Arezzo

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

In posizione panoramica con vista mozzafiato sul centro storico di Arezzo, villa moderna con 10 camere e parco in vendita. La proprietà è un edificio moderno (oltre 500 mq), perfettamente mantenuto, con stanze luminose e accoglienti, oltre a un bellissimo parco alberato con piscina 12 × 9 m e campo da tennis regolamentare. L’immobile si presta bene all’uso come resort per l’accoglienza degli ospiti.

La proprietà si trova in una posizione estremamente tranquilla ma comunque vicina alla città, dove si possono trovare tutti i servizi. La posizione strategica della villa, a circa 15’ dall’autostrada A1, permette di raggiungere Firenze e Siena in circa un’ora di auto. Altre città d’arte della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di quaranta minuti di auto.

Arroccato su una collina nei pressi di Arezzo, con una vista mozzafiato sull’intera Valdichiana e sul Lago Trasimeno, castello medievale dell’XI secolo da ristrutturare in vendita. L’edificio (3.000 m²) si articola attorno a un affascinante cortile centrale con pozzo e si snoda su tre livelli principali più la torre che conta un piano aggiuntivo (per un totale di 46 stanze). Attualmente l’edificio è solo parzialmente ristrutturato e una porzione al piano terra viene usata saltuariamente come abitazione. Il resto dell’edificio è stato interessato negli anni passati da alcuni lavori di consolidamento e restauro che non sono però stati completati.

Il castello è caratterizzato da ampi saloni con soffitti molto alti, dall’aspetto signorile e con gran parte delle finiture ancora intatte. I pavimenti di alcune sezioni sono stati interamente smontati in occasione dei lavori e le pianelle in cotto sono tutte conservate per un futuro riposizionamento. I soffitti sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno ai piani superiori e da bellissime volte in muratura ai livelli più bassi.

Due edifici in rovina (circa 500 m²) potrebbero essere ristrutturato assieme al castello per creare una dependance indipendente per gli ospiti o spazi comuni per cerimonie ed eventi.

La struttura è impreziosita da un elegante parco all’inglese di 8.000 m² che poggia sul muraglione del castello e offre una vista impareggiabile sulla Valdichiana. Questo spazio aperto è perfetto per cerimonie e matrimoni e potrebbe facilmente ospitare una piscina. L’accesso avviene tramite un caratteristico viale alberato che sale lungo la collina a partire dalla strada pubblica.

Sul retro dell’edificio si stendono poi un ampio oliveto (circa 2,3 ettari) e un grande bosco (11,4 ha) che potrebbe essere usato come fonte di reddito con il taglio della legna.

Nel cuore del centro storico di Arezzo, dove Via Cavour incontra Corso Italia, elegante appartamento in vendita all’interno del prestigioso Palazzo dei Bacci. L’edificio, tra i più importanti della città, risale al XIII secolo e conserva ancora oggi straordinari elementi architettonici, tra cui grandi archi porticati, resti di finestre trilobate e un atrio voltato affrescato con un Cristo Redentore attribuito alla scuola di Spinello Aretino (XIV–XV secolo). L’edificio risulta vincolato dalla Soprintendenza in virtù del suo grande valore storico e artistico.

L’appartamento (185 m², 2 camere e 2 bagni) si trova al terzo piano ed è stato completamente ristrutturato nel 2024, combinando il fascino storico con comfort moderni e finiture di alto livello. Entrando dalla porta principale ci si trovano in un ingresso con wine room, collegato alla prima camera con bagno. Proseguendo si arriva invece alla spaziosa zona giorno con angolo pranzo, cucina a vista attrezzata e affaccio sulla terrazza (15 m²) con angolo lavanderia. Un corridoio prosegue poi verso la camera padronale con bagno en-suite, cabina armadio e balcone privato (3 m²). L’abitazione è completata da uno studio (facilmente utilizzabile come terza camera) e un piccolo ripostiglio.

Al piano terra, attraversando l’androne condominiale (caratterizzato da un bellissimo soffitto a volte con affreschi originali) si arriva a un caratteristico cortile condominiale che a sua volta dà accesso a due locali di deposito: il più piccolo (5 m²) è già ristrutturato, il secondo (24 m²) necessita invece di alcuni lavori.

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, sulle colline che attorniano la città, villa storica con parco in vendita. La villa padronale (597 m², 8 camere e 8 bagni), risalente nel suo impianto originario al Seicento, è stata recentemente oggetto di un lavoro di ristrutturazione e consolidamento antisismico e nel progetto originale era prevista la divisione in quattro appartamenti indipendenti e l’installazione di un ascensore. L’immobile è attualmente in stato di rustico e questo permette di modificarne facilmente la destinazione d’uso finale (casa vacanze o abitazione privata).

• App. A: due soggiorni, sala da pranzo, cucina, lavanderia, cantina, salotto, tre camere, tre bagni e due lavanderie (una per piano);
• App. B: soggiorno con cucina, camera e due bagni;
• App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. D: soggiorno con cucina, tre camere, due bagni e ripostiglio.

Accanto alla villa si trova un fienile (112 m²) strutturato su due piani e costituito attualmente da quattro locali oltre a un forno.

Accanto al fienile si trova una tettoia per le auto che monta sul tetto un impianto fotovoltaico da 13 kW che sopperisce a gran parte del fabbisogno energetico della proprietà.

La villa è circondata da un giardino privato di 7.940 m² punteggiato da piante ornamentali e cespugli e impreziosito da un laghetto privato con ninfee. Al di fuori del giardino la proprietà include un oliveto (circa 5000 m² per un totale di 160 piante), una piccola vigna (1.500 m²) e un ampio campo (1,5 ha) attualmente inutilizzato ma potenzialmente adatto per piantare altri ulivi e/o viti.

Nel centro storico di Arezzo, sopra uno dei bastioni lungo le mura cinquecentesche, immobile commerciale in vendita. Il complesso (oltre 1.700 m² in totale) è attualmente in attività e si presenta in ottime condizioni, con edifici moderni caratterizzati da grandi vetrate e continuità tra spazi interni ed esterni. I 3.700 m² di cortili e piazzali che collegano gli edifici sono perfetti per eventi all’aperto e il ristorante può comodamente ospitare fino a 230 commensali per eventi e cerimonie.

L’attuale destinazione a cinema e ristorante è stata una scelta degli attuali proprietari ma l’immobile è molto flessibile e si adatta molto bene agli usi più disparati.

L’immobile si trova proprio ai margini del centro storico di Arezzo, lungo le mura e accanto a due comodi parcheggi: Corso Italia, ricco di negozi e boutique artigianali, si trova ad appena 450 m ed è raggiungibile a piedi in meno di cinque minuti. Poco più vicino è invece la Stazione Centrale di Arezzo con collegamenti a tutte le principali destinazioni italiane.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Nel centro storico di Arezzo, lungo Corso Italia e all’interno di un noto palazzo storico della città, appartamento di 294 m² con terrazza in vendita. Il portale principale dell’edificio si apre su un lungo corridoio voltato con affreschi a grottesche di Teofilo Torri (1604) che conduce al cortile interno del palazzo e allo scalone condominiale.

L’abitazione si trova al secondo e ultimo piano del palazzo ed è costituita da ingresso, cucina, grande salone doppio, sala da pranzo, tre camere e tre bagni. Una scala in pietra interna conduce al terrazzino (6 m²) e all’altana con bagno, oltre a un sottotetto molto utile come deposito.

L’immobile è stato ristrutturato di recente ed è caratterizzato da ampie stanze con soffitti alti e grandi finestre, oltre a presentare ancora pavimenti in cotto originali e affreschi ben conservati.

Elegante villa con parco, recentemente ristrutturata, situata nelle immediate vicinanze del centro storico di Arezzo. Il colle dove si trova, a sud-est della città, è un luogo di grande interesse storico: frequentato fin dall’antichità dagli Etruschi, ospita sulla sommità un’area archeologica dove un tempo si trovava un importante santuario.

La villa è stata ricavata da un’antica casa colonica, oggetto di una prima significativa ristrutturazione nel 1989. Nel 2023 è stato eseguito un ulteriore intervento di efficientamento energetico con il miglioramento delle coibentazioni, la sostituzione completa degli infissi, l’installazione di un impianto fotovoltaico da 11 kW, solare termico e di una caldaia ibrida di ultima generazione (metano + pompa di calore).

L’edificio si sviluppa su due livelli (collegati anche da un comodo ascensore) ed è corredata da una bellissima terrazza con vista sul parco, ideale per godersi piacevoli momenti all’aperto in compagnia.

• Piano terra: ampio ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, lavanderia, cantina e ampio garage con accesso diretto dall’esterno;
• Piano primo: soggiorno con camino, camera padronale con bagno e guardaroba privati, due camere con bagno condiviso e stanza attualmente usata come studio ma facilmente adattabile in quarta camera se necessario.

Il parco di 8.400 m² che circonda la villa è ben curato e ornato con una ricca varietà di alberi, fiori e piante di ulivo. Le sue dimensioni e la conformazione lo rendono ideale anche per la realizzazione di una piscina. Il cancello automatizzato dà accesso a un viale alberato che conduce alla villa, incorniciato da cipressi e rose.

Per le sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come confortevole residenza di campagna, in posizione comoda e ben raggiungibile, sia come abitazione principale grazie alla vicinanza ai servizi e ai ridotti consumi energetici.

Sulle colline tra Arezzo e Anghiari, in posizione molto panoramica, tenuta di 564,9 ettari con borgo rurale e casali rustici da ristrutturare in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici (alcuni in stato di grezzo, altri interamente da recuperare) che potrebbero fungere da base per un’attività ricettiva di alto livello, magari un hotel diffuso.

A livello di terreni l’azienda è composta quasi interamente da boschi (526,0 ha) da taglio, prevalentemente querce e castagni, con alcune aree libere da alberi che potrebbero essere usate per l’impianto di ulivi o coltivazioni tipiche della zona (38,9 ha).

La posizione degli immobili è molto privata, immersi nelle foreste che caratterizzano la Val Cerfone, ma è presente in azienda una fitta rete di strade e sentieri che collegano praticamente tutti gli edifici.

Il nucleo principale della tenuta è il borgo San Martino (2.500 m²) composto da dieci edifici che includono varie abitazioni, una chiesa sconsacrata e vari magazzini agricoli. Gli edifici residenziali sono in buone condizioni strutturali mentre alcuni degli annessi necessitano di un recupero quasi completo. Gli edifici sono circondati da giardini terrazzati adornati da cipressi ornamentali e godono tutti di una vista incredibile sulle colline circostanti.