Arezzo Provincia

In posizione centrale ma panoramica nel cuore del borgo medievale di Lucignano, cieloterra in vendita. L'immobile (306 m²) risale al XIII secolo ed è stato interamente ristrutturato in anni recenti, preservando gran parte delle sue caratteristiche originali ma aggiungendo quei comfort tipici della vita moderna. Caratteristica importante del palazzo è la grande luminosità degli ambienti, cosa non sempre scontata in edifici storici di questo tipo dato che le finestre nel medioevo erano generalmente piccole per evitare la dispersione di calore.

Al piano terra, con accesso indipendente, si trova un piccolo appartamento di servizio (molto adatto sia per gli ospiti che per il personale di servizio) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera, bagno e cantina interrata. Dall’altro ingresso si accede a un corridoio con la scala che conduce all’appartamento padronale. Arrivati in cima alla scala sulla destra si accede a un ampio salone con due finestre affacciate sulla piazzetta del paese; a sinistra un corridoio conduce invece a due camere, una delle quali con bagno en-suite. Il salone è caratterizzato da affreschi su pareti e soffitti, pavimento in cotto originale e camino. Salendo ancora la scala si arriva al secondo piano. Sulla destra si trova una camera con guardaroba, sulla sinistra un grande soggiorno collegato alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Dalla cucina si esce su una loggia panoramica ideale per pranzi e cene all’aperto.

La conformazione dell’immobile, strutturato di più piani e già diviso in due unità indipendenti, rende l’immobile molto adatto anche come piccola attività ricettiva per affitti brevi. A tal proposito, nel 2009 Lucignano fu scelta dal regista Abbas Kiarostami come scenario per il film Copia Conforme: l’attrice Juliette Binoche, star del film, soggiornò presso questa casa tra giugno e luglio durante le riprese.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante edificio d’epoca in vendita disposto su due livelli, impreziosito da un raro giardino privato di circa 190 m², una caratteristica limonaia e un comodo ripostiglio esterno per gli attrezzi.

La proprietà si sviluppa in dieci vani complessivi e offre ambienti ampi, versatili e ricchi di fascino. L’ingresso introduce ad un corridoio centrale che distribuisce armoniosamente gli spazi della zona giorno. Da qui si accede sia alla cucina che al salotto e alla sala da pranzo, tutti ambienti con accesso diretto al giardino, vero elemento di pregio della proprietà. Dalla cucina si raggiunge inoltre una corte esterna (20 m²) estremamente riservata e piacevole da vivere.

Sul lato opposto del corridoio si trova un ampio salone, ideale come spazio conviviale, oltre a un pratico ripostiglio e a un bagno a servizio del piano terra.

Una scala conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere di generose dimensioni e particolarmente luminose, uno studio, una lavanderia e una grande sala da bagno dotata di vasca idromassaggio angolare. Da una delle camere, dallo studio e dalla lavanderia si accede direttamente a un terrazzo che collega armoniosamente questi ambienti tra loro e con l’esterno.

La disposizione interna offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione: la lavanderia può essere collegata direttamente allo studio, creando così una seconda zona living indipendente con accesso diretto al giardino, soluzione ideale per ospiti, studio professionale o utilizzo multifamiliare.

È inoltre possibile acquistare separatamente un garage carrabile direttamente collegabile al giardino della proprietà, dotato di impianto di irrigazione automatico e zonale, elemento che rende gli spazi esterni particolarmente funzionali e curati. 

Questo delizioso casale si trova a soli dieci minuti dal centro di Sansepolcro, in posizione riservata e facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni, ed è immerso nella quiete della campagna, inserito in un piccolo nucleo abitato ai piedi di un antico castello, dove la sensazione di privacy e indipendenza rimane assoluta e pienamente garantita. Il giardino di 2.400 m² accoglie dei terrazzamenti in cui si trovano un orto, piante da frutto e diversi angoli conviviali e panoramici.

La proprietà (249 m²) si sviluppa su due livelli e conserva al piano terra ambienti un tempo destinati a stalle e depositi, oggi trasformati in ampi spazi multiuso che si estendono per l’intera superficie dell’edificio, offrendo un potenziale raro, flessibile e di straordinaria versatilità.

Al piano superiore la distribuzione attuale consente una comoda suddivisione in due unità abitative autonome ma tra loro collegate. La prima, affacciata sul giardino, si compone di cucina abitabile, camera e bagno, con un’impostazione raccolta, funzionale e accogliente. La seconda unità, con possibilità di ingresso indipendente, offre invece una dimensione più ampia e conviviale, con tre camere, bagno, grande salone con camino e ampia zona cucina attrezzata, oltre a bagno di servizio.

Completano la proprietà una legnaia e un antico forno, elementi autentici che arricchiscono e valorizzano il carattere rurale del complesso.

Nel cuore di Sansepolcro, all’interno di uno splendido palazzo storico, si trova questo elegante appartamento di circa 170 m², una dimora ricca di carattere, luce e atmosfera, situata in posizione centrale e comodissima a tutti i servizi. L’immobile è in ottime condizioni strutturali ma necessita di lavori internamente per essere reso abitabile.

L’ingresso si apre su un grande soggiorno estremamente luminoso, uno spazio ampio e accogliente impreziosito da due importanti finestre che riempiono l’ambiente di luce naturale. 

La zona notte ospita due camere: una impreziosita da uno scenografico camino d’epoca, l’altra collegata a una stanza perfetta come studio, cabina armadio, salottino o spazio creativo.

Il bagno è finestrato, mentre la zona giorno/pranzo colpisce per la sua luminosità e per l’atmosfera calda ed elegante creata da un camino originale, dettaglio di grande pregio che dona all’ambiente un sapore ricercato.

Completa la proprietà un’ulteriore stanza con una splendida vetrata, ideale per realizzare una cucina di design o un ambiente conviviale dal gusto contemporaneo.

Non lontano da Cortona, in una tranquilla zona residenziale, villa moderna con dependance e ampio oliveto. La proprietà (880 mq) è stata realizzata con tecniche innovative che garantiscono ottime prestazioni energetiche e finiture di qualità. La villa ospita sei camere in totale mentre la dependance è un piccolo alloggio con una camera. L’oliveto (circa 3.000 piante) produce circa 30,0 hl di olio l’anno. Ideale sia come casa privata che come attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (900 m) e non lontano si trova anche il noto Valdichiana Outlet. Altri centri di Toscana e Umbria sono aggiungibili in poco più di un’ora (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena, Orvieto…).

Gli aeroporti più comodi sono quelli di Perugia, Firenze, Pisa, Bologna e Roma.

Non lontano da Anghiari, in una posizione molto riservata e panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, borghetto rurale con quattro casali e parco in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel settore turistico-ricettivo e potrebbe ulteriormente essere espansa adattando la casa padronale.

Il casale Baldaccio (377 m², 3 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, è un edificio in stile toscano su tre livelli.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina e cantine;
• Piano primo: ingresso, salottino, camera, studio e bagno;
• Piano secondo: due camere e bagno.

Il casale Cosimo (245 m², 2 camere e 4 bagni) è un casale rustico ristrutturato su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno di servizio e cantina;
• Piano primo: due camere con bagno en-suite, lavanderia e bagno di servizio.

La dependance Girolamo (99 m², 1 camera e 1 bagno) è ricavata in quello che era un tempo un granaio. Al piano terra si trova l’abitazione vera e propria costituita da un soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Al piano superiore si trova invece un ampio salone ideale per eventi.

La dependance Annibale (77 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa casa per gli ospiti su due piani costituita da soggiorno con cucina e camera con bagno.

Gli edifici sono circondati da circa 1,7 ettari di parco alberato. A pochi passi dall’edificio si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium cotto, molto adatto anche per aperitivi ed eventi a bordo piscina. Un oliveto con 170 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Sulle colline tra Toscana e Umbria, non lontano da Cortona e dal Lago Trasimeno, rustico in pietra da ristrutturare in vendita. L’immobile (70 m², risalente alla metà del Settecento) è un tipico casale in pietra in stile toscano del e si articola su due livelli per un totale di cinque locali: le stanze conservano ancora gran parte delle caratteristiche originali (pavimenti in pietra al piano terra, camino al primo piano…) e durante i lavori si potrebbe anche decidere per una nuova distribuzione degli spazi. Sul tetto dell’edificio si arriva a una bellissima terrazza panoramica (15 m²) con vista sulla campagna, mentre l’edificio dispone di un piccolo appezzamento di terreno (circa 280 m²) per momenti di relax all’aperto. 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (7km; 15’), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30’), Cortona (21km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 40’), Magione (28km; 45’), Umbertide (28km; 40’), Città di Castello (44km; 50’), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25’), Firenze (141km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55’), Roma Ciampino (235km; 3h 10’), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Non lontano da Arezzo, in Toscana, centro equestre in vendita. Il corpo principale della proprietà è costituito da una moderna scuderia (1.900 m²) con un ampio campo di pratica coperto (20 × 46 m). 21 box per cavalli sono distribuiti su due lati opposti del campo di pratica. Su uno dei lati corti del campo si trovano gli uffici di amministrazione, una club house a uso riunioni, un refettorio, il fienile e un magazzino.

Non lontano dalle scuderie si trova un grande casale in pietra (459 m²) su due piani, interamente da ristrutturare, molto adatto per chi volesse vivere a contatto con la propria attività o avviare un’attività ricettiva. Annesso al casale troviamo un capanno un tempo destinata a stalla, rimessa per i carri e magazzino per gli attrezzi.

Un piccolo magazzino (73 m²) è attualmente in uso come deposito per gli attrezzi. Una tettoia (140 m²) completa la proprietà.

La proprietà è costituita da 4,0 ettari di terreno che circondano il maneggio e il casale. All’esterno della scuderia si trovano un campo da gara (50 × 80 m) per l’allenamento e 4 paddock per cavalli.

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.