Federico Cavalieri
Ref. 2766 Casale Sant'Agata
EMILIA ROMAGNA: SANIERTES BAUERNHAUS IN PANORAMALAGE KAUFEN
INNENFLäCHE: 488 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(248.68 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 27,87 ha
Photovoltaikanlage: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 488 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Bodenheizung + Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(248.68 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 27,87 ha
Photovoltaikanlage: Ja
In den Hügeln zwischen der Toskana und der Emilia Romagna, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage, restauriertes rustikales Bauernhaus zu verkaufen. Das Anwesen ist derzeit ein großer privater Wohnsitz mit 3 Schlafzimmern und könnte leicht in zwei Einheiten mit eigenem Eingang für Gäste aufgeteilt werden. Das Grundstück, das das Bauernhaus umgibt (ca. 27,9 ha), ist größtenteils von Wald bedeckt und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (378 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales H-förmiges Gebäude, komplett saniert und in ausgezeichnetem Zustand sowohl strukturell als auch in Bezug auf die Details. Das Haus hat drei Etagen:
- Kellergeschoss: Keller und Abstellraum;
- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit Küche und altem Ofen, Waschküche und Toilette;
- Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.
Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.
In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).
Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.
Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.
In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).
Emilia-Romagna - Rimini - Sant'Agata Feltria
Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.
The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.
Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.
Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.
Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.
The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.
AUSSENBEREICH
Das Bauernhaus liegt in der Mitte eines Grundstücks von ca. 27,9 ha, das größtenteils aus Mischwald (23,0 ha) besteht, der sich für die Produktion von Brennholz eignet. Der Rest des Grundstücks, mit Ausnahme des Gartens, besteht aus Ackerland und Weideland (4,6 ha), die auf den weniger steilen Hängen Pferde oder andere Tiere beherbergen könnten.
Darüber hinaus gibt es 54,2 ha landwirtschaftliche Flächen (Wald und Ackerland), die etwa eine halbe Autostunde vom Grundstück entfernt sind.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Das Bauernhaus ist über eine kurze Schotterstraße (750 m) zu erreichen, die zur Gemeindestraße führt, von der aus man in 10 Minuten die Städtchen Sant'Agata Feltria und Pennabilli erreicht, wo alle grundlegenden Dienstleistungen zu finden sind. Andere mittelitalienische Kunststädte (Sansepolcro, Urbino, Rimini, Cesena) sind alle in etwa einer Autostunde zu erreichen.
NÄCHSTE STÄDTE
Sant’Agata Feltria (10km; 20min’), Pennabilli (10km; 15min), Badia Tedalda (20km; 25min), Mercato Saraceno (28km; 40min), San Marino (40km; 45min), Sansepolcro (47km; 1h), Cesena (51km; 1h), Rimini (51km; 1h 10min), Bertinoro (58km; 1h), Urbino (63km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Rimini F. Fellini (56km; 1h 15min), Ancona R. Sanzio (141km; 2h), Bologna G. Marconi (141km; 1h 55min), Firenze A. Vespucci (176km; 2h 40min), Pisa G. Galilei (237km; 3h 20min), Roma Ciampino (300km; 3h 45min), Roma Fiumicino (314km; 3h 50min)
Weitere fotos (77)
Interessieren Sie sich für diese Immobilie?
Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren
Ref. 2766 Casale Sant'Agata
€ 990,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
seit 11 Jahren bei Romolini
UNS KONTAKTIEREN
Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.




Italiano
English