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Emilia-Romagna
AZIENDA VITIVINICOLA CON 10 HA DI VIGNETO IN VENDITA A BERTINORO, EMILIA-ROMAGNA
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Rif. 2724 Tenuta Bertinoro
AZIENDA VITIVINICOLA CON 10 HA DI VIGNETO IN VENDITA A BERTINORO, EMILIA-ROMAGNA
Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Bertinoro
Prezzo richiesto:
€ 2.400.000
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Avvisami
INTERNI: 580 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 31,16 ha
Vigneto: 10,24 ha
Produzione annua: 120 hl
N. bottiglie annuali: 16000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Famoso, Cabernet Franc, Riesling, Pinot Blanc, Chardonnay, Albana, Bombino Bianco, Trebbiano di Romagna
Oliveto: 2,92 ha
caratteristiche generali
Interni: 580 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 31,16 ha
Vigneto: 10,24 ha
Produzione annua: 120 hl
N. bottiglie annuali: 16000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Famoso, Cabernet Franc, Riesling, Pinot Blanc, Chardonnay, Albana, Bombino Bianco, Trebbiano di Romagna
Oliveto: 2,92 ha
Sulle prime colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, azienda agricola biologica di 31 ettari in vendita con fabbricato residenziale di circa 300 m², cantina di vinificazione di 280 m² e annessi, lago privato, certificazione biologica su vini ed olio e su tutti i terreni. Con i vigneti e le strutture in essere, l’azienda può produrre circa 40.000 bottiglie/anno di vino di alta qualità.
L’azienda è iscritta nell’albo regionale delle Aziende Agrituristiche ed ha in essere un progetto di avviamento B&B. La parte agricola include diversi vigneti (10,2 ha) ed uliveti (2,9 ha circa) ed ampie estensioni di seminativo e bosco.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (300 m², 5 camere e 4 bagni), edificio dall’aspetto moderno con porticati, si struttura su due piani più solai ed è stato recentemente ristrutturato con il progetto di avviare un’attività di tipo agrituristico. Tutto il fabbricato è dotato di riscaldamento a GPL e condizionamento. L’edificio è strutturato nel seguente modo:
- Piano terra: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, sala colazioni, due cucine, camera e due bagni;
- Piano primo: quattro camere e due bagni, accesso al sottotetto.
La cantina di vinificazione (280 m²), realizzata nel 2010 con moderne soluzioni per coibentazione e condizionamento, sono destinati all’attività di trasformazione e comprendono i locali di vinificazione (inclusa moderna attrezzatura tecnologica), bottaia e magazzino per i prodotti finiti.
L’attuale superficie agricola permetterebbe un significato incremento della volumetria edificata con la possibile costruzione di un nuovo fabbricato abitativo di circa 300 m² e circa 2.500 m² di nuovi fabbricati a supporto del reddito agrario (vinificazione, agriturismo, magazzini).
All’esterno di trova un’attrezzaia per la manutenzione/riparazione dei mezzi agricoli aziendali. I fabbricati sono circondati da 6.000 mq di giardino e boschetto.
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Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Bertinoro
L’Emilia-Romagna, situata nell’Italia settentrionale, è una regione ricca di cultura, splendidi paesaggi, vini rinomati e cucina invitante. Si estende dagli Appennini al mare Adriatico e offre una combinazione dinamica di storia, natura e cucina. Dalle fertili pianure alle colline assolate, l’Emilia-Romagna è una terra di abbondanza e bellezza.
Sulla costa orientale della regione, la Riviera Romagnola è una delle più famose destinazioni balneari d’Italia. Nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la vivace vita notturna, la Riviera Romagnola ospita città come Rimini e Cesenatico. Rimini è una vivace città balneare con una vasta gamma di hotel, ristoranti e negozi. Cesenatico, con il suo fascino tradizionale, offre un’esperienza più autentica con il suo pittoresco porto-canale, progettato da Leonardo da Vinci, e i suoi ristoranti di pesce.
Più a nord, la zona del Delta del Po offre un’esperienza balneare diversa, con vaste zone umide e spiagge sabbiose che sono paradisi naturali per gli amanti degli uccelli e della fauna selvatica. Le valli di Comacchio, note come la “Venezia delle paludi”, sono una rete di canali e riserve naturali che offrono un’esperienza pacifica e uno sguardo nello stile di vita tradizionale della gente del posto.
Inoltre, l’Emilia-Romagna ospita alcuni dei più famosi vigneti d’Italia, producendo vini rinomati che riflettono la diversità dei suoi paesaggi. Le colline attorno a Bologna e Reggio Emilia sono conosciute per la loro eleganza vinicola, in particolare per il loro tesoro, il Lambrusco, il vino spumante firma della regione, prodotto principalmente attorno a Modena e Reggio Emilia. Si tratta di un vino vivace, fruttato, mentre altre regioni come Romagna sono note per vini rossi più corposi. La regione produce anche una vasta gamma di vini bianchi, tra cui l’Albana di Romagna, noto per il suo carattere audace, e l’Albana di Romagna, un bianco fresco e fruttato.
La Romagna è anche ricca di storia e tradizioni, con città vivaci come Bologna, capoluogo della regione, che combina la sua eredità medievale con un’atmosfera vibrante e cosmopolita, oltre ad essere un rinomato centro gastronomico conosciuto in tutto il mondo. Modena e Parma sono anche famose a livello internazionale: Modena è nota per essere il luogo di nascita dell’aceto balsamico, mentre Parma per il formaggio e il prosciutto che portano il suo nome.
L’entroterra dell’Emilia-Romagna si estende fino all’Appennino, offrendo un contrasto sorprendente con il fascino delle spiagge costiere e delle pianure fertili. Questi rilievi sono attraversati da sentieri escursionistici e percorsi all’aperto, che attirano gli amanti della natura e i tipi più avventurosi. I visitatori possono scoprire borghi medievali e fortificati, come Brisighella e Dozza, noti per i loro antichi castelli ben conservati e per il vino.
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ContattaESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
L’azienda si estende a corpo unico per 31,1 ettari e gode di una posizione panoramica invidiabile beneficiando di tutte le esposizioni con pendenze moderate tra il 10% e il 15%. Il terreno è argilloso-calcareo di medio impasto, di eccezionale qualità per l’origine marina e vulcanica con elevati contenuti di minerali.
La coltivazione principale, colonna portante dell’attività, è senza dubbio il vigneto, tutto localizzato nella pregiata zona vitivinicola di Bertinoro:
- Superficie vitata: 10,2 ettari
- Varietà: Sangiovese romagnolo e toscano, Merlot, Cabernet Franc, Riesling Renano, Pinot Bianco, Chardonnay, Albana, Bombino Bianco, Trebbiano di Romagna
- Albi: Romagna DOC / Forlì IGT (9,27 ha) + Albana DOCG (0,97 ha)
- Anni d’impianto: 2004, 2009–2011, 2016, 2021–2024
- Allevamento: cordone speronato, Guyot
- Giacitura ed esposizione: 200 m slm (nord-est, sud-ovest)
- Composizione del suolo: argilloso (medio impasto) ricco di minerali marini (calcare) e vulcanici;
- Produzione annua: fino a 800 q.li di uva
Visti gli impianti a disposizione, è possibile arrivare ad una produzione di 40.000 bottiglie/anno, considerando che attualmente il surplus di uve prodotte viene venduto ad altre aziende vinicole del territorio.
L’azienda produce attualmente i seguenti vini (prezzi al pubblico in azienda):
- Romagna DOC Riserva: Sangiovese 100% (€ 20,00)
- Romagna DOC Superiore: Sangiovese 100% (€ 11,00)
- Romagna DOC: Albana 100% (€ 12,00)
- Forlì IGT: Cabernet Franc 100% (€ 18,00)
- Forlì IGT: Chardonnay 100% (€ 9,50)
- Forlì IGT: Pinot Bianco 100% (€ 12,00)
- Forlì IGT: Riesling 100% (€ 13,50)
Seguono poi gli oliveti (2,9 ha predisposti per la raccolta meccanizzata), i seminativi (circa 7.000 m²), un piccolo frutteto (peschi e fichi), un orto per le verdure e circa 3,8 ha di bosco da taglio che potrebbero essere facilmente utilizzati per impiantare nuovi vigneti e/o altre colture.
In azienda è inoltre presente un laghetto privato di circa 1.600 m² utilizzato per l'irrigazione di emergenza e per la pesca sportiva di familiari ed amici.
Il resto dell’azienda è coperto in misura variabile da bosco ceduo e prati/pascoli di cui circa 1,0 ha con possibile raccolta di tartufi.
ATTRAZIONI PIÙ VICINE
La posizione strategica permette di raggiungere facilmente diverse attrazioni di grande interesse turistico: la fortezza medievale di Bertinoro (antica sede militare di Federico Barbarossa e successivamente vescovile), il Centro Termale di Fratta Terme (1,5 km) con il suo Grand Hotel, il complesso sportivo Around Adventures di Fratta Terme (2 km) con piscine, campi sportivi e sentieri sospesi nella foresta, il centro ippico Masotta Ranch (5 km), che offre passeggiate a cavallo e trekking, Casa Artusi (7 km) nella cittadina di Forlimpopoli (centro nazionale e internazionale per la cucina italiana e la cultura gastronomica), il BRN Village Bike Park a Forlimpopoli (il più grande d'Italia, 7 ettari con 6 piste diverse per tutte le età e discipline ciclistiche), il campo da golf a 9 buche Oasi di Magliano (8 km) e infine il circolo tennis Villa Carpena (10 km), con una scuola di tennis costantemente classificata tra le prime 5 a livello nazionale.
A circa 50 km vi è inoltre una eccezionale attrazione naturalistica, il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi. Il Parco eccelle dal punto di vista naturalistico come una delle aree forestali più pregiate d’Europa, nel cui cuore si trova la Riserva Naturale Integrale di Sasso Fratino, inclusa dall’UNESCO nella Lista del Patrimonio Mondiale. Il Parco copre un'area di circa 368 chilometri quadrati sui due versanti dello spartiacque appenninico tra Romagna e Toscana.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
La proprietà è raggiungibile facilmente tramite strade asfaltate ed il paese più vicino è a circa 2 km, la Via Emilia è a 7 km. La posizione strategica permette inoltre di raggiungere rapidamente gli aeroporti e le città d’arte più rinomate della regione (Ravenna, Rimini e Bologna).
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Bertinoro (8km; 10’), Forlì (15km; 20’), Cesena (19km; 30’), Cervia (26km; 30’), Faenza (34km; 40’), Savignano sul Rubicone (34km; 40’), Ravenna (36km; 40’), Modigliana (43km; 55’), Rimini (59km; 50’), San Marino (72km; 1h 10’), Bologna (87km; 1h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Forlì L. Ridolfi (13km; 20’), Rimini F. Fellini (60km; 55’), Bologna G. Marconi (92km; 1h 5’), Ancona R. Sanzio (143km; 1h 30’), Verona V. Catullo (228km; 2h 25’), Venezia M. Polo (241km; 2h 30’), Milano Linate (297km; 3h), Milano Malpensa (348km; 3h 20’)
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Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
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