Lorenzo Guerri
Rif. 2695 Casale del Fauno
CASOLARE RUSTICO CON OLIVETO IN VENDITA A PERUGIA, UMBRIA
INTERNI: 280 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Condizioni: Da rinfrescare
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(72.08 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 42,70 ha
Oliveto: 1,69 ha
caratteristiche generali
Interni: 280 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Condizioni: Da rinfrescare
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(72.08 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 42,70 ha
Oliveto: 1,69 ha
In Umbria, sulle colline tra Perugia e Umbertide, casale in vendita. La proprietà si presenta in buone condizioni e ospita attualmente due camere, con possibilità di crearne altre ristrutturando il piano terra dell’edificio (attualmente a destinazione agricola). L’ampio terreno disponibile, che ospita già un oliveto, permette anche l’impianto di nuove colture (circa 22,0 ha di seminativo).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (280 m², 2 camere e 1 bagno), che è stato oggetto di una parziale ristrutturazione del 2010 (tetto, infissi e alcune finiture interne), è in buone condizioni e necessita solo di alcuni lavori di rifiniture e ammodernamento. La struttura è disposta su due piani:
- Piano terra: tre fondi, ad uso ripostiglio agricolo, con un forno;
- Primo piano: loggia, soggiorno, cucina abitabile, ampio salone, due camere (molto ampie con capacità massima di 12 posti letto) e bagno.
Nella proprietà esisteva in passato un annesso agricolo (65 m²) che potrebbe essere ricostruito e destinato a rimessa per attrezzi e/o veicoli.
Umbria - Perugia - Perugia
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
Il casale è corredato da un giardino di 2.200 m², totalmente da recuperare ma con grande potenzialità di sviluppo. Il terreno agricolo ospita un piccolo oliveto (1,7 ha), ampie porzioni di seminativo/pascolo (22,0 ha) e boschi (18,7 ha) che assicurano spazi perfetti per camminate e passeggiate nella natura.
POSIZIONE GEOGRAFICA
Il casale, che è raggiungibile tramite 1 km di strada bianca in buone condizioni, si trova a circa 400 metri di altitudine e offre una splendida vista panoramica della vallata. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (11km; 13’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in breve tempo (Perugia, Passignano sul Trasimeno, Gubbio, Deruta, Todi, Cortona, Assisi…). L’aeroporto di Perugia è raggiungibile in soli 30 minuti di auto, mentre gli aeroporti di Ancona e Firenze si trovano a meno di due ore di distanza.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (11km; 13’), Umbertide (14km; 18’), Perugia (22km; 30’), Magione (23km; 24’), Passignano sul Trasimeno (31km; 30’), Gubbio (38km; 40’), Città di Castello (43km, 35’), Bastia Umbra (44km; 36’), Deruta (47km; 38’), Cortona (53km; 48’), Assisi (55km; 45’), Spello (57km, 45’), Foligno (63km, 50’), Todi (75km, 1h), Arezzo (80km, 1h 10’) Spoleto (90km, 1h 5’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (39km; 30’), Ancona R. Sanzio (139km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (172km; 1h 55’), Roma Ciampino (215km; 2h 30’), Roma Fiumicino (227km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (232km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (232km; 2h 35’)
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Rif. 2695 Casale del Fauno
€ 800.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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