Federico Cavalieri
Rif. 2766 Casale Sant'Agata
CASALE RISTRUTTURATO CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA IN EMILIA-ROMAGNA
INTERNI: 488 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(248.68 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 27,87 ha
Impianto fotovoltaico: Sì
caratteristiche generali
Interni: 488 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(248.68 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 27,87 ha
Impianto fotovoltaico: Sì
Sulle colline tra Toscana ed Emilia Romagna, in posizione molto tranquilla e panoramica, casale rustico ristrutturato in vendita. L’immobile è attualmente una grande abitazione privata con 3 camere e potrebbe essere facilmente diviso in due unità indipendenti per gli ospiti mettendo a reddito la proprietà. Il terreno che circonda il casale (circa 27,9 ha) è coperto per la maggior parte da boschi e assicura grande privacy e tranquillità.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (378 m², 3 camere e 3 bagni) è un edificio rustico a forma di H, interamente ristrutturato e in ottime condizioni sia strutturali che di finiture. La casa si articola su tre piani:
- Seminterrato: cantina e ripostiglio;
- Piano terra: due soggiorni, due studi, sala da pranzo con cucina e forno antico, lavanderia e bagno di servizio;
- Piano primo: tre camere e due bagni.
La conformazione dell’edificio, costituito da due corpi principali collegati da un disimpegno al piano terra, permetterebbe di dividere agevolmente la struttura in due unità abitative ben distinte e indipendenti, potenzialmente adibendo una delle due ali ad accoglienza per gli ospiti.
La casa è circondata da un giardino di circa 2.000 mq, pianeggiante e adatto anche per ospitare una piscina.
A breve distanza dal casale si trovano poi un magazzino agricolo su due piani (85 m²) e una rimessa per i mezzi (25 m²).
Emilia-Romagna - Rimini - Sant'Agata Feltria
L’Emilia-Romagna, situata nell’Italia settentrionale, è una regione ricca di cultura, splendidi paesaggi, vini rinomati e cucina invitante. Si estende dagli Appennini al mare Adriatico e offre una combinazione dinamica di storia, natura e cucina. Dalle fertili pianure alle colline assolate, l’Emilia-Romagna è una terra di abbondanza e bellezza.
Sulla costa orientale della regione, la Riviera Romagnola è una delle più famose destinazioni balneari d’Italia. Nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la vivace vita notturna, la Riviera Romagnola ospita città come Rimini e Cesenatico. Rimini è una vivace città balneare con una vasta gamma di hotel, ristoranti e negozi. Cesenatico, con il suo fascino tradizionale, offre un’esperienza più autentica con il suo pittoresco porto-canale, progettato da Leonardo da Vinci, e i suoi ristoranti di pesce.
Più a nord, la zona del Delta del Po offre un’esperienza balneare diversa, con vaste zone umide e spiagge sabbiose che sono paradisi naturali per gli amanti degli uccelli e della fauna selvatica. Le Comacchio lagoons, note come la “Venezia delle paludi”, sono una rete di canali e riserve naturali che offrono un’esperienza pacifica e uno sguardo nello stile di vita tradizionale della gente del posto.
Inoltre, l’Emilia-Romagna ospita alcuni dei più famosi vigneti d’Italia, producendo vini rinomati che riflettono la diversità dei suoi paesaggi. Le colline attorno a Bologna e Reggio Emilia sono conosciute per la loro eleganza vinicola, in particolare per il loro tesoro, il Lambrusco, il vino spumante firma della regione, prodotto principalmente attorno a Modena e Reggio Emilia. Si tratta di un vino vivace, fruttato, mentre altre regioni come Romagna sono note per vini rossi più corposi. La regione produce anche una vasta gamma di vini bianchi, tra cui l’Albana di Romagna, noto per il suo carattere audace, e l’Albana di Romagna, un bianco fresco e fruttato.
La Romagna è anche ricca di storia e tradizioni, con città vivaci come Bologna, capoluogo della regione, che combina la sua eredità medievale con un’atmosfera vibrante e cosmopolita, oltre ad essere un rinomato centro gastronomico conosciuto in tutto il mondo. Modena e Parma sono anche famose a livello internazionale: Modena è nota per essere il luogo di nascita dell’aceto balsamico, mentre Parma per il formaggio e il prosciutto che portano il suo nome.
L’entroterra dell’Emilia-Romagna si estende fino all’Appennino, offrendo un contrasto sorprendente con il fascino delle spiagge costiere e delle pianure fertili. Questi rilievi sono attraversati da sentieri escursionistici e percorsi all’aperto, che attirano gli amanti della natura e i tipi più avventurosi. I visitatori possono scoprire borghi medievali e fortificati, come Brisighella e Dozza, noti per i loro antichi castelli ben conservati e per il vino.
ESTERNI
Il casale si trova al centro di un appezzamento di terra di circa 27,9 ettari costituito in gran parte da boschi misti (23,0 ha) adatti per la produzione di legna da ardere. Il resto della proprietà, escluso il giardino, è costituito da seminativi e pascoli (4,6 ha) che nei punti meno ripidi potrebbero accogliere dei cavalli o altri animali.
A questo si aggiungono poi 54,2 ha di terreno agricolo (boschivo e seminativo) posti a circa mezz’ora di auto dalla proprietà.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
Il casale è raggiungibile tramite una breve strada bianca (750 m) che conduce alla viabilità comunale, da cui si raggiungono poi in 10’ i paesi di Sant’Agata Feltria e Pennabilli dove si trovano tutti i servizi di base. Altre città d’arte del Centro Italia (Sansepolcro, Urbino, Rimini, Cesena) sono tutte raggiungibili in circa un’ora di auto.
CITTÀ PIÙ VICINE
Sant’Agata Feltria (10km; 20’), Pennabilli (10km; 15’), Badia Tedalda (20km; 25’), Mercato Saraceno (28km; 40’), San Marino (40km; 45’), Sansepolcro (47km; 1h), Cesena (51km; 1h), Rimini (51km; 1h 10’), Bertinoro (58km; 1h), Urbino (63km; 1h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Rimini F. Fellini (56km; 1h 15’), Ancona R. Sanzio (141km; 2h), Bologna G. Marconi (141km; 1h 55’), Firenze A. Vespucci (176km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (237km; 3h 20’), Roma Ciampino (300km; 3h 45’), Roma Fiumicino (314km; 3h 50’)
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Rif. 2766 Casale Sant'Agata
€ 990.000
Federico Cavalieri
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