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SANIERTER WEILER, AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN ANGHIARI, TOSKANA

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Ref. 2832 Borgo del Colle

SANIERTER WEILER, AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN ANGHIARI, TOSKANA

Toskana - Arezzo - Anghiari

Preisvorstellung:
€ 2,300,000

Currency:

bell

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Iacopo Rossi

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INNENFLäCHE: 1.637 m²

Schlafzimmer: 18

Bäder: 18

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung: ape(108.68 kWh/m²jahr)

Artesischer Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 5,50 ha

Schwimmbad: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.637 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 18

Bäder Bäder: 18

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(108.68 kWh/m²jahr)

Artesischer Brunnen Artesischer Brunnen: Ja

Grundstück: 5,50 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Unweit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien in Aussichtslage, kleiner ländlicher Weiler zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei Ferienhäusern (insgesamt 5 Wohnungen) sowie einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 1.600 m². Zum Grundstück gehören ein großer Park (fast 8.000 m²) mit Pool und ca. 4,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.

 

Die Hauptvilla (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist leicht von den anderen Gebäuden abgetrennt und könnte renoviert werden, um den Beherbergungsbetrieb zu integrieren, oder als privater Wohnsitz beibehalten werden, wobei sie möglicherweise durch einen zweiten Zugang weiter unabhängig gemacht werden könnte. Die Villa wurde an der Stelle eines alten Klosters erbaut, dessen Fassade in der Hauptansicht noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht.

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Toilette, Keller, Garage und Heizungsanlage;
  • Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangsraum mit einem Michelangelo Buonarroti zugeschriebenen Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse auf der Garage;
  • Zweite Etage: große Dachböden (fünf Räume) mit bewohnbarer Höhe, die möglicherweise in Schlafzimmer und Wirtschaftsräume umgewandelt werden können.

 

 

 

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Toskana - Arezzo - Anghiari

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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DER AGRITURISMO

Gegenüber der Villa befindet sich das Bauernhaus (399 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder), ein großes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das in ein Ferienhaus mit drei Wohnungen, Kellerräumen und einem großen Veranstaltungsraum im Erdgeschoss mit Küche und Bad umgewandelt wurde:

  • Wohnung A: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad;
  • Wohnung B: Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
  • Wohnung C: Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

 

Etwas weiter hinter dem Bauernhaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude (286 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) mit großen Lagerräumen und zwei Wohnungen mit eigenen Eingänge:

  • Wohnung D: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad;
  • Wohnung E: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad.

 

Das letzte Gebäude ist der alte Tabaktrockenschuppen (212 m²), ein großes Gebäude, das früher zum Trocknen der auf den umliegenden Feldern angebauten Tabakblätter genutzt wurde und sich sehr gut für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder eines Restaurants für Gäste eignet.

 

AUSSENBEREICH

Die Gebäude befinden sich inmitten eines 7.940 m² großen, gepflegten Parks mit hohen Bäumen, Blumen und Sträuchern. Ein 14 × 5 m großer Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft wurde nur wenige Schritte von den Gebäuden entfernt angelegt.

Der Rest des Grundstücks wird von landwirtschaftlichen Flächen (4,7 ha) eingenommen, die sich für die Anpflanzung von Olivenbäumen oder für den Anbau von für die Region typischen Pflanzen eignen.

 

 

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Das Anwesen befindet sich etwa 5 km von dem mittelalterlichen Dorf Anghiari entfernt, wo alle grundlegenden Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Die Lage des Anwesens ist auch sehr günstig, da es nicht weit von der Verkehrsader entfernt ist, die die Valtiberina mit Arezzo verbindet, einem wichtigen Knotenpunkt, von dem aus Sie die Autobahn A1 nehmen und Florenz, Mailand und Rom erreichen können.

 

NÄCHSTE STÄDTE

Anghiari (5km; 10min), Citerna (5km; 10min), Sansepolcro (11km; 20min), Città di Castello (17km; 20min), Arezzo (29km; 30min), Umbertide (42km; 40min), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h 10min), Assisi (88km; 1h 10min), Siena (95km; 1h 20min), Florenz (107km; 1h 35min), Orvieto (133km; 1h 40min)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (70km; 55min), Florenz A. Vespucci (123km; 1h 25min), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10min), Rom Ciampino (255km; 2h 40min), Rom Fiumicino (269km; 2h 45min)

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Ref. 2832 Borgo del Colle

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Iacopo Rossi

Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien

seit 2 Jahren bei Romolini

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