Arezzo

Sulle colline tra il Chianti e il Valdarno, non lontano da Montevarchi e Gaiole, villa d’epoca del XVII secolo con parco botanico. La proprietà (oltre 1.200 m²) è stata ristrutturata in tempi recenti dall’attuale proprietario e si presenta in condizioni ottime: le finiture originali sono state preservate e valorizzate e gli edifici ospitano oggi vari appartamenti per totali 11 camere. Il parco botanico di 29.400 m² (di notevole rilevanza storica e naturalistica) che circonda la villa è la cornice perfetta per eventi e mostre.

I servizi di base sono presenti nel vicino borgo medievale (900m; 2’) mentre per altre necessità è sufficiente raggiungere Montevarchi (9km; 15’). Da qui con l’autostrada A1 si può poi raggiungere Firenze in meno di un’ora. L’aeroporto internazionale di Firenze è anch’esso a circa un’ora di auto.

Sopra Arezzo, alla fine di un viale fiancheggiato da cipressi che attraversa gli uliveti, Villa Anastasio si affaccia sullo skyline medievale della città e sulle colline circostanti. La casa è stata ricavata dall’unione di due edifici che un tempo costituivano la limonaia di una vicina villa aristocratica. Oggi è una dimora completamente restaurata, situata nel cuore di un parco privato di 2,8 ha interamente recintato. A testimonianza della sua origine, sulle terrazze anteriori si trovano ancora alberi di limone in vasi di terracotta. All’interno, la casa coniuga il suo carattere storico toscano con finiture di pregio e moderne tecnologie domotiche.

Il piano terra presenta tre ampie stanze in fila, tutte affacciate attraverso alte portefinestre in metallo e vetro sulla terrazza e sul panorama: un salone di rappresentanza e una biblioteca con camino in pietra decorato e carta da parati panoramica, una sala da pranzo formale e una cucina Gaggenau con elettrodomestici da incasso, rubinetto Quooker e una griglia Braai sudafricana XL. Dietro la cucina si trovano una lavanderia, una dispensa e un ufficio privato.

Una scala a chiocciola conduce dall’ufficio a una camera per gli ospiti con bagno privato. Una seconda scala, che parte dall’area benessere con sauna Sunlighten e bagno, conduce a un’altra suite per gli ospiti. Queste ali separate garantiscono agli ospiti e alla famiglia massima privacy.

Una terza scala, che parte dal salone di ricevimento, conduce alla zona notte principale. Questa comprende una suite padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a due ulteriori camere che condividono un bagno.

In tutta la casa si trovano pavimenti in cotto e parquet, carte da parati decorative scelte a mano e ampie finestre che incorniciano il paesaggio toscano. L’illuminazione, il riscaldamento, la sicurezza e gli elettrodomestici da cucina sono tutti controllabili a distanza tramite Wi-Fi.

A pochi minuti dal centro storico di Anghiari, eletto tra i borghi più belli d’Italia, una splendida casa colonica indipendente di ampia metratura, situata in posizione dominante con un'incantevole vista panoramica a 180° su tutta la vallata.

Il casolare (381 m²) si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi spazi e doppi ingressi indipendenti, una conformazione che offre una straordinaria flessibilità d'uso per ogni esigenza abitativa o ricettiva.

Il piano terra accoglie una spaziosa zona giorno composta da cucina abitabile, soggiorno con loggiato, due camere da letto, bagno, locale a uso sgombero (potenzialmente convertibile in camera con bagno en-suite) e un loggiato coperto. Gli ampi spazi e l'accesso diretto dall'esterno consentono di destinare facilmente questo piano a zona ospiti o dependance del tutto autonoma.

Il piano primo è accessibile in modo indipendente dalla caratteristica scala esterna toscana in muratura con loggiato. L’appartamento comprende un luminoso salone, cucina abitabile, uno studio, tre ampie camere e un bagno. Da questo livello parte poi la scala interna che conduce al livello superiore dove si trova un sottotetto rifinito con veranda panoramica.

A fianco del casale si trova poi un fienile (95 m²) su due piani, quattro vani in totale, da ristrutturare e potenzialmente convertibile in una graziosa dependance per gli ospiti.

La proprietà include circa 9.400 m² di terreno privato che garantiscono totale privacy, arricchiti da un maturo uliveto con piante in produzione e una piccola parte di seminativo utilizzabile per un orto privato.

La posizione offre una vista panoramica d'eccezione su Anghiari e sulla Valtiberina. La totale indipendenza dei piani garantita dalla scala esterna rende il primo piano con sottotetto autonomo rispetto al piano terra, rendendo la casa perfetta per una grande famiglia, per due nuclei indipendenti o per un’attività ricettiva.

Non lontano da Anghiari, in una posizione molto riservata e panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, borghetto rurale con quattro casali e parco in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel settore turistico-ricettivo e potrebbe ulteriormente essere espansa adattando la casa padronale.

Il casale Baldaccio (377 m², 3 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, è un edificio in stile toscano su tre livelli.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina e cantine;
• Piano primo: ingresso, salottino, camera, studio e bagno;
• Piano secondo: due camere e bagno.

Il casale Cosimo (245 m², 2 camere e 4 bagni) è un casale rustico ristrutturato su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno di servizio e cantina;
• Piano primo: due camere con bagno en-suite, lavanderia e bagno di servizio.

La dependance Girolamo (99 m², 1 camera e 1 bagno) è ricavata in quello che era un tempo un granaio. Al piano terra si trova l’abitazione vera e propria costituita da un soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Al piano superiore si trova invece un ampio salone ideale per eventi.

La dependance Annibale (77 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa casa per gli ospiti su due piani costituita da soggiorno con cucina e camera con bagno.

Gli edifici sono circondati da circa 1,7 ettari di parco alberato. A pochi passi dall’edificio si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium cotto, molto adatto anche per aperitivi ed eventi a bordo piscina. Un oliveto con 170 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Nel cuore Casentino, sulle pendici che sovrastano gli abitati di Marcena e Partina, tenuta agroforestale di 500 ettari in vendita, particolarmente interessante per la sua estensione e il notevole interesse naturalistico. Il compendio forma un unico corpo fondiario con carattere prevalentemente montano e collinare. La proprietà si sviluppa da circa 480 m di altitudine, in prossimità del torrente Archiano, fino ai 1.208 m del punto più elevato, offrendo una notevole varietà di ambienti, esposizioni e paesaggi.

Circa 470 ettari ricadono nel territorio comunale di Bibbiena e circa 30 ettari in quello di Chiusi della Verna. Una porzione di circa 190 ettari è compresa nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, in un contesto naturalistico di incredibile interesse paesaggistico.

La componente principale della proprietà è costituita da boschi, con una prevalenza di formazioni di tipo quercino, in particolare cerro, e importanti superfici di faggeta.

I boschi sono caratterizzati da diverse forme di governo e trattamento, comprendendo aree di ceduo, fustaia e boschi in avviamento all'alto fusto, oltre a porzioni di ceduo a sterzo invecchiato. La gestione forestale è stata oggetto di una precedente pianificazione decennale, finalizzata alla gestione sostenibile del patrimonio boschivo.

All'interno della porzione ricadente nel Parco Nazionale prevalgono le faggete, presenti sia in forma di fustaia sia come cedui in conversione e cedui a sterzo, quest'ultima una forma storica di trattamento forestale dell'Appennino toscano.

Situato in un piccolo borgo del Chianti aretino, nella campagna toscana, castello medievale del XII secolo con struttura ricettiva di lusso, appartamenti, palestra, piscina, parco e oliveto.

Il castello (800 m²) sorge al centro di un borgo medievale, e forma uno dei quattro lati della piazza principale. Al suo interno (e in un piccolo annesso a 50 m di distanza dal corpo principale) si trovano nove lussuosi mini-appartamenti con altrettante camere matrimoniali (o doppie) e bagni en-suite.

Completano la proprietà tre appartamenti (per un totale di 150 m²) dislocati nel circostante borgo, una palestra con spogliatoio (70 m²), un box auto (20 m²) e alcuni magazzini.

L'edificio possiede un giardino all’italiana sul lato sinistro, accessibile dall’interno del castello o direttamente dalla strada tramite una cancellata in metallo.

A breve distanza dal castello, scendendo verso la base della collina sull’altro lato del borgo, distribuito su vari terrazzamenti, troviamo invece un grande parco di 3.400 m² con piscina panoramica 14 × 6 m. Da ultimo, la proprietà è corredata da 8.000 m² di oliveto con 160 piante in ottime condizioni.

Villa Bellatorre è una dimora ristrutturata e arredata con 5/6 camere e uliveto, a soli 30 minuti da Arezzo e 45 da Firenze e dal Chianti. Costruita in stile Art Nouveau, la villa offre caratteristiche uniche come il bagno panoramico all'aperto nella torre e uno splendido spazio abitativo open space che si estende per tutta la lunghezza della facciata. Le numerose terrazze e balconi offrono una vista mozzafiato verso sud sul Valdarno e sulle colline del Chianti, mentre la piscina gode di esposizione privilegiata verso i famosi tramonti della Toscana.

Questa proprietà di pregio è ideale come residenza privata di lusso o come attività ricettiva di charme. 

La proprietà viene venduta chiavi in mano con tutti gli arredi inclusi. I venditori sono disposti ad apportare piccole modifiche estetiche alla proprietà prima della vendita, in base ai desideri dell’acquirente.

ESTERNI

All'esterno, dal parcheggio si ha accesso al deposito biciclette. Lo stesso vale per i tre grandi archi in vetro che conducono alla vecchia limonaia, che può essere trasformata in garage se lo si desidera, con spazio sufficiente per circa tre auto. In questa zona si trova anche un vano tecnico per l’impianto idrico ed elettrico. La proprietà dispone di circa 100 m² di terrazze panoramiche che conducono alla zona piscina e ai giardini che attorniano la villa e a circa 7.000 m² di uliveto terrazzato che si trovano dietro l’edificio.

Nel cuore del Casentino, in un paesaggio splendido e in gran parte incontaminato tra le colline e le montagne della Toscana orientale, vasta tenuta agricola di circa 378 ettari con casalistorici, antica villa signorile, agriturismo, allevamento, caseificio, lago artificiale e boschi in vendita. La tenuta si estende nella campagna intorno a Castel Focognano, con una porzione più piccola nei pressi di Pieve a Socana, e comprende terreni coltivati, pascoli, oliveti e vasti boschi, oltre a un notevole patrimonio di edifici rurali.

La proprietà è particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una grande tenuta privata, di un investimento agricolo o di un progetto ricettivo, grazie alla presenza di un complesso agrituristico già esistente con piscina, numerose case coloniche storiche da ristrutturare e un moderno allevamento e caseificio.

La tenuta è attualmente organizzata attorno a un’attività mista di agricoltura, silvicoltura e allevamento, con l’allevamento che storicamente rappresenta l’attività produttiva principale. Il numero medio di capi è di circa 800 pecore da riproduzione, 200 capre da riproduzione e 10 equini, con la produzione di latte di pecora e di capra, agnelli e capretti, oltre a formaggio e ricotta. Il latte viene lavorato direttamente nel caseificio della tenuta.

Gli animali, le macchine agricole e le scorte non sono inclusi nella vendita.

Nel cuore di Cortona, situata al termine del celebre Corso principale, incastonata tra la storia e l’architettura di uno dei borghi più affascinanti della Toscana, appartamento di straordinario prestigio di 229 m² in vendita, ubicata all’interno di un nobile palazzo d’epoca. La posizione è semplicemente ideale: unisce la comodità e il fascino di vivere nel pieno centro cittadino alla rarità di un affaccio panoramico senza pari, con una vista spettacolare che spazia dalle dolci colline toscane fino alle acque del Lago Trasimeno.

Caratterizzata da un riservato ingresso indipendente, la dimora è stata oggetto di un sapiente restauro conservativo che ha visto il magistrale ripristino dei preziosi affreschi d’epoca, meravigliosamente incorniciati da soffitti a cassettoni con travi a vista e caldi pavimenti in cotto originale. Per garantire il massimo comfort termico e acustico senza alterare l'armonia e l'eleganza storica della struttura, sono state inserite finestre in legno con doppio vetro.

L’appartamento si apre su un magnifico salone monumentale con camino d’epoca funzionante, vera perla della proprietà, affiancato da un ambiente pranzo, da una cucina di design moderna e perfettamente integrata con una cannetta dei vini, un aggiornato sistema di domotica e un elegante studio privato.

La zona notte offre la massima riservatezza ed è composta da due ampie e camere da letto, ciascuna con bagno en-suite rifinito in marmo, oltre a un ulteriore camera e a un bagno di cortesia.

L'inestimabile valore storico della dimora si sposa con i più avanzati standard di tecnologia e sicurezza: l'immobile è infatti dotato di impianto di domotica, aria condizionata in tutti gli ambienti e sistema antincendio. La residenza viene venduta comprensiva del raffinato arredamento incluso nel prezzo, configurandosi come un'esclusiva soluzione “chiavi in mano”, ideale sia come dimora principale d’élite sia come prestigiosa residenza di rappresentanza nel cuore della Toscana.

Nel cuore delle dolci colline che circondano Arezzo, in una delle aree più autentiche e suggestive della Toscana, si erge questa elegante villa padronale d’epoca, immersa nella quiete di un importante parco privato secolare di 6.800 m². La presenza di più edifici e la possibilità di reinterpretare gli spazi secondo un progetto unitario rendono questa tenuta particolarmente interessante per chi desideri creare una residenza privata di rappresentanza oppure sviluppare una destinazione di ospitalità di alto profilo.

Il piano d’ingresso conserva intatto il carattere originario della dimora e accoglie ampi ambienti con altezze fino a 3,10 m. Le antiche cantine e il granaio, un tempo destinati alla conservazione dei prodotti della tenuta, costituiscono oggi spazi di grande potenziale, ideali per essere reinterpretati secondo un progetto contemporaneo di ospitalità e benessere. È poi presente una cappella privata, prezioso locale adiacente alle cantine e testimonianza esclusiva della tradizione nobiliare della villa. Le volumetrie e l’atmosfera di questi ambienti si prestano naturalmente alla realizzazione di un centro benessere privato, una suggestiva sala degustazione dedicata ai vini del territorio, una cantina di rappresentanza o un esclusivo private club. Completano il livello i locali tecnici, con caldaia e lavanderia.

Un importante vano scala conduce al piano nobile, cuore rappresentativo della villa. Qui l’architettura raggiunge la sua massima espressione, con ambienti caratterizzati da altezze fino a 4,60 m, importanti aperture e affacci privilegiati sul parco. La zona giorno comprende una grande cucina padronale, un’elegante sala da pranzo, un’intima sala lettura, uno studio e un magnifico salone di rappresentanza, impreziosito da un accesso diretto verso il parco. La zona notte ospita invece due/tre ampie camere, una cabina armadio riservata e tre bagni padronali.

Gli ambienti conservano le proporzioni e il fascino tipici delle dimore storiche toscane, offrendo al contempo ampi margini per un progetto di restauro capace di valorizzarne ulteriormente l’identità.

L’ultimo livello abitabile è attualmente articolato in due unità indipendenti, una configurazione particolarmente versatile per accogliere familiari, ospiti o personale di servizio.

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: salone con vista sul parco, mansarda, due camere e bagno.

Gli spazi possono essere mantenuti come due appartamenti distinti oppure, attraverso un intervento progettuale, riconfigurati in un’unica prestigiosa residenza, inglobando anche l’attuale giardino d’inverno che separa i due ingressi.

A coronamento della villa si trova l’antica torre, raggiungibile attraverso una suggestiva e imponente scala in legno. L’ambiente conserva le travi lignee originali e l’antico monaco, elementi che ne sottolineano il valore storico e architettonico. Questo grande spazio mansardato offre ulteriori possibilità di utilizzo: può diventare uno studio privato, una biblioteca, una camera padronale, uno spazio raccolto per gli ospiti oppure essere destinato a deposito.