Arezzo

In Sansepolcro, in the historic center, we offer for sale an ancient palazzo from the 16th century, which belonged to a wealthy noble family of the area. The property is particularly suitable for those who want to enjoy the atmosphere of a medieval historic center, combined with the convenience of being able to reach all kinds of services on foot, from stores to restaurants.

The building (245 m², 3 bedrooms and 3 bathrooms) has been entirely renovated restoring all the decorative elements that characterize it and that had been over time covered and hidden with materials at the time considered modern. And here we find splendid antique red terracotta floors, coffered ceilings in some rooms and wooden beams with tiles in others, impressive stone fireplaces, high ceilings and frescoed walls, as was the custom in Renaissance buildings.

The building has its entrance on one of the cross streets of Via XX Settembre, the main street of the town.

The ground floor offers beautiful living spaces: the large atrium with arched ceilings and columns, typical of the Renaissance, can be used not only as an entrance but also as an outdoor space. This area is partly open to the ceiling and could become a kind of covered summer terrace, a study or a recreation area. A staircase descends to the basement where the cellars are located.

The stone staircase leads up to the second floor, where one enters a majestic living room with a large fireplace and coffered ceilings, which could be used as a living area; from here one then moves on to a bright kitchen overlooking the inner courtyard, an additional sitting room with a wood-burning stove, and the service bathroom.

The second floor, on the other hand, houses the sleeping area, with two bedrooms and a bathroom with shower, bathtub and a large fireplace to warm the atmosphere during the colder months.

On the third floor we find a laundry area, the third bedroom and a bathroom.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Im historischen Zentrum von Sansepolcro, entlang der Via XX Settembre und nur wenige Schritte von der Piazza Torre di Berta entfernt, steht diese elegante, sanierte Wohnung mit einer Fläche von 120 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stockwerk des Gebäudes und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. 

Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen offenen Wohnbereich mit offener Küche. Ein kleiner Vorraum beherbergt die Treppe und führt zu einem Arbeitszimmer (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar) sowie zu einem Badezimmer. Über die interne Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit dem Hauptschlafzimmer samt privatem Bad, einem weiteren Zimmer (ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) und einem Waschraum.

Auf dem Land im Casentino, in einer hügeligen und panoramischen Lage, etwa 30 Minuten von Arezzo entfernt, steht ein Landgut mit Bauernhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden und Olivenhain zum Verkauf. Die Eigenschaften der Immobilie machen sie sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet, dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen und der Olivenhain bieten Privatsphäre und Ruhe sowie die Möglichkeit, eine kleine landwirtschaftliche Tätigkeit auszuüben und eigenes Olivenöl für den Hausgebrauch zu produzieren. Eine Sanierung der Nebengebäude würde es ermöglichen, diese nach den eigenen Bedürfnissen aufzuwerten.

Das Landhaus (285 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), zwischen 2007 und 2011 saniert, wird derzeit als Ferienhaus genutzt und wöchentlich als Villa vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: 

• Erdgeschoss: als Weinkeller und Lager genutzte Räume sowie ein Technikraum/Heizungsraum. Auf der dem Pool zugewandten Seite befindet sich eine Loggia, daneben eine jahrhundertealte Eiche, die Schutz vor der Sommerhitze bietet.
• Erste Etage: Zugang auch über eine doppelte Außentreppe aus Stein, die zu einem überdachten Podest führt. Diese Ebene umfasst das Wohnzimmer, die Küche mit direktem Außenzugang über eine Steintreppe, ein Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Luke im Inneren sowohl ins Erdgeschoss als auch in die zweite Etage.
• Zweite Etage: Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, drei Schlafzimmern und ein Bad.

Auf der großen Rasenfläche wurde ein panoramischer Swimmingpool (13 × 5 m, erbaut 2011) angelegt, in der Nähe befindet sich ein Poolhaus (38 m²) mit Whirlpool, Fitnessgeräten und Bad. Auf dem Dach des Gebäudes wurde eine panoramische Sonnenterrasse eingerichtet.

In der Nähe der Villa gibt es zwei Anbauten, die sanierungsbedürftig sind. Das Hauptgebäude (320 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Das Kellergeschoss dient als Abstellraum, im Erdgeschoss befinden sich Stall, Scheune und ein überdachter Bereich. Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein alter Holzofen. Auf der Bergseite des Stalls befindet sich zudem eine überdachte Fläche (88 m²), die sich sehr gut als Unterstand für Fahrzeuge eignet.

Im Herzen des historischen Zentrums von Arezzo, dort wo die Via Cavour auf den Corso Italia trifft, steht eine elegante Wohnung innerhalb des prestigeträchtigen Palazzo dei Bacci zum Verkauf. Das Gebäude, eines der bedeutendsten der Stadt, stammt aus dem 13. Jahrhundert und bewahrt noch heute außergewöhnliche architektonische Elemente, darunter große Arkadengänge, Reste von dreilappigen Fenstern und ein gewölbtes Atrium mit Fresken eines Erlösers, das der Schule des Spinello Aretino (14.–15. Jahrhundert) zugeschrieben wird. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz der zuständigen Aufsichtsbehörde aufgrund seines großen historischen und künstlerischen Wertes.

Die Wohnung (185 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich im dritten Stock und wurde 2024 komplett saniert, wobei historischer Charme mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungen kombiniert wurde. Beim Betreten durch die Haupteingangstür gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Weinraum, der mit dem ersten Schlafzimmer mit Bad verbunden ist. Weiter führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich mit Essbereich, ausgestatteter offener Küche und Zugang zur Terrasse (15 m²) mit Wäschewaschbereich. Ein Flur führt anschließend zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon (3 m²). Schließlich verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer (leicht als drittes Schlafzimmer nutzbar) sowie einen kleinen Abstellraum. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den gemeinschaftlichen Hauseingang (gekennzeichnet durch eine wunderschöne Gewölbedecke mit ursprünglichen Fresken) in einen charakteristischen Innenhof, der wiederum Zugang zu zwei Abstellräumen bietet: Der kleinere (5 m²) ist bereits saniert, während der zweite (24 m²) noch einige Arbeiten erfordert.

Dieses Stadthaus befindet sich in der Altstadt von Sansepolcro, in einer Querstraße der Hauptstraße, nur wenige Schritte von der Piazza Torre di Berta entfernt. Die Lage ist äußerst praktisch, mit unmittelbarem Zugang zu Geschäften und allen Dienstleistungen, die es ermöglichen, die Stadt zu Fuß zu erleben, ohne das Auto für den täglichen Einkauf nutzen zu müssen. Sehr bequem ist auch der Zugang zu den verschiedenen öffentlichen Parkplätzen der Stadt.

Sansepolcro ist ein Städtchen, das keiner Vorstellung bedarf: Sie ist bei Touristen aus aller Welt bekannt und geschätzt, dank ihrer historischen und architektonischen Schönheiten, berühmt für die zahlreichen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, und vor allem dafür, dass sie die Geburtsstadt von Piero della Francesca ist.

Wir befinden uns im Herzen des Oberen Tibertals, in einer strategischen Lage zu den anderen wichtigen historischen Zentren Umbriens, der Toskana und des übrigen Mittelitaliens.

In der Toskana, im Herzen von Sansepolcro,  als Bed & Breakfast geeignetes Stadthaus mit Dachgarten. Das Anwesen ist das Ergebnis der Zusammenlegung zweier benachbarter Immobilien und verfügt über zwei Innentreppen, von denen eine für den privaten Gebrauch und eine dem Beherbergungsbetrieb dient. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen ist wie folgt zusammengesetzt.

• Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Bad, Waschküche, Frühstücksraum (auch zur Umwandlung in eine Garage geeignet), Küche mit Zugang zum Dachgarten.
• Erste Etage: drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (eines mit privatem Ankleideraum).
• Zweite Etage: Küche, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad sowie Abstellraum (ebenfalls zur Umwandlung in ein weiteres Schlafzimmer geeignet).

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen wurde mit größter Sorgfalt vollständig saniert und mit modernster Technik ausgestattet.

Der Boden im zweiten Stock besteht aus Olivenholzparkett, während die Decke mit Holzbalken und Terrakottafliesen versehen ist. Die Badezimmer wurden kürzlich renoviert.

In ruhiger Lage am Rande eines kleinen Dorfes zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, mit wunderschönem Blick auf die Festung von Montecchio, steht ein Landhaus zum Verkauf. Das Gebäude (190 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und wurde vollständig saniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche und Gästetoilette. 

Im ersten Stock gelangen Sie auf einen Treppenabsatz, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer und zum zentralen Korridor haben, der auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einem kleinen Wohnzimmer führt, das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden ist.

Das Nebengebäude (30 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber dem Landhaus und ist als Einzimmerwohnung mit Küche und eigenem Bad vorgesehen.

Zum Anwesen gehört eine kleine rustikale Küche (21 m²) mit Essbereich im Freien.

Das Landhaus verfügt über einen privaten Garten mit Parkplatz (990 m²) und schattenspendenden Bäumen, die im Sommer einen optimalen Außenbereich zum Entspannen bieten. Der Rest des Grundstücks ist mit einem Olivenhain (2.445 m² mit insgesamt etwa 70 Bäumen) bewachsen, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für diejenigen, die ein ruhiges und privates Haus in einem kleinen Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen suchen.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in den Hügeln rund um die Stadt, steht eine historische Villa mit Park zum Verkauf. Das Herrenhaus (597 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde kürzlich saniert und erdbebensicher gemacht. Das ursprüngliche Projekt sah die Aufteilung in vier Wohnungen mit eigenem Eingang und den Einbau eines Aufzugs vor. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wodurch sich seine endgültige Nutzung (Ferienhaus oder Privathaus) leicht ändern lässt.

• Wohnung A: zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Keller, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Waschküchen (eine pro Etage);
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellraum.

Neben der Villa befindet sich eine zweistöckige Scheune (112 m²), die derzeit aus vier Räumen und einem Ofen besteht.

Neben der Scheune befindet sich ein Carport, auf dessen Dach eine 13-kW-Photovoltaikanlage installiert ist, die einen Großteil des Energiebedarfs des Anwesens deckt.

Die Villa ist von einem 7.940 m² großen Privatgarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich auch ein privater Teich mit Seerosen. Außerhalb des Gartens umfasst das Anwesen einen Olivenhain (ca. 5000 m² mit insgesamt 160 Bäumen), einen kleinen Weinberg (1.500 m²) und ein großes Feld (1,5 ha), das derzeit ungenutzt ist, aber potenziell für die Anpflanzung weiterer Olivenbäume und/oder Reben geeignet ist.

In panoramischer Lage auf den Hügeln des Valdarno Aretino, an der Grenze zum Chianti, steht ein 65,9 ha großes Landgut mit ländlichem Weiler, Swimmingpool, Weinberg und Olivenhain zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 900 m²) befindet sich in gutem Zustand und verfügt derzeit über 9 Schlafzimmer, verteilt auf die verschiedenen Gebäude, ideal geeignet für eine touristische Nutzung.
Die landwirtschaftliche Produktion (neu zu beleben) umfasste in der Vergangenheit Olivenöl und Wein.

Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und besonders bekannt für sein natives Olivenöl extra sowie den Chianti-Wein, wahre Spitzenprodukte dieses wunderschönen Landstrichs, der im Zentrum des geografischen Dreiecks zwischen Arezzo, Siena und Florenz liegt.

Der Ort Pergine, in dem sich die wichtigsten Dienstleistungen befinden, ist weniger als 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Florenz ist in etwa einer Stunde erreichbar.