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BORGO RISTRUTTURATO, AGRITURISMO IN VENDITA AD ANGHIARI, TOSCANA

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Rif. 2832 Borgo del Colle

BORGO RISTRUTTURATO, AGRITURISMO IN VENDITA AD ANGHIARI, TOSCANA

Toscana - Arezzo - Anghiari

Prezzo richiesto:
€ 2.400.000

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bell

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Iacopo Rossi

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INTERNI: 1.637 mq

Camere: 18

Bagni: 18

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica: ape(108.68 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 5,50 ha

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 1.637 mq

Camere Camere: 18

Bagni Bagni: 18

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(108.68 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 5,50 ha

Piscina Piscina:

Non lontano da Anghiari, al confine tra Toscana e Umbria in posizione panoramica, piccolo borgo rurale in vendita. La proprietà si compone di una villa padronale e di due case vacanze (5 appartamenti in totale), oltre a un annesso da ristrutturare per totali 1.600 m². Il terreno include invece un ampio parco (quasi 8.000 m²) con piscina e circa 4,7 ha di terreno agricolo.

 

La villa padronale (740 m², 3 camere e 2 bagni) Si trova leggermente distaccata dalle altre strutture e potrebbe essere ristrutturata per integrare l’attività ricettiva, oppure mantenuta come dimora privata, eventualmente rendendola ulteriormente indipendente con un secondo accesso. La villa è stata costruita sul sito di un antico monastero, la cui facciata è ancora riconoscibile nel prospetto principale. Al suo interno custodisce una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia, collocata in una nicchia delle antiche mura del monastero.

  • Piano terra: ingresso, soggiorno, bagno di servizio, cantina, garage/rimessa e centrale termica;
  • Piano primo: salotto, salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, cucina, tre camere, bagno e grande terrazza panoramica realizzata sopra il garage;
  • Piano secondo: ampie soffitte (cinque locali) con altezze abitabili, potenzialmente convertibili in camere e stanze di servizio.
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Toscana - Arezzo - Anghiari

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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L'AGRITURISMO

Di fronte alla villa si trova il casolare (399 m², 7 camere e 8 bagni), un grande edificio risalente al Cinquecento e convertito in casa vacanze con tre appartamenti, cantine e una grande sala eventi al piano terra con cucina e bagno di servizio:

  • App. A: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
  • App. B: soggiorno, cucina e tre camere con bagno en-suite;
  • App. C: soggiorno, cucina e tre camere con bagno en-suite.

 

Poco oltre il casolare, un altro annesso (286 m², 2 camere e 2 bagni) ospita degli ampi magazzini e due appartamenti indipendenti:

  • App. D: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
  • App. E: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

 

L’ultimo edificio è la vecchia tabaccaia (212 m²) un grande edificio che veniva un tempo usato per essiccare le foglie di tabacco coltivate nei campi circostanti, molto adatto per la creazione di altre unità abitative o un ristorante per gli ospiti.

ESTERNI

Gli edifici si trovano al centro di un parco ben curato di 7.940 m², punteggiato da piante ad alto fusto, fiori e cespugli. A pochi passi dagli edifici è stata costruita una piscina 14 × 5 m a sfioro con vista panoramica sulla campagna circostante.

Il resto della proprietà è invece occupato da terreni agricoli (4,7 ha) potenzialmente adatti per l’impianto di ulivi o coltivazioni tipiche della zona.

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

La proprietà si trova a circa 5 km dal borgo medievale di Anghiari dove sono disponibili tutti i servizi di base. La posizione della proprietà è anche molto comoda, situata non lontano dall’arteria di comunicazione che collega la Valtiberina ad Arezzo, importante snodo che permette di prendere l’autostrada A1 e raggiungere da lì Firenze, Milano e Roma.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Anghiari (5km; 10’), Citerna (5km; 10’), Sansepolcro (11km; 20’), Città di Castello (17km; 20’), Arezzo (29km; 30’), Umbertide (42km; 40’), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h 10’), Assisi (88km; 1h 10’), Siena (95km; 1h 20’), Firenze (107km; 1h 35’), Orvieto (133km; 1h 40’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (70km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (269km; 2h 45’)
 

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Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole

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