Anghiari

Unweit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien in Aussichtslage, kleiner ländlicher Weiler zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei Ferienhäusern (insgesamt 5 Wohnungen) sowie einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 1.600 m². Zum Grundstück gehören ein großer Park (fast 8.000 m²) mit Pool und ca. 4,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.

Die Hauptvilla (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist leicht von den anderen Gebäuden abgetrennt und könnte renoviert werden, um den Beherbergungsbetrieb zu integrieren, oder als privater Wohnsitz beibehalten werden, wobei sie möglicherweise durch einen zweiten Zugang weiter unabhängig gemacht werden könnte. Die Villa wurde an der Stelle eines alten Klosters erbaut, dessen Fassade in der Hauptansicht noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Toilette, Keller, Garage und Heizungsanlage;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangsraum mit einem Michelangelo Buonarroti zugeschriebenen Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweite Etage: große Dachböden (fünf Räume) mit bewohnbarer Höhe, die möglicherweise in Schlafzimmer und Wirtschaftsräume umgewandelt werden können.

Am Rande des historischen Zentrums von Anghiari, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, steht eine sanierte Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist sofort bezugsfertig.

Das Anwesen befindet sich in einer äußerst günstigen und leicht erreichbaren Lage und verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen, die auf dem nahe gelegenen zentralen Platz des Dorfes verfügbar sind. Ein bequemer Parkplatz befindet sich weniger als 20 Meter vom Haus entfernt. Die Lage ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die bekanntesten Orte des Tibertals und der Toskana zu besuchen.

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

Weniger als zwei Kilometer vom historischen Zentrum von Anghiari entfernt, in einer offenen und sonnigen Lage mit Blick auf das mittelalterliche Dorf, Landvilla mit Anbauten und Garten zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, von denen das Wichtigste ein schön restauriertes Bauernhaus mit gut erhaltenen rustikalen Oberflächen ist. Die Anbauten hingegen sind sanierungsbedürftig und von einem 3.140 m² großen Garten umgeben.

Dank der verschiedenen Gebäude und des großzügigen Platzangebots stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine große Familie oder mehrere Haushalte dar. Die Liegenschaft, die sowohl eine ausgezeichnete Privatsphäre als auch einen leichten Zugang zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Orten der Toskana und Umbriens bietet, ist auch ideal für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs.

Die wichtigsten Dienstleistungen sind in Anghiari (5 km; 5min), einem der schönsten Dörfer Italiens, verfügbar. Verschiedene Orte der Toskana und Umbriens sind jedoch in weniger als anderthalb Stunden zu erreichen (San Giustino, Città di Castello, Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Siena, Florenz...).

Die Hauptvilla (220 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen und ist in gutem Zustand.

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche und Bad;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer, Bad und Ankleideraum;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum, zwei Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Das Turmhaus (130 m², 3 Schlafzimmer und 1 Bad) erstreckt sich über vier Etagen und ist sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: vier Kellerräume;
• Erster Stock: Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer;
• Dachgeschoss: Schlafzimmer.

Zum Anwesen gehören eine alte Scheune (50 m²) und ein ehemaliger Schweinestall (30 m²), beide sanierungsbedürftig.

Nicht weit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in panoramischer Lage, steht eine Landvilla zum Verkauf. Das Gebäude (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde an der Stelle eines alten Klosters errichtet, dessen Hauptfassade noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht. Das Gebäude ist bereits bewohnbar und bedarf einiger Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten. Es bietet großes Potenzial für die Umwandlung in einen Beherbergungsbetrieb. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Keller, Garage/Abstellraum und Heizraum;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangshalle mit einem Kamin, der Michelangelo Buonarroti zugeschrieben wird, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweiter Stock: große Dachböden (fünf Räume), die bewohnbar sein könnten und sich möglicherweise in Schlafzimmer und Hauswirtschaftsräume umwandeln ließen.

Das Haus ist von einem gepflegten, 4.100 m² großen Park mit Hecken und Zierpflanzen umgeben. Sanft abfallende Felder (ca. 1,6 Hektar) umgeben das Anwesen und eignen sich ideal für den Anbau von Olivenbäumen und/oder Weinbergen.

Das Anwesen liegt etwa 5 km vom mittelalterlichen Dorf Anghiari entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig, da sich die Hauptstraße, die das Tibertal mit Arezzo verbindet, in unmittelbarer Nähe befindet. Arezzo ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahn A1 sowie an Florenz, Mailand und Rom.

In a panoramic position on top of a hill, not far from Anghiari, finely renovated farmhouse with swimming pool and outbuilding for sale. The property, very well-kept and tastefully finished, is currently rented by the owners as a holiday home with excellent results but lends itself very well to become a private residence for those seeking peace and tranquility.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (179 m² – 1,926 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is spread over two levels and offers warm and authentic environments: two large bedrooms, two bathrooms, a cozy living area with wood-burning fireplace and eat-in kitchen. The terracotta floors, ceilings with exposed wooden beams and the old bread oven testify to the expert restoration that has enhanced the historic soul of the property, preserving its character and charm, without sacrificing modern comfort.

The furnishings, consisting of well-preserved period pieces perfectly integrated into the rooms of the house, are included in the price.

The storage (50 m² – 538 ft²) is an old two-story outbuilding, whose spaces (three rooms in total) could be easily recovered as living quarters and/or ateliers.

The buildings are surrounded by about 1.9 hectares (4.7 acres) of land, mainly covered by meadows and arable land and surrounded by woods that ensure privacy and confidentiality. An 8 × 4 m swimming pool with stone-paved sunbathing area has been built in front of the farmhouse. The garden is planted with aromatic herbs (rosemary, thyme, lavender, sage, and oregano) and fruit trees (Bigarreau cherry, plum, apple, pear, almond, kaki, vine, peach, hazelnut, and chestnut).

50 olive trees, located all around the farmhouse, complete the Tuscan look of the property and allow for the production of a small quantity of excellent extra-virgin olive oil.

In Aussichtslage, am Ende eines eleganten Mehrfamilienhauses, steht ein Reihenhaus mit Privatgarten zum Verkauf. Die Immobilie steht auf drei Seiten frei und verfügt über eigene Zugänge von jeder Seite. Sie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche und Gästebad. Die Räume öffnen sich direkt zum Privatgarten, ideal, um das Leben im Freien in völliger Privatsphäre zu genießen. Dank der hervorragenden Ausrichtung eignet sich der Außenbereich auch perfekt für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens, für alle, die das Gärtnern lieben und in Einklang mit der Natur leben möchten.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes, helles Badezimmer mit Hydromassagedusche, ein weiterer multifunktionaler Bereich, eine praktische Waschküche sowie zwei Terrassen mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Vom ersten Stock aus gelangen Sie zum Dachboden, einem vielseitig nutzbaren Raum für Lagerzwecke oder andere optionale Nutzungen.

Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage im Kellergeschoss ergänzt, ausgestattet mit elektrischer Schwingtür, ausgestatteter Waschecke, Werkstattbereich, Abstellraum und einem großen privaten Parkplatzbereich.

Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für Familien oder für alle, die im Grünen wohnen möchten, in einer ruhigen und privaten Umgebung, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und die authentische Atmosphäre des historischen Dorfes Anghiari verzichten zu müssen.

Dieses Stadthaus befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Anghiari, in einer der eindrucksvollsten und bekanntesten Gassen des mittelalterlichen Dorfes. 

Das Haupthaus, auf der ersten Etage, besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer im Zwischengeschoss (ausgestattet mit einem Vorhang, um die Privatsphäre zu gewährleisten).

Die untere Etage hat einen eigenen Zugang von der Gasse aus und wurde vor kurzem in ein schönes Zimmer mit Kamin und Bad umgewandelt.

Das Haus wurde mit großer Sorgfalt saniert, wobei das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes bewahrt wurde, das noch die typischen Merkmale historischer Gebäude aufweist: Steinböden in den Räumen des Erdgeschosses, ursprüngliche Terrakottafliesen in den anderen Räumen, Holzbalken sowie Fenster -und Türrahmen aus Holz (einschließlich der Treppen).

Das Haus befindet sich in einer äußerst günstigen und leicht zugänglichen Lage und ist mit allen notwendigen Dienstleistungen ausgestattet, die auf dem nahe gelegenen zentralen Stadtplatz verfügbar sind. Die Lage eignet sich auch hervorragend als Ausgangspunkt für den Besuch der bekanntesten Orte des Tibertals und der Toskana.

Das Anwesen befindet sich in einer Burg und genießt eine exklusive Lage mit einem spektakulären Blick auf das umliegende Tal, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Anghiari entfernt, einem Dorf, das sich einer reichen Geschichte und authentischer Traditionen rühmen kann. Die Gegend ist ideal für diejenigen, die die Ruhe der toskanischen Landschaft suchen, ohne auf die gute Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und die benachbarten Städte verzichten zu müssen.

Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem geschichtsträchtigen Umfeld inmitten der Naturschönheiten der Toskana leben möchten, ohne dabei auf den Komfort eines modernen Hauses verzichten zu müssen.

Diese charmante Doppelhaushälfte ist auf zwei Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einer Küche mit Kamin, einem sanierungsbedürftigen Wohnzimmer mit Fresken, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume von 65 m².

Das in den 1990er Jahren sorgfältig restaurierte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bewahrt den rustikalen und charmanten Charakter eines alten Bauernhauses und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Bei der Restaurierung wurden ursprüngliche Elemente wie der Steinkamin und der mit Fresken bemalte Saal (das nur stabilisiert wurde, um einen weiteren Verlust von Details zu vermeiden) erhalten, die dem Haus eine einzigartige und charmante Atmosphäre verleihen.

Zum Anwesen gehört ein privater Garten von 673 m², der perfekt ist, um die friedliche Landschaft zu genießen, die von den perfekt erhaltenen Burgmauern umgeben ist.

In the province of Arezzo, in a quiet but easily accessible location in the hills of Anghiari, rustic estate to be restored with outbuildings for sale. Thanks to its excellent location and generous size (over 700 sqm), the property, after it has been restored, can be used either as a private residence or as an income property. 

The main services are available in Anghiari (5km; 5'), one of the most beautiful villages in Italy. Various centers of Tuscany and Umbria can be reached in less than an hour and a half (San Giustino, Città di Castello, Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Siena, Florence...).

The nearest airport is Perugia (78km; 1h), while for international flights the terminals in Florence, Pisa, Bologna and Rome are very convenient.