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TENUTA DI LUSSO CON VIGNETO E CENTRO BENESSERE IN VENDITA A BERTINORO

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Rif. 2905 Romagna Luxury Estate

TENUTA DI LUSSO CON VIGNETO E CENTRO BENESSERE IN VENDITA A BERTINORO

Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Bertinoro

Prezzo richiesto:
€ 9.950.000

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bell

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Danilo Romolini

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INTERNI: 2.075 mq

Camere: 12

Bagni: 10

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Certificazione energetica: ape(177.32 kWh/m²anno)

ESTERNI: 9,96 ha

Piscina:

Vigneto: 1,93 ha

caratteristiche generali

Interni: 2.075 mq

Camere Camere: 12

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(177.32 kWh/m²anno)

Esterni: 9,96 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 1,93 ha

Sulle colline dell’Emilia-Romagna, non lontano da Bertinoro e Cesena, splendida tenuta di lusso in vendita. La proprietà si compone di vari edifici, tutti finemente ristrutturati e arredati, attualmente attivi nel circuito turistico grazie alla posizione molto comoda nel cuore della Romagna.

 

La villa principale, distribuita su tre livelli collegati da scale interne, offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente organizzati. 

Al piano terra si trovano tre ingressi che conducono a una sequenza armoniosa di spazi: un grande soggiorno con camino, un vano sottoscala e un disimpegno che conduce alla sala da pranzo formale. Un ampio living con salotto e zona pranzo, una cucina con accesso diretto alla loggia esterna dotata di area pranzo e barbecue in muratura, oltre a un guardaroba, la lavanderia, e un bagno di servizio. Dallo stesso livello si accede anche alla dependance, collegata sia internamente sia tramite ingresso indipendente, composta da cucina, due camere e bagno con doccia.

Il primo piano, raggiungibile da tre differenti rampe di scale, ospita un ampio soggiorno/disimpegno, due camere con cabina armadio e bagno en suite con vasca idromassaggio e doccia, altre quattro camere, tre bagni (uno con vasca, due con doccia), uno studio, tre balconi e due terrazze. Due delle camere potrebbero essere collegate internamente per creare una comoda suite familiare.

Il secondo piano mansardato accoglie una camera doppia e un bagno con vasca.

 

Il moderno annesso, collegato internamente alla villa tramite una scala e un suggestivo tunnel, ospita una grande sala polivalente utilizzata per sfilate ed eventi, corredata da archivio, deposito, bagno e WC, oltre a una spettacolare piscina indoor circondata da aree living e relax, area bar e veranda panoramica. Sullo stesso livello si trovano un bagno con doccia, una palestra attrezzata con spogliatoio e doccia e una raffinata area wellness completa di bagno turco, sauna, bagno con doccia e ampia cucina professionale. Al primo piano dell’annesso sono presenti una sala da pranzo, un ampio salone con camino articolato in due zone living, due camere e due bagni con doccia.

 

La zona piscina offre due spettacolari aree balneabili. La piscina 12 × 5 m coperta riscaldabile è rivestita in mosaico e dotata di illuminazione. Le ampie vetrate aprono la vista sul parco e sulla piscina esterna, creando continuità visiva tra interni ed esterni. La piscina esterna 18 × 7 m, di grande impatto scenografico, presenta una profondità variabile da 1,40 a 3 metri ed è anch’essa rifinita in mosaico e illuminata.

 

Non lontano dagli edifici residenziali si trova un annesso agricolo che ospita una grande cantina e vari locali destinati a ricovero attrezzi e/o mezzi.

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Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Bertinoro

L’Emilia-Romagna, situata nell’Italia settentrionale, è una regione ricca di cultura, splendidi paesaggi, vini rinomati e cucina invitante. Si estende dagli Appennini al mare Adriatico e offre una combinazione dinamica di storia, natura e cucina. Dalle fertili pianure alle colline assolate, l’Emilia-Romagna è una terra di abbondanza e bellezza.

Sulla costa orientale della regione, la Riviera Romagnola è una delle più famose destinazioni balneari d’Italia. Nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la vivace vita notturna, la Riviera Romagnola ospita città come Rimini e Cesenatico. Rimini è una vivace città balneare con una vasta gamma di hotel, ristoranti e negozi. Cesenatico, con il suo fascino tradizionale, offre un’esperienza più autentica con il suo pittoresco porto-canale, progettato da Leonardo da Vinci, e i suoi ristoranti di pesce.

Più a nord, la zona del Delta del Po offre un’esperienza balneare diversa, con vaste zone umide e spiagge sabbiose che sono paradisi naturali per gli amanti degli uccelli e della fauna selvatica. Le Comacchio lagoons, note come la “Venezia delle paludi”, sono una rete di canali e riserve naturali che offrono un’esperienza pacifica e uno sguardo nello stile di vita tradizionale della gente del posto.

Inoltre, l’Emilia-Romagna ospita alcuni dei più famosi vigneti d’Italia, producendo vini rinomati che riflettono la diversità dei suoi paesaggi. Le colline attorno a Bologna e Reggio Emilia sono conosciute per la loro eleganza vinicola, in particolare per il loro tesoro, il Lambrusco, il vino spumante firma della regione, prodotto principalmente attorno a Modena e Reggio Emilia. Si tratta di un vino vivace, fruttato, mentre altre regioni come Romagna sono note per vini rossi più corposi. La regione produce anche una vasta gamma di vini bianchi, tra cui l’Albana di Romagna, noto per il suo carattere audace, e l’Albana di Romagna, un bianco fresco e fruttato.

La Romagna è anche ricca di storia e tradizioni, con città vivaci come Bologna, capoluogo della regione, che combina la sua eredità medievale con un’atmosfera vibrante e cosmopolita, oltre ad essere un rinomato centro gastronomico conosciuto in tutto il mondo. Modena e Parma sono anche famose a livello internazionale: Modena è nota per essere il luogo di nascita dell’aceto balsamico, mentre Parma per il formaggio e il prosciutto che portano il suo nome.

L’entroterra dell’Emilia-Romagna si estende fino all’Appennino, offrendo un contrasto sorprendente con il fascino delle spiagge costiere e delle pianure fertili. Questi rilievi sono attraversati da sentieri escursionistici e percorsi all’aperto, che attirano gli amanti della natura e i tipi più avventurosi. I visitatori possono scoprire borghi medievali e fortificati, come Brisighella e Dozza, noti per i loro antichi castelli ben conservati e per il vino.

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ESTERNI

Il parco (1,4 ha), completamente recintato, rappresenta un autentico capolavoro di architettura paesaggistica d’ispirazione rinascimentale, dove statue, anfore, fontane, corsi d’acqua, scalinate e pergolati si integrano perfettamente nelle geometrie tipiche del Giardino all’Italiana. Superato il cancello carrabile, un lungo viale di tigli illuminato conduce alla facciata nord della villa, dove una prima grande fontana introduce alle scenografie del parco, articolato su tre livelli di viali, terrazze, roseti e punti panoramici. La fontana centrale domina il giardino ed è collegata alla piscina tramite una scenografica scalinata in marmo con corsi d’acqua laterali, il percorso si conclude con una suggestiva fontana in pietra naturale.

 

Il resto della tenuta (attualmente affittato a terzi) include poi un vigneto (1,9 ha) e ampie porzioni di seminativo (6,5 ha) con un lago per l’irrigazione. I terreni liberi godono di ottima esposizione e potrebbero essere usati per espandere ulteriormente il vigneto.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (2km; 3’), Bertinoro (2km; 3’), Forlì (15km; 20’), Cesena (15km; 30’), Cervia (20km; 25’), Savignano sul Rubicone (32km; 30’), Faenza (32km; 40’), Ravenna (34km; 40’), Modigliana (47km; 1h), Rimini (49km; 40’), San Marino (54km; 1h), Bologna (96km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Forlì L. Ridolfi (12km; 20’), Rimini F. Fellini (51km; 40’), Bologna G. Marconi (98km; 1h 10’), Ancona R. Sanzio (134km; 1h 22’), Verona V. Catullo (232km; 2h 25’), Venezia M. Polo (245km; 2h 35’), Milano Linate (302km; 3h), Milano Malpensa (352km; 3h 40’)

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Danilo Romolini

Direttore Vendite

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