Chiusi della Verna

Casa in pietra con giardino in vendita nel cuore dell’antico borgo di Chiusi della Verna, rinomato per il celebre Santuario della Verna, fondato da San Francesco nel 1213, quando ricevette in dono il sito dal Conte Orlando Cattani.

Ancora oggi sono visibili i ruderi del castello appartenuto al nobile feudatario, raggiungibili comodamente a piedi dall’abitazione. Anche il Santuario è raggiungibile attraverso un suggestivo percorso immerso nel bosco, conosciuto come il “Cammino delle Fate”, che conduce tra scorci naturali di grande fascino.

L’ingresso dell’abitazione (241 m²) si apre su un disimpegno che conduce al grande salone con camino e al soggiorno. Il piano terra ospita inoltre la cucina, la sala da pranzo e un bagno.

Una bella scala interna conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da quattro camere da letto e un bagno.

L’immobile si presenta elegante nella sua semplicità e conserva il carattere autentico dell’epoca di costruzione. Un ampio giardino/piazzale esclusivo di circa 440 m² circonda la casa, offrendo piacevoli spazi esterni da vivere.

Nel piazzale trovano spazio anche un pratico deposito (28 m²) e un locale lavanderia (4 m²). Una scala esterna collega il giardino a una terrazza ricavata sulla copertura del deposito, ideale come area relax panoramica o come ulteriore posto auto, grazie all’accesso da una strada posta a monte del fabbricato.

Sulle colline del Casentino, a un’altitudine compresa tra gli 850 e i 1.100 m slm e in un contesto di grande interesse naturalistico, terreni agricoli e boschivi in vendita. La proprietà si stende per circa 312,6 ettari ed è ottima come investimento per attività faunistico-venatoria.

I terreni si trovano in quella che è senza dubbio la parte più verde e più spirituale della provincia di Arezzo nei pressi del Sacro Monte della Verna, indissolubilmente legato alla figura di San Francesco d’Assisi.

L’accesso ai terreni è abbastanza agevole, spesso direttamente dalla strada provinciale asfaltata lungo la quale si sviluppa la quasi totalità della tenuta. La proprietà è caratterizzata da notevoli punti panoramici e piante monumentali.

• Boschi (206,0 ha): composti prevalentemente da alberi di cerro, carpino, faggio, acero montano e acero campestre, oltre a varie specie di latifoglie. Risalgono agli anni Sessante alcune porzioni di rimboschimento con abeti di Douglas e pini neri.
• Arboreto da taglio (14,6 ha): composto da piante pregiate di ciliegio, frassino, acero montano e sorbo piantati tra il 1999 e il 2005.
• Pascolo e seminativi (92,0 ha): ampie zone libere da alberi che beneficiano di contributi PAC, greening, indennità per le zone montali e premi per l’agricoltura biologica.

Oltre ai terreni la proprietà include tre fabbricati diruti (anticamente casali e fienili) e i ruderi del Castello del Conte Orlando Cattani, proprio nel paese di Chiusi, da cui si ha vista ininterrotta su buona parte dei terreni di proprietà.

Le prime notizie del castello risalgono al 967, quando il feudo di Chiusi fu confermato sotto il dominio di Goffredo di Toscana, nobile legato all’imperatore germanico Ottone I. Orlando Cattani, discendente di Goffredo, donò poi il monte della Verna a San Francesco d’Assisi, che vi soggiornò più volte, l’ultima nel 1224 quando ricevette le stimmate.

Nel castello risiedette poi, nel periodo in cui ricoprì la carica di podestà di Chiusi e Caprese, un certo Lodovico Buonarroti, padre del celebre scultore Michelangelo Buonarroti che nacque appunto del vicino paese di Caprese Michelangelo che ancora oggi porta il suo nome.