Anghiari

Nur wenige Minuten vom historischen Ortskern von Anghiari entfernt, das zu den schönsten Dörfern Italiens zählt, befindet sich ein wunderschönes, freistehendes Bauernhaus mit großzügiger Wohnfläche. Es liegt in erhöhter Lage und bietet einen bezaubernden 180°-Panoramablick über das gesamte Tal. 

Das Bauernhaus (381 m²) erstreckt sich über drei Etagen, die sich durch großzügige Räumlichkeiten und zwei separate Eingänge auszeichnen. Diese besondere Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine touristische Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum (der sich möglicherweise in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln lässt) sowie einer überdachten Loggia. Dank der großzügigen Räume und des direkten Zugangs von außen kann diese Etage problemlos als Gästebereich oder als vollständig eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Die erste Etage ist über eine charakteristische toskanische Außentreppe aus Mauerwerk mit Loggia separat zugänglich. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage führt eine Innentreppe in das darüberliegende Geschoss, wo sich ein ausgebauter Dachboden mit einer Panoramaveranda befindet.

Neben dem Bauernhaus befindet sich eine zweigeschossige Scheune (95 m²) mit insgesamt vier Räumen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet das Potenzial, in ein charmantes Gästehaus umgewandelt zu werden.

Zum Anwesen gehören außerdem rund 9.400 m² Privatgrundstück, die ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleisten. Das Grundstück wird durch einen ausgewachsenen, ertragreichen Olivenhain mit bereits produzierenden Olivenbäumen sowie eine kleine Ackerfläche ergänzt, die sich ideal für den Anbau eines privaten Gemüsegartens eignet.

Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf Anghiari und das gesamte Tibertal (Valtiberina). Dank der Außentreppe sind die erste Etage und das Dachgeschoss vollständig unabhängig vom Erdgeschoss zugänglich. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für eine große Familie, für zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten oder für die Nutzung als Ferienunterkunft bzw. touristischer Beherbergungsbetrieb.

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

Im historischen Zentrum von Anghiari, einem der schönsten mittelalterlichen Dörfer Italiens, steht dieses historische Stadthaus entlang der alten Stadtmauern zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in Top-Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an die bedeutendsten Kunststädte der Region sowie einen atemberaubenden Panoramablick über das Tibertal (Valtiberina).

Dank ihrer außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit und der zwei voneinander unabhängigen Eingänge eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als renditestarke Investition im Bereich der gehobenen Ferienvermietung. Derzeit wird sie bereits erfolgreich als Beherbergungsbetrieb genutzt. Die Immobilie ist vollständig mit Erdgas beheizt und verfügt über eine Klimaanlage in der Zweizimmerwohnung sowie in den Zimmern mit Blick auf das Tibertal.

Die Innenräume sind geschickt angelegt, um maximale Funktionalität und Privatsphäre zu gewährleisten. Eine erste, eigenständige Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnzimmer, einem Doppelzimmer und einem eigenen Bad und erweist sich als ideale Lösung sowohl als Gästehaus als auch als kleine Hauptwohnung.

Der Hauptteil der Residenz erstreckt sich hingegen über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Wohnbereich mit Küche und Gäste-WC; im ersten Stock befinden sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Einzelzimmer und ein zweites komplettes Bad. Im zweiten Stock befindet sich ein exklusives Schlafzimmer mit eigenem Bad, flankiert von einem kleinen historischen Wohnbereich, der durch einen ursprünglichen Kamin und ein charakteristisches Zwischengeschoss bereichert wird, das als Entspannungsbereich oder zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden kann.

Nur wenige Schritte vom mittelalterlichen Zentrum von Anghiari entfernt, inmitten der Hügel des Tibertals, vereint diese Immobilie den Komfort einer gut angebundenen Lage mit der Privatsphäre einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und empfängt Sie mit gemütlichen und hellen Räumen, die durch Parkettböden verschönert werden. Der Wohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und hocheffizientem Heizofen, die beide auf einen Balkon hinausgehen. Der Schlafbereich besteht aus einem klimatisierten Doppelzimmer mit Terrassentür zum Balkon, einem zweiten, sehr hellen Schlafzimmer und zwei Badezimmern. Ein kleiner privater Außenbereich, bestehend aus einer Terrasse und einer abgeschiedenen Grünfläche, bietet einen angenehmen, pflegeleichten Ort im Freien.

Im Kellergeschoss sorgt eine selten zu findende, großzügige Garage für maximalen Komfort für Autos, Zubehör oder als Abstellraum. Ausgestattet mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung, einer eigenständigen Erdgasheizung und direkten Versorgungsanschlüssen präsentiert sich die Immobilie als bezugsfertige Lösung, ideal sowohl für diejenigen, die einen festen und funktionalen Wohnsitz suchen, als auch als pflegeleichter Ferienwohnsitz im Herzen der Toskana.

Nicht weit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in panoramischer Lage, steht eine Landvilla zum Verkauf. Das Gebäude (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde an der Stelle eines alten Klosters errichtet, dessen Hauptfassade noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht. Das Gebäude ist bereits bewohnbar und bedarf einiger Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten. Es bietet großes Potenzial für die Umwandlung in einen Beherbergungsbetrieb. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Keller, Garage/Abstellraum und Heizraum;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangshalle mit einem Kamin, der Michelangelo Buonarroti zugeschrieben wird, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweiter Stock: große Dachböden (fünf Räume), die bewohnbar sein könnten und sich möglicherweise in Schlafzimmer und Hauswirtschaftsräume umwandeln ließen.

Das Haus ist von einem gepflegten, 4.800 m² großen Park mit Hecken und Zierpflanzen umgeben. Sanft abfallende Felder (ca. 1,6 Hektar) umgeben das Anwesen und eignen sich ideal für den Anbau von Olivenbäumen und/oder Weinbergen.

Das Anwesen liegt etwa 5 km vom mittelalterlichen Dorf Anghiari entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig, da sich die Hauptstraße, die das Tibertal mit Arezzo verbindet, in unmittelbarer Nähe befindet. Arezzo ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahn A1 sowie an Florenz, Mailand und Rom.

In den Hügeln um Anghiari, in ruhiger Panoramalage, 230 m² großes Landhaus zum Fertigstellen. Das Gebäude hat drei Stockwerke und soll nach Fertigstellung drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer beherbergen. Die beiden unteren Etagen sind bereits bewohnbar, während die obere Ebene nur noch die neuesten Verzierungen benötigt. Das umliegende Grundstück (7,6 ha) besteht hauptsächlich aus Wald, könnte aber in einen Garten um das Gebäude herum umgewandelt werden.

Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich etwa 3 km vom Anwesen entfernt, während alle Dienstleistungen in dem mittelalterlichen Dorf Anghiari (6 km; 10min) zu finden sind. Die Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Arezzo, San Gimignano, Pienza ...) sind in weniger als zwei Autostunden zu erreichen.

Unweit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien in Aussichtslage, kleiner ländlicher Weiler zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei Ferienhäusern (insgesamt 5 Wohnungen) sowie einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 1.600 m². Zum Grundstück gehören ein großer Park (fast 8.000 m²) mit Pool und ca. 4,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.

Die Hauptvilla (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist leicht von den anderen Gebäuden abgetrennt und könnte renoviert werden, um den Beherbergungsbetrieb zu integrieren, oder als privater Wohnsitz beibehalten werden, wobei sie möglicherweise durch einen zweiten Zugang weiter unabhängig gemacht werden könnte. Die Villa wurde an der Stelle eines alten Klosters erbaut, dessen Fassade in der Hauptansicht noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Toilette, Keller, Garage und Heizungsanlage;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangsraum mit einem Michelangelo Buonarroti zugeschriebenen Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweite Etage: große Dachböden (fünf Räume) mit bewohnbarer Höhe, die möglicherweise in Schlafzimmer und Wirtschaftsräume umgewandelt werden können.

Wohnung in Top-Lage auf den alten Stadtmauern von Anghiari zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume (Keller und Treppenhaus mit einer Gesamtfläche von 18 m²) sowie eine geräumige private Garage (43 m²) mit Zugang zum alten Brunnen des Hauses. 

Im Hochparterre befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich (182 m²), bestehend aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Flur, der zu einem weiteren Raum führt, der sich ideal als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Etage ab.

Die Liegenschaft ist innen sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen individuell zu gestalten.

Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Hauptplatz des Dorfes entfernt, wo die meisten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Die Lage ist zudem sehr praktisch, da sie nicht weit von einem großen kostenlosen Parkplatz entfernt ist – ideal, falls Sie nicht mit dem Auto in die engen Gassen des historischen Zentrums fahren möchten. Von Anghiari aus sind sowohl Sansepolcro als auch die Schnellstraße E45 sowie Arezzo mit seinem Bahnhof sehr gut und schnell erreichbar.

Weniger als zwei Kilometer vom historischen Zentrum von Anghiari entfernt, in einer offenen und sonnigen Lage mit Blick auf das mittelalterliche Dorf, Landvilla mit Anbauten und Garten zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, von denen das Wichtigste ein schön restauriertes Bauernhaus mit gut erhaltenen rustikalen Oberflächen ist. Die Anbauten hingegen sind sanierungsbedürftig und von einem 3.140 m² großen Garten umgeben.

Dank der verschiedenen Gebäude und des großzügigen Platzangebots stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine große Familie oder mehrere Haushalte dar. Die Liegenschaft, die sowohl eine ausgezeichnete Privatsphäre als auch einen leichten Zugang zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Orten der Toskana und Umbriens bietet, ist auch ideal für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs.

Die wichtigsten Dienstleistungen sind in Anghiari (5 km; 5min), einem der schönsten Dörfer Italiens, verfügbar. Verschiedene Orte der Toskana und Umbriens sind jedoch in weniger als anderthalb Stunden zu erreichen (San Giustino, Città di Castello, Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Siena, Florenz...).

Die Hauptvilla (220 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen und ist in gutem Zustand.

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche und Bad;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer, Bad und Ankleideraum;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum, zwei Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Das Turmhaus (130 m², 3 Schlafzimmer und 1 Bad) erstreckt sich über vier Etagen und ist sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: vier Kellerräume;
• Erster Stock: Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer;
• Dachgeschoss: Schlafzimmer.

Zum Anwesen gehören eine alte Scheune (50 m²) und ein ehemaliger Schweinestall (30 m²), beide sanierungsbedürftig.

In Aussichtslage, am Ende eines eleganten Mehrfamilienhauses, steht ein Reihenhaus mit Privatgarten zum Verkauf. Die Immobilie steht auf drei Seiten frei und verfügt über eigene Zugänge von jeder Seite. Sie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche und Gästebad. Die Räume öffnen sich direkt zum Privatgarten, ideal, um das Leben im Freien in völliger Privatsphäre zu genießen. Dank der hervorragenden Ausrichtung eignet sich der Außenbereich auch perfekt für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens, für alle, die das Gärtnern lieben und in Einklang mit der Natur leben möchten.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes, helles Badezimmer mit Hydromassagedusche, ein weiterer multifunktionaler Bereich, eine praktische Waschküche sowie zwei Terrassen mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Vom ersten Stock aus gelangen Sie zum Dachboden, einem vielseitig nutzbaren Raum für Lagerzwecke oder andere optionale Nutzungen.

Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage im Kellergeschoss ergänzt, ausgestattet mit elektrischer Schwingtür, ausgestatteter Waschecke, Werkstattbereich, Abstellraum und einem großen privaten Parkplatzbereich.

Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für Familien oder für alle, die im Grünen wohnen möchten, in einer ruhigen und privaten Umgebung, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und die authentische Atmosphäre des historischen Dorfes Anghiari verzichten zu müssen.