Arezzo

In piena campagna toscana, non lontano da Arezzo, questo agriturismo si compone di vari edifici rurali ristrutturati per un totale di 16 camere, 16 bagni, un ristorante e un centro benessere. I 23 ettari di terra tutto attorno ospitano 300 alberi di ulivo (che producono circa 150 litri di olio l’anno), un castagneto da frutto, ampi spazi aperti per rilassarsi e una piscina a sfioro. La tenuta è energeticamente indipendente al 95% grazie a pannelli solari e caldaia a legna.

Il vicino centro abitato (3km; 5’) offre alcuni servizi (farmacia, ristoranti) ma per avere tutto a disposizione bisogna recarsi ad Arezzo (15km; 20’) dove si trovano supermercati, banche e uffici postali. Le altre città d’arte della Toscana (Firenze, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sono tutte raggiungibili in meno di due ore.

L’aeroporto più vicino e quello di Perugia (81km; 1h 5’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.

Sulle prime colline del Casentino, non lontano da Arezzo e Subbiano, casa colonica del Seicento con dependance e annessi agricoli in vendita. La proprietà (468 m²), ristrutturata con gusto e attenzione dall’attuale proprietaria, mantiene inalterate tutte le caratteristiche originali e ospita attualmente un totale di 5 camere con grandi zone giorno. I 40,5 ettari che circondano gli edifici sono coperti da boschi e piante di ulivo (7,3 ha).

La proprietà, nel suo insieme, si presta molto bene a molteplici usi.

Una famiglia numerosa che stesse cercando una casa in cui vivere in pieno contatto con la natura ma allo stesso tempo non lontano dai servizi, troverebbe qui il luogo ideale. In alternativa, la colonica potrebbe essere convertita in una B&B e/o casa vacanze con potenziale conversione delle vecchie stalle in un piccolo centro benessere a servizio degli ospiti. Infine, la tenuta potrebbe essere gestita nella forma di un agriturismo se i nuovi proprietari volessero cimentarsi in attività agricole, che potrebbero includere la sola produzione olivicola, nuove coltivazioni biologiche e perfino l’allevamento di animali.

Nel centro storico di Arezzo, lungo Corso Italia e all’interno di un noto palazzo storico della città, appartamento di 294 m² con terrazza in vendita. Il portale principale dell’edificio si apre su un lungo corridoio voltato con affreschi a grottesche di Teofilo Torri (1604) che conduce al cortile interno del palazzo e allo scalone condominiale.

L’abitazione si trova al secondo e ultimo piano del palazzo ed è costituita da ingresso, cucina, grande salone doppio, sala da pranzo, tre camere e tre bagni. Una scala in pietra interna conduce al terrazzino (6 m²) e all’altana con bagno, oltre a un sottotetto molto utile come deposito.

L’immobile è stato ristrutturato di recente ed è caratterizzato da ampie stanze con soffitti alti e grandi finestre, oltre a presentare ancora pavimenti in cotto originali e affreschi ben conservati.

In posizione centrale e molto comoda nel cuore di Arezzo, a due passi da Piazza del Duomo, cieloterra ristrutturato con ascensore in vendita. Il palazzo (409 m², 3 camere e 4 bagni) dispone di due porte sulla strada: la più grande dà accesso a un comodo garage (circa 50 m²) che permette di mettere al riparo fino a due auto; la più piccole si apre invece su un androne che conduce all’abitazione vera e propria. Il disimpegno alla fine dell’ingresso, che ospita la scala per i piani superiori, continua in un salotto rustico con camino e soppalco, il tutto con uscita sul giardino privato.

Salendo dalla scala si arriva invece al primo piano che ospita la zona giorno dell’appartamento: il disimpegno centrale conduce da un lato al grande soggiorno con sala da pranzo affacciato sul vicolo, mentre dall’altro alla cucina abitabile dotata di piccolo terrazzo con scala che scende verso il giardino. Un piccolo bagno di servizio e una lavanderia completano il piano.

Continuando lungo la scala si arriva al secondo piano, dove si trovano la camera padronale con bagno privato e due camere con bagno condiviso. Una scala secondaria, posta nel disimpegno prima della camera matrimoniale, sale al terzo e ultimo piano dove si trovano lo studio privato (convertibile in camera a seconda delle necessità), una spaziosa cabina armadio e un bagno.

L’edificio si presenta in ottime condizioni ed è stato ristrutturato tenendo conto dell’aspetto storico dell’immobile: in questo modo sono stati preservati quei dettagli che conferiscono grande fascino all’abitazione tra cui meritano menzione i pavimenti in cotto originali, le travi in legno e lo scalone centrale tipico dei palazzi signorili di un tempo. Le finestre sono ampie e di conseguenza i locali risultano luminosi e accoglienti. Un comodo ascensore collega i piani dell’edificio (con eccezione del sottotetto che è raggiungibile tramite scala secondaria interna).

Arroccato su una collina nei pressi di Arezzo, con una vista mozzafiato sull’intera Valdichiana e sul Lago Trasimeno, castello medievale dell’XI secolo da ristrutturare in vendita. L’edificio (3.000 m²) si articola attorno a un affascinante cortile centrale con pozzo e si snoda su tre livelli principali più la torre che conta un piano aggiuntivo (per un totale di 46 stanze). Attualmente l’edificio è solo parzialmente ristrutturato e una porzione al piano terra viene usata saltuariamente come abitazione. Il resto dell’edificio è stato interessato negli anni passati da alcuni lavori di consolidamento e restauro che non sono però stati completati.

Il castello è caratterizzato da ampi saloni con soffitti molto alti, dall’aspetto signorile e con gran parte delle finiture ancora intatte. I pavimenti di alcune sezioni sono stati interamente smontati in occasione dei lavori e le pianelle in cotto sono tutte conservate per un futuro riposizionamento. I soffitti sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno ai piani superiori e da bellissime volte in muratura ai livelli più bassi.

Due edifici in rovina (circa 500 m²) potrebbero essere ristrutturato assieme al castello per creare una dependance indipendente per gli ospiti o spazi comuni per cerimonie ed eventi.

La struttura è impreziosita da un elegante parco all’inglese di 8.000 m² che poggia sul muraglione del castello e offre una vista impareggiabile sulla Valdichiana. Questo spazio aperto è perfetto per cerimonie e matrimoni e potrebbe facilmente ospitare una piscina. L’accesso avviene tramite un caratteristico viale alberato che sale lungo la collina a partire dalla strada pubblica.

Sul retro dell’edificio si stendono poi un ampio oliveto (circa 2,3 ettari) e un grande bosco (11,4 ha) che potrebbe essere usato come fonte di reddito con il taglio della legna.

Immersa tra le dolci colline che circondano Arezzo, questa villa storica gode di una posizione invidiabile con vista sulla città e sulla campagna toscana. Di proprietà da generazioni di una famiglia aristocratica, la tenuta incarna l’eleganza senza tempo delle residenze nobiliari della Toscana, dove storia, autenticità e bellezza naturale si fondono in perfetta armonia.

Cure meticolose nel corso degli anni hanno permesso alla villa di conservare molte delle sue caratteristiche architettoniche originali, tra cui pavimenti in cotto, travi a vista, imponenti camini in pietra, soffitti a cassettoni e graziosi archi in mattoni che collegano gli spaziosi interni. La facciata armoniosa, impreziosita da caratteristiche grate in ferro battuto del XVII secolo, e l’elegante ingresso incorniciato da pietra trasmettono immediatamente un senso di prestigio e tranquillità.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Elegante appartamento di 318 m² in vendita al primo piano di un palazzo storico nel cuore di Arezzo, con ampio giardino privato. L’edificio si affaccia su Corso Italia, a pochi passi dai luoghi più suggestivi della città etrusca: da Piazza Grande, con il suo loggiato vasariano, a Piazza San Francesco, che custodisce nella basilica i celebri affreschi di Piero della Francesca, fino al maestoso Duomo.

Il palazzo è un esempio di grande prestigio architettonico e artistico. Al piano terra, l’androne è decorato con affreschi a grottesche realizzati nel 1604 dal pittore aretino Teofilo Torri. L’appartamento, recentemente ristrutturato, si distingue per le sue ampie sale, tra cui un grande salone principale, collegato ad altri due spazi più intimi. Sullo stesso piano si trovano anche la sala da pranzo, la cucina con dispensa e tre camere, ciascuna con bagno en-suite.

Dalla zona giorno, pochi gradini conducono al giardino privato di 140 m², un’autentica rarità nel cuore della città, che si svela come uno scrigno prezioso. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione e illuminazione notturna. A questo livello si trova anche un locale accessorio/lavanderia con bagno. L’intero appartamento è illuminato a LED e dispone di un sistema home theater/surround di ultima generazione.

Questa proprietà di prestigio si distingue per le finiture ricercate, la posizione esclusiva nel centro storico e, soprattutto, per la presenza della corte interna trasformata in giardino, un elemento unico che permette di godere di ampie aree esterne private pur vivendo nel cuore della città.

Arezzo offre inoltre il vantaggio di una città a misura d’uomo, con tutti i servizi a portata di mano, ottimi collegamenti stradali e ferroviari e un facile accesso ai principali aeroporti del Centro Italia.

Non lontano da Arezzo, in Toscana, centro equestre in vendita. Il corpo principale della proprietà è costituito da una moderna scuderia (1.900 m²) con un ampio campo di pratica coperto (20 × 46 m). 21 box per cavalli sono distribuiti su due lati opposti del campo di pratica. Su uno dei lati corti del campo si trovano gli uffici di amministrazione, una club house a uso riunioni, un refettorio, il fienile e un magazzino.

Non lontano dalle scuderie si trova un grande casale in pietra (459 m²) su due piani, interamente da ristrutturare, molto adatto per chi volesse vivere a contatto con la propria attività o avviare un’attività ricettiva. Annesso al casale troviamo un capanno un tempo destinata a stalla, rimessa per i carri e magazzino per gli attrezzi.

Un piccolo magazzino (73 m²) è attualmente in uso come deposito per gli attrezzi. Una tettoia (140 m²) completa la proprietà.

La proprietà è costituita da 4,0 ettari di terreno che circondano il maneggio e il casale. All’esterno della scuderia si trovano un campo da gara (50 × 80 m) per l’allenamento e 4 paddock per cavalli.

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.