Anghiari

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

Im historischen Zentrum von Anghiari befindet sich diese renovierte Wohnung. Die Immobilie liegt unweit eines öffentlichen Parkplatzes, auf dem Fahrzeuge abgestellt werden können, und nicht mehr als 100 m vom Hauptplatz des Dorfes entfernt, wo alle Dienstleistungen zur Verfügung stehen.

Die Wohnung (90 m²), die 2013 komplett renoviert und modernisiert wurde, befindet sich in der Altstadt und erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: Keller;
• Erdgeschoss: Waschküche mit Bad;
• Erster Stock: Eingangsbereich, offene Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe zum Dachboden.

Nicht weit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in panoramischer Lage, steht eine Landvilla zum Verkauf. Das Gebäude (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde an der Stelle eines alten Klosters errichtet, dessen Hauptfassade noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht. Das Gebäude ist bereits bewohnbar und bedarf einiger Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten. Es bietet großes Potenzial für die Umwandlung in einen Beherbergungsbetrieb. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Keller, Garage/Abstellraum und Heizraum;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangshalle mit einem Kamin, der Michelangelo Buonarroti zugeschrieben wird, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweiter Stock: große Dachböden (fünf Räume), die bewohnbar sein könnten und sich möglicherweise in Schlafzimmer und Hauswirtschaftsräume umwandeln ließen.

Das Haus ist von einem gepflegten, 4.100 m² großen Park mit Hecken und Zierpflanzen umgeben. Sanft abfallende Felder (ca. 1,6 Hektar) umgeben das Anwesen und eignen sich ideal für den Anbau von Olivenbäumen und/oder Weinbergen.

Das Anwesen liegt etwa 5 km vom mittelalterlichen Dorf Anghiari entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig, da sich die Hauptstraße, die das Tibertal mit Arezzo verbindet, in unmittelbarer Nähe befindet. Arezzo ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahn A1 sowie an Florenz, Mailand und Rom.

In den Hügeln um Anghiari, in ruhiger Panoramalage, 230 m² großes Landhaus zum Fertigstellen. Das Gebäude hat drei Stockwerke und soll nach Fertigstellung drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer beherbergen. Die beiden unteren Etagen sind bereits bewohnbar, während die obere Ebene nur noch die neuesten Verzierungen benötigt. Das umliegende Grundstück (7,6 ha) besteht hauptsächlich aus Wald, könnte aber in einen Garten um das Gebäude herum umgewandelt werden.

Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich etwa 3 km vom Anwesen entfernt, während alle Dienstleistungen in dem mittelalterlichen Dorf Anghiari (6 km; 10min) zu finden sind. Die Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Arezzo, San Gimignano, Pienza ...) sind in weniger als zwei Autostunden zu erreichen.

Unweit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien in Aussichtslage, kleiner ländlicher Weiler zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei Ferienhäusern (insgesamt 5 Wohnungen) sowie einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 1.600 m². Zum Grundstück gehören ein großer Park (fast 8.000 m²) mit Pool und ca. 4,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.

Die Hauptvilla (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist leicht von den anderen Gebäuden abgetrennt und könnte renoviert werden, um den Beherbergungsbetrieb zu integrieren, oder als privater Wohnsitz beibehalten werden, wobei sie möglicherweise durch einen zweiten Zugang weiter unabhängig gemacht werden könnte. Die Villa wurde an der Stelle eines alten Klosters erbaut, dessen Fassade in der Hauptansicht noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Toilette, Keller, Garage und Heizungsanlage;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangsraum mit einem Michelangelo Buonarroti zugeschriebenen Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweite Etage: große Dachböden (fünf Räume) mit bewohnbarer Höhe, die möglicherweise in Schlafzimmer und Wirtschaftsräume umgewandelt werden können.

Am Rande des historischen Zentrums von Anghiari, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, steht eine sanierte Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist sofort bezugsfertig.

Das Anwesen befindet sich in einer äußerst günstigen und leicht erreichbaren Lage und verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen, die auf dem nahe gelegenen zentralen Platz des Dorfes verfügbar sind. Ein bequemer Parkplatz befindet sich weniger als 20 Meter vom Haus entfernt. Die Lage ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die bekanntesten Orte des Tibertals und der Toskana zu besuchen.

Wohnung in Top-Lage auf den alten Stadtmauern von Anghiari zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume (Keller und Treppenhaus mit einer Gesamtfläche von 18 m²) sowie eine geräumige private Garage (43 m²) mit Zugang zum alten Brunnen des Hauses. 

Im Hochparterre befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich (182 m²), bestehend aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Flur, der zu einem weiteren Raum führt, der sich ideal als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Etage ab.

Die Liegenschaft ist innen sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen individuell zu gestalten.

Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Hauptplatz des Dorfes entfernt, wo die meisten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Die Lage ist zudem sehr praktisch, da sie nicht weit von einem großen kostenlosen Parkplatz entfernt ist – ideal, falls Sie nicht mit dem Auto in die engen Gassen des historischen Zentrums fahren möchten. Von Anghiari aus sind sowohl Sansepolcro als auch die Schnellstraße E45 sowie Arezzo mit seinem Bahnhof sehr gut und schnell erreichbar.

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

Weniger als zwei Kilometer vom historischen Zentrum von Anghiari entfernt, in einer offenen und sonnigen Lage mit Blick auf das mittelalterliche Dorf, Landvilla mit Anbauten und Garten zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, von denen das Wichtigste ein schön restauriertes Bauernhaus mit gut erhaltenen rustikalen Oberflächen ist. Die Anbauten hingegen sind sanierungsbedürftig und von einem 3.140 m² großen Garten umgeben.

Dank der verschiedenen Gebäude und des großzügigen Platzangebots stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine große Familie oder mehrere Haushalte dar. Die Liegenschaft, die sowohl eine ausgezeichnete Privatsphäre als auch einen leichten Zugang zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Orten der Toskana und Umbriens bietet, ist auch ideal für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs.

Die wichtigsten Dienstleistungen sind in Anghiari (5 km; 5min), einem der schönsten Dörfer Italiens, verfügbar. Verschiedene Orte der Toskana und Umbriens sind jedoch in weniger als anderthalb Stunden zu erreichen (San Giustino, Città di Castello, Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Siena, Florenz...).

Die Hauptvilla (220 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen und ist in gutem Zustand.

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche und Bad;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer, Bad und Ankleideraum;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum, zwei Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Das Turmhaus (130 m², 3 Schlafzimmer und 1 Bad) erstreckt sich über vier Etagen und ist sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: vier Kellerräume;
• Erster Stock: Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer;
• Dachgeschoss: Schlafzimmer.

Zum Anwesen gehören eine alte Scheune (50 m²) und ein ehemaliger Schweinestall (30 m²), beide sanierungsbedürftig.

In Aussichtslage, am Ende eines eleganten Mehrfamilienhauses, steht ein Reihenhaus mit Privatgarten zum Verkauf. Die Immobilie steht auf drei Seiten frei und verfügt über eigene Zugänge von jeder Seite. Sie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche und Gästebad. Die Räume öffnen sich direkt zum Privatgarten, ideal, um das Leben im Freien in völliger Privatsphäre zu genießen. Dank der hervorragenden Ausrichtung eignet sich der Außenbereich auch perfekt für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens, für alle, die das Gärtnern lieben und in Einklang mit der Natur leben möchten.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes, helles Badezimmer mit Hydromassagedusche, ein weiterer multifunktionaler Bereich, eine praktische Waschküche sowie zwei Terrassen mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Vom ersten Stock aus gelangen Sie zum Dachboden, einem vielseitig nutzbaren Raum für Lagerzwecke oder andere optionale Nutzungen.

Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage im Kellergeschoss ergänzt, ausgestattet mit elektrischer Schwingtür, ausgestatteter Waschecke, Werkstattbereich, Abstellraum und einem großen privaten Parkplatzbereich.

Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für Familien oder für alle, die im Grünen wohnen möchten, in einer ruhigen und privaten Umgebung, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und die authentische Atmosphäre des historischen Dorfes Anghiari verzichten zu müssen.