena cinque chilometri dal borgo.